降息降准积蓄正能量 青岛房价或将反弹

2月4日，二十四节气中的个——立春，也迎来了今年货币政策的个较大动作——降准。当天晚间，中国人民银行宣布，自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

这是2012年5月18日以来的首次全面降准，存款准备金率下调后，大型金融机构和中小金融机构将分别执行19.5%和16%的存准率。

而就在两个月前，央行刚宣布降息。对于降息和降准，岛城地产界普遍欢欣鼓舞，认为房价将可能迎来反弹。专家表示，并非所有城市楼市都会反弹，北上广深四大一线城市及青岛、南京等城市反弹可能大。

利于改善房地产业资金面

据了解，受益于去年底限购限贷松绑以及降息等政策利好，去年12月，尽管我国楼市依然处于调整状态，但成交量已明显回暖，特别是一线城市二手房价格出现自去年6月以来的首次全部上涨。在这种情况下，降准将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。

中原地产首席分析师张大伟认为，对于购房者而言，面对近期层出不穷的刺激政策，入市的积极性会继续提高。因此，一、二线城市的楼市资金面将明显好转。后续银行资金宽裕后，房贷有望继续宽松，部分城市有望将房贷优惠利率从目前主流的九折提高到八五折，将大幅降低购房者的还贷压力。

降准对大部分开发商而言也是利好消息。目前，房地产市场整体资金链比较紧张，存款准备金率下调意味着银行贷款的难度有望降低，融资成本也有可能降低了。不过，中国农业银行首席经济学家向松祚预计，此轮降准，新型行业将获得更多资金支持，传统制造业、房地产业信贷资金依然趋紧。

业内专家认为，降准难以扭转楼市调整的整体局势，特别是对于商品房待售面积居高不下的三、四线城市，去库存压力依然很大，以价换量仍将是房企的主要营销策略。而且经过去年的楼市调整，金融机构对房地产开发贷款的态度也将更为审慎，因此三、四线城市楼市价格迅速回升的可能性不大。

青岛房价或将反弹

岛城地产专家分析称，降息、降准后，楼市的走势会进一步分化，一、二线城市楼市资金面将明显好转，部分城市将迎来明显反弹；但对三、四线城市来说，因为库存值过高，人口导入速度十分有限，因此即便有如此力度的信贷刺激，出现反弹的可能性也很小。

哪些城市的房价将可能出现反弹呢？专家表示，土地市场的表现可谓是一个很好的风向标。从土地市场看，北上广深四大一线城市和厦门、南京、青岛等热点二线城市土地成交一直火热，成交面积和金额都不错。

专家认为，央行降息后，房价反弹可能性大的城市首先是北上广深四大一线城市和厦门、南京等。此外，一些人口吸引力较大、库存压力较小的沿海中心城市和中西部人口大省的省会城市，如福州、苏州、青岛、大连以及武汉、郑州、合肥、成都等也很有可能迎来反弹。

降准效应或春节后释放

岛城楼市专家认为，此次央行降准，将使此前下调房贷利率、调息等诸多“救市”方式效力进一步释放。 “降准将增加商业银行可贷资金，这对释放资金流动性、促进贷款利率下调，有实质性的意义。 ”

据介绍，降准利好效应有望会春节后在市场中释放，促进3月份房地产市场成交量的回升，但涨价动力仍不足。另外，也有观点认为，央行下调存款准备金率意在刺激整个经济环境，并定向针对三农及小微企业额外降准，对房地产市场的实际影响较小。

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