1月房价跌回两年前 置业者买房更加注重性价比

近日，中国房地产百城价格指数报告新一期出炉。青岛房价在新年首月继续下跌。不少想在青岛买房落户的准房主们，又开始了新一轮的考量。

其实，买房就如同股市一样，抄底是永远抄不到底部的。当下，岛城人的置业周期正在逐渐缩短，购房者在不同阶段的需求也不同。买房负担重，但房子有时候不得不买，所以在购房之初做好细致的规划是必须的，尽量多考虑一下长期的居住需求，而不是仅仅局限于价格、楼层、朝向等方面。先小后大也好，一步到位也好，怎么把握，就要看实际情况了。

百城房价1月青岛房价9194元/平方米

据统计，2015年开年个月100个城市 （新建）住宅平均价格为10564元/平方米，环比在经历连续8个月下跌后止跌，微涨0.21%。不过青岛的房价并没有跟着“大势”一起上涨，而是在新年首月继续下跌。根据统计数据显示，2015年1月青岛市新建住宅均价9194元/平方米，比2014年下降了545元/平方米。

2013年1月时，青岛房价为9178元/平方米，与今年1月统计数据中的住宅均价为接近，也就是说，“青岛房价跌回两年前”这不是一句“戏言”，而是真有数据支持的说法。

包括青岛在内的6个城市房价都处于“下行通道”，这6个城市分别是淄博、威海、日照、东营，青岛和潍坊，其中潍坊跌幅大，房价环比下跌了1.17%，在榜单中排名第96位，几近垫底，从百城房价统计中来看也是跌幅较大的城市。

近日，有不少专家已经开始力挺一线城市的房价。素以预测准确著称的“乌鸦嘴”任志强，曾经多次准确预测北京房价大涨。近日在《财经》年会上，他表示，中国房价短期内可能会波动，但长期来看房价还会涨，估计仍有10多年的上涨期。 “你们以为北京的房价会掉下去，我觉得没戏。 ”

财经女侠客叶檀更是公开表示，中国所有行业都和房地产息息相关，依靠房地产支撑，一旦房地产出问题，所有经济坏账将会暴露出来。 “指望北上广深房价下跌？想都不要想”。

合理置业 按需购入高性价比房产

青岛房价继续维持在下行通道，岛城的刚需族又松了一口气，接下来房价走势如何？现在买房该不该出手？

当前，三、四线城市房价走势依然无人看好，二线城市的楼市前景也有待观察。岛城某楼盘的销售主管告诉记者，岛城只有好地段的房子卖得不错，其他房子销售依然冷清，房贷新政对市场短期影响有限。购房者可根据需求购入房产。

目前换房的门槛有所降低，很多购房者的心理也在发生变化。从实际情况看，“先小再大”的选择还是比较合理的，既不会有太大压力，也可以满足家庭发展的需要。如果在生活、工作条件合适的前提下，在李沧、城阳、青西新区等新城区选购房也是比较明智的选择。

在城阳区某国企任职的刘辉，手上有将近40万元的存款。按照他目前的经济状况，足以在城阳区购买一套120平方米左右的三居做婚房，加上妻子的积蓄和双方父母的支持可以满足大部分房款的需要，每月还贷可以和妻子共同支付而且没有太大压力。等事业发展了，再计划在市区买套更大一些的户型。如果首套房贷款还清，收入也高了，二套房压力就可以减轻很多。提起今年的买房计划，刘辉对记者说：“主要是今年房价相比去年合理了很多，本来想去年买房的，结果看了房后真有点后怕，李沧每平方米都涨到一万多元了，90平方米加上装修就是100多万元。今年政策宽松了，征求一下父母意见后，我们决定一步到位，正是因为工作在城阳区，且房价相对便宜，房款两家凑凑问题不大。 ”

小产权房解决方案将出炉

近日，住建部明确提出将治理违法建筑作为2015年需要重点突破的工作之一。因而，作为违法建筑的一种，违反城乡规划和土地用途的小产权房也将得到进一步解决，小产权房解决的系列方案亦在不断出炉，其中首推即将在2015年3月1日正式执行的 《不动产登记暂行条例》。

业内专家认为，根据不动产登记的顶层设计，在未发证的情况下，小产权房无产权保证，未来也很难入市交易。不动产统一登记将启动以市县两级为重点。国土资源部部长姜大明指出，今年将全力以赴推进不动产统一登记制度改革，启动不动产统一登记信息平台建设。姜大明指出，《不动产登记暂行条例》将于今年3月1日起实施。

在不动产统一登记的内容中，除国有土地使用权和房屋使用权登记外，《条例》包括耕地、草原、林地、海域使用权等的登记，涉及国土、建设、农业、林业、海洋等多个部门。根据去年3月官方对不动产登记 “时间表”的规划，中国将在2016年全面实施不动产统一登记制度；2018年底前建立有效运行的不动产登记信息管理基础平台，基本形成不动产统一登记体系。

房地产仍是富人投资领域

除了赚钱、工作，富豪们是怎么生活的？他们幸福指数高吗？日前，胡润研究院发布了一份中国富豪消费倾向报告。

该研究院称，为完成此报告，半年前即开始对376位富豪进行一对一调研。调研对象，几乎全是企业家、投资人，身家均在1000万元以上，其中27位资产过亿元。

这份报告分为经济信心指数、个人消费倾向、个人幸福指数等板块。在消费方面，花钱的领域主要集中在日用奢侈品、旅游和孩子教育。不过，苹果手机等电子产品，正取代爱马仕、香奈儿等，成为富豪们的自用、送人奢侈品。

在理财投资领域，房地产仍然高居榜首，去年有15%受调研富豪在海外置办了度假房。在高端收藏领域，70%以上的富豪表示有收藏习惯，21%的富豪表示古字画是其收藏，此外红木家具、老爷车也颇受欢迎。

报告还显示，对于未来两年的中国经济，近九成富豪表示“有信心”，其中三成表示“非常有信心”。同时，富豪的幸福指数和其资产总量呈正比，和年龄呈反比，亿万富豪幸福指数高于千万富豪。

胡润研究院称，说到幸福时刻，孩子出生、创业和结婚一直牢居富豪们心目中的前三名，且比重不断上升。

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