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青岛细则出台
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关键词:青岛新国五条细则出台
在北京、上海、重庆等地方版新国五条细则密集出台之时,青岛版新国五条细则终于“浮出水 面”。不过,青岛版新国五条细则并没有之前预测的那样“严厉”,之前被广泛热议的“全市 限购”和二手房“20%个税”均没有纳入青岛版细则中。
1、确定2013年度我市新建商品住房价格控制目标
按照保持房价基本稳定的原则,进一步增加普通商品住房供应,加大住房保障力度,坚决抑制投机投资性购房需求,确保本年度新建商品住房价格增幅明显低于城市居民人均可支配收入实际增幅。
2、加快保障性安居工程规划、建设和供应
3、增加普通商品住房用地和有效供应
2013年全市住房用地供应总量不低于过去5年住房用地平均供应量,其中保障性安居工程和中低价位中小套型普通商品住房用地,不低于供应总量的70%,稳定土地市场预期。
4、坚决抑制投机投资性购房
5、加强房地产市场监管,规范市场秩序
强化商品房预售方案监管,引导开发商理性定价,对预售方案报价过高的商品房项目,启动约谈机制,对拒不接受房管部门指导或没有实行预售资金监管的,暂不核发预售许可证书。

为了保持房地产市场平稳健康发展,根据《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17号)要求,遵循保持政策连续性,推动市场供需平衡,维护市场平稳发展的原则,重点围绕增加供应、抑制需求方面,制定了《青岛市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作持续推进房地产市场平稳健康发展的意见》,做到“调控力度不放松、保持政策连续性”,努力促进我市房地产市场平稳健康发展。

未提二手房个税提高及郊区限购。房价涨幅低于收入增幅;加快保障性安居工程规划、建设和供应;增加普通商品住房用地和有效供应;坚决抑制投机投资性购房;加强房地产市场监管,规范市场秩序……【详细】

·青岛版国五条细则出台 二手房签2365套跌两成
·地方版“国五条”密集落地 20%个税执行存悬念
·二三线城市房价目标挂钩收入增幅
·17个城市出手 国五条地方细则落地
·蒿玉峰:青岛国五条细则“温和”落地 或有具体执行办法
·林宪周:青岛国五条细则具体实施将视市场情况“边看边打”
·孙杰:细则具体实施存在真空期 购房者可以抓住机会
·李燕霞:4月份青岛二手房市场将明显降温 购房人或短暂观望
·王文香:青岛国五条细则出台 二手房市场不会进入“寒冬”期
·黄温良:二手房成交急速冷淡 但受青岛版细则影响较小
·郝银广:回归市场达到供需平衡 是解决房价问题的根本办法
·郄杏丽:青岛国五条细则未提及20%个税 市场将趋于稳定

