青岛二手房观望气氛浓 毕业季租房市场迎高峰

楼市综述

据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，6月第1周（6月2日-6月8日）青岛二手房住宅周挂牌均价14935元/平方米，环比下跌0.04%，每平米下降6元。据青岛网上房地产不完全统计，上周青岛二手房签约417套，环比下降17.43%，同比去年同期下降38.13%。

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据房天下二手房数据监控中心的数据显示，上周青岛七区二手房住宅周挂牌均价三区上涨四区下降；市南区挂牌均价环比上涨幅度，环比上涨0.89%；崂山区挂牌均价环比下降幅度，环比下降2.27%。二手房签数量方面，青岛七区二手房上周网签417套，签约量的是市北区，占青岛七区二手房签约量的17%，签约72套；崂山区签约23套，占比5%，是青岛七区中签约套数的区县。上周青岛二手房签中，仅有6月6日签约量为100套，其他六天二手房签约量均低于100套。

6月份本是楼市传统淡季，再加上端午假期，青岛二手房共成交417套，环比下降17.43%。上周“央五条”已颁布三周，虽然央行喊话力挺首套刚需，但是目前房贷利率优惠并没有放开，基本上首套房贷仍然是基准利率，只是放款周期稍有缩短，对于购房者来说并没有实质的优惠。目前来说，楼市市场不景气，购房者对市场预期发生转变，受“买涨不买跌”心理影响，观望情绪浓重，所以成交明显不足。虽二手房市场低迷，但租房市场因毕业季的到来迎来了租房高峰，毕业生大多于六月底离校，现在已经开始纷纷找房了，房租有一定程度的上浮，不过因有业主“转售为租”，提供了更多的房源来平衡租房需求，租金也不会大幅攀升。

二手房住宅挂牌均价

根据房天下二手房数据监控中心数据显示，上周青岛二手房住宅周挂牌均价14935元/平方米，环比下跌0.04%，每平米下降6元。

【数据来源：青岛房产评估网】

据房天下二手房数据监控中心的数据显示，上周青岛七区二手房住宅周挂牌均价三区上涨四区下降。各区挂牌均价情况如下：市南区20862平方米（0.89%）；市北区15044元/平方米（-0.81%）；四方区12309元/平方米（0.11%）；李沧区11108元/平方米（-0.04%）；崂山区22690元/平方米（-2.72%）；城阳区7908元/平方米（0.71%）；黄岛区8810元/平方米（-0.07%）。

【数据来源：青岛房产评估网】

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二手房签约量

据青岛网上房地产不完全统计，上周青岛七区二手房成交签约417套，比上上周减少了88套，环比下降17.43%；与去年同期相比减少了257套，同比下降38.13%。

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【数据来源：青岛网上房地产】

据青岛网上房地产网站的不完全统计，06.02-06.08青岛七区二手房签约套数为417套。市北区签约套数为72套，占全市签约总量的17%；其次为市南区签约71套，占比17%；李沧区签约65套，占比16%为第三名。另外，高新区成交1套。

【数据来源：青岛网上房地产】

热门评估楼盘

房天下评估网提供免费专业的房屋评估报告下载，内含小区介绍、交通信息、周边配套以 及楼盘价格走势和房屋评估等。

上周被网友评估次数的前十名楼盘为：李沧万达广场、金日家园、保利百合花园、中冶圣乔维斯、银鸥新村、齐长城花园、金日紫都、交运花园、虎山路小区、天泰迦南美地。

热门搜索区县、楼盘

上周青岛市热门区县搜索排行榜中，市南区排名第1，被搜索占比为17.88%。市北区和城阳区分别以被搜索占比16.52%和14.86%，排名第2和第3。黄岛区和崂山区，被搜索占比分别为12.53%和12.37%，排名第4和第5。

06.02-06.08青岛市二手房住宅楼盘搜索10出炉，鲁信长春花园取得名，被搜索占比为2.43%：

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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附：上周（06.02-06.08）青岛各区挂牌均价走势图

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【数据来源：青岛房产评估网】

【数据来源：青岛房产评估网】

【数据来源：青岛房产评估网】

【数据来源：青岛房产评估网】

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【数据来源：青岛房产评估网】

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