1.您认为青岛“国五条”细则影响的是?
  要求房价涨幅低于收入增幅 
  加快保障性安居工程规划、建设和供应 
  增加普通商品住房用地和有效供应 
  坚决抑制投机投资性购房 
  加强房地产市场监管,规范市场秩序 
  强化房地产市场监管 
2.您如何评价青岛“国五条”细则?
  力度较大,楼市将出现重大变化  
  比较有新意,影响仅存在于心理预期 
  没有新意,重复之前调控思路 
  调控力度不大  
3.该细则的出台是否会改变您的购房计划?
  观望,延时买卖 
  不影响买/卖房计划,按原计划进行 
  尽快出手,以防政策再度收紧 
4.细则出台后,您觉得青岛房价走向如何?
  将出现大幅下跌 走势平稳  
  调控无力,房价继续攀升 
5.您觉得青岛会否还有细化措施出台?
  会  
  不会 
  不清楚 
青岛版国五条细则似乎比较温和。青岛国五条细则没有明确之前被广泛热议的“全市限购”和二手房“20%个税”征收,对于此次出台的青岛楼市新政,青岛业内人士怎样看呢?房天下时间采访青岛链家地产总经理蒿玉峰。青岛链家地产总经理蒿玉峰表示,青岛国五条细则比较笼统… 【详细】
太平洋房屋山东总部总经理林宪周表示,2012年青岛房价维持了相对稳定的状态,既然如此,政府也偏重于继续执行原有的调控措施,以维持青岛房价的继续稳定,青岛的细则虽然没有明确提及“全市限购”和“20%个税”两项措施,但不表示以后不会施行,这将视具体是市场情况而定…【详细】
孙杰认为,青岛出台的细则规定,可以认为限购一定程度上变严格了。虽然没有表示即墨、莱西等郊区市实施限购,但是细则中有一条规定:针对非青岛市户籍家庭,要提供“两年内,连续一年”的纳税或社保证明,就是说,以前外地人通过一次性补纳税或社保在青岛购房如今…【详细】
青岛青房置换总经理李燕霞表示,青岛国五条细则虽然明确继续限购和限贷,但限购还是执行之前的政策,也没有明确二套房首付比例以及是否对满五年住房征收20%个税等,所以预计购房者和各大中介公司都会在4月份进入短暂的观望期。李总表示,4月1日当天明显…【详细】
22世纪不动产总经理王文香表示,青岛国五条细则出台没有明确限购和执行20%个税,是因为青岛属于二线城市,对比一线城市来说房价不是特别高,所以暂不出台20%个税执行政策,预计新出台执行办法也将是以保护刚需为目的,将重点针对大户型等奢侈性住宅…【详细】
黄温良表示,刚刚出台的青岛国五条细则比预期的要宽松很多,目前来看对市场的影响不大。虽然业内预计4月份二手房市场成交量将大幅下降,但并不是受到青岛版国五条细则出台的影响。黄温良解释,2月底新国五条出台后,市场经过了一个月的震荡和洗礼,成交量透支,继而转向…【详细】
郝银广对此分析称,纵观目前全国范围内已出台细则的城市,可以总结一个特点:所有的细则都把“房价控制目标”列为重点,除北京上海有提到限购和20%个税之外,其余绝大多数地方细则直接“忽略”了。“限购范围扩大”和“征收20%个税”这两条国五条中被认为严厉的条款…【详细】
唐瑞周认为,本轮调控自今年2月20日国务院确定的五项加强房地产市场调控的政策措施开始,至4月初陆续公布的地方版国五条实施细则已经有一月有余,总体来说呈现出以下特点:一,“前紧后松”,“雷声大、雨点小”。新国五条政策中明确提及:各地区坚持房地产调控…【详细】
单总用“靴子落了地声音还没听到”来形容青岛版新国五条细则。总的来说,对于新国五条细则,要等待看其执行的程度才能做进一步判断。单总认为目前比较明确的是政府对于房价落实到各部门的调控的制度和保障性住房全面开建的力度,而保障性住房由住变成租赁是一种趋势…【详细】
郄总表示,青岛版国五条细则中之所以未提及20%个税,是因为目前青岛各个区市执行的二手房个税的税率不一样,如崂山为20%,城阳为2%,而其它区市仅为1%。如果一刀切的话,执行起来有难度。虽然青岛版国五条细则中未提及20%个税,但是岛城的二手房市场却深受其影响…【详细】
青岛国五条细则
国五条细则 青岛国五条细则
完善稳定房价工作责任制:各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外),要按照保持房价基本稳定的原则,制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房,下同)价格控制目标,并于一季度向社会公布。 落实稳定房价工作责任制:2013年我市新建商品住房(不含保障性住房,下同)价格控制目标为:按照保持房价基本稳定的原则,进一步增加普通商品住房供应,加大住房保障力度,坚决抑制投机投资性购房需求,确保本年度新建商品住房价格增幅明显低于城市居民人均可支配收入实际增幅。
坚决抑制投机投资性购房:1、继续严格执行商品住房限购措施。已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市,要在严格执行《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》基础上,进一步完善现行住房限购措施。限购区域应覆盖城市全部行政区域;限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房;购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前;对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,要暂停在本行政区域内向其售房; 2、继续严格实施差别化住房信贷政策。对房价上涨过快的城市,人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。 3、充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。总结个人住房房产税改革试点城市经验,加快推进扩大试点工作,引导住房合理消费。 坚决抑制投机投资性购房:继续严格执行住房限购政策,限购住房类型包括新建商品住房和存量住房。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭和无法提供自申办《住房情况证明》之日起前2年内、在本市连续1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,继续暂停向其售房。
增加普通商品住房及用地供应:各地区发展改革、国土资源、住房城乡建设部门要建立中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道,提高办事效率,严格落实开竣工申报制度,督促房地产开发企业严格按照合同约定建设施工,加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市,尽快形成有效供应。对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目,银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求。 努力增加普通商品住房用地和有效供应:继续增加住房用地供应。2013年全市住房用地供应总量不低于过去5年住房用地平均供应量,达到1350公顷以上,其中保障性安居工程和中低价位中小套型普通商品住房用地,不低于供应总量的70%,稳定土地市场预期。
加快保障性安居工程规划建设:全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。2013年底前,地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围。 加快保障性安居工程规划、建设和供应:全面落实省政府下达的2013年城镇保障性安居工程建设任务。年内新开工建设保障性住房1.65万套,启动危旧房改造1.7万户。各区、市要抓紧把保障性住房建设任务落实到具体项目和地块,加快办理项目前期手续,确保9月底前开工建设。加快形成保障性住房实物供应量,年内配租配售保障性住房不少于9000套。
加强市场监管和预期管理:1、继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定,严格按照申报价格对外销售。各地区要切实强化预售资金管理,完善监管制度;尚未实行预售资金监管的地区,要加快制定本地区商品房预售资金监管办法。对预售方案报价过高且不接受城市住房城乡建设部门指导,或没有实行预售资金监管的商品房项目,可暂不核发预售许可证书。2、各地区要大力推进城镇个人住房信息系统建设,完善管理制度,到“十二五”期末,所有地级以上城市原则上要实现联网。 加强房地产市场监管:加强商品房预售管理,严格预售许可审批。强化商品房预售方案监管,引导房地产开发企业理性定价,对预售方案报价过高的商品房项目,要启动约谈机制,对拒不接受房管部门指导或没有实行预售资金监管的,暂不核发预售许可证书。继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定,严格按照申报价格对外销售。

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