2012年青岛二手房“量增价稳” 网签19611套环涨16.97%

2012年全年青岛二手房累计签约19611套环比2011年上涨16.97%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2012年青岛二手房市场逐渐回暖，全年签约19611套，环比2011年（签约量16766套）上涨16.97%。2012年4月份成交突破千套，4-8月份，签约量持续环比上涨。“金九银十”是传统的销售旺季，但开发商加紧促销、首套房贷利率优惠收紧以及“十一”假期等因素的影响，这两个月的签约量却连续环比下降；11月份和12月份可以说是今年的“暖冬”，购房者担忧明年房价上涨，赶在年底之前买房的人明显增多，12月份签约量为2701套，也是全年签约量的值，对比1月份的签约量，上涨了441.28%。

青岛二手房挂牌均价2012年总体小幅上扬

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房数据监控中心的数据显示，2012年青岛二手房挂牌均价整体呈上涨态势。1-8月份青岛二手房市场挂牌均价整体呈现上扬趋势，8月份是全年挂牌均价值，达到15308元/平米，“金九”挂牌均价也超越15000元/平米；“金九银十”后，青岛二手房市场挂牌均价逐渐回落，但已经不能改写2012年挂牌均价整体上扬的态势，2012年12月份挂牌均价为14723元/平米，相比1月份的14005元/平米，上涨5.13%。

2012年青岛二手房挂牌量连续12个月上涨挂牌总套数是84627套

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房数据监控中心的数据显示，2012年二手房挂牌量持续上涨，从1月份的1万余套上涨到12月份的84627套，每个月都是环比上涨趋势。12月份对比1月份的挂牌量，增加736.32%。

推荐阅读

2012年市北区和市南区受购房者关注度较高

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房数据监控中心数据统计，2012年全年青岛市区县搜索排行榜中市北区占比为20.00%，其次是市南区占比为17.36%，李沧区占比为13.67%，位居第三；四方区超越城阳，占比为11.61%，排名第四；城阳区占比11.39%，位列第五；开发区受关注度在七区中。

浮山后商圈在2012年中依然关注其次是市北区台东商圈

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2012年青岛二手房热搜商圈10，分别来自市北区、李沧区、市南区和开发区。市北的商圈有4个，分别是浮山后、台东、错埠岭、市北家乐福，分别排名为第1、3、6、8名；李沧区商圈有两个，分别是金水路和李村公园，排名分别是第4和第9；市南区商圈分别是广电大厦和西镇，分别排名第5和第10。

2012年青岛市二手住宅楼盘中关注的楼盘是鲁信长春花园(小区网论坛)

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2012年青岛二手房楼盘搜索10前三甲分别是鲁信长春花园、百通馨苑(小区网论坛)、海尔东城国际(小区网论坛)。10中有四个楼盘来自崂山区，分别是鲁信长春花园、海尔东城国际、麦岛金岸(小区网论坛)、金光丽园；市南区楼盘占两席，分别是新贵都(小区网论坛)和中海银海一号(小区网论坛)；李沧区和市北区分别有两楼盘上榜，市北区四季景园(小区网论坛)和城建湖光山色、李沧区百通馨苑和百通花园上榜。

推荐阅读

50万元以下二手房关注搜索量占比为 27.61%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2012年全年青岛市二手房价格区间搜索占比50万元以下价格区间的房源搜索占比，为27.61%，该区域搜索占比值同比2011年减少7.31%。50-80万元价格区间排名第二，全年被搜索占比为26.86%。80-100万价格区间排名第三，被搜索占比为9.33%,同比去年增加1.02%。

2012年青岛二手房市场的户型依然是二居室被搜索占比为51.28%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2012年青岛市超过半数的购房者最关注二居户型，全年被搜索占比为51.28%。其次为三居户型，关注度占比为26.36%，同比2011年上涨4.28%；再次为一居小户型，占比9.90%，同比2011年下降3.13%。。

70-90平面积区间搜索量占比为23.02%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2012年青岛市热门面积区间搜索排行榜中，仍然是70-90平米面积区间的二手房关注，全年被搜索占比为23.02%，同比2011年占比减少了4.56%。其次，50-70平米排名第二，搜索量占比为17.87%，同比2011年降低5.35%。90-110平米仍然位居第三，全年搜索量占比为13.28%。

推荐阅读

2012年各区县二手房搜索、均价、成交情况

市南区2012年二手房签约量及价格情况

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2012年全年市南区二手房签约3251套，环比2011年（3115套）上涨4.37%。其中12月份签约量，为443套；价格方面，5月份达到值，为18314元/平米，之后几个月份小幅上扬，12月份挂牌均价19515元/平米，为全年值。

市南区2012年热门楼盘10

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2012年市南区关注的楼盘前三甲分别是新贵都、中海银海一号和天山小区；颐中高山受关注度排名第4，挂牌均价16151元/平米。市南区热门楼盘10中有5个属于广电大厦商圈，分别是中海银海一号、天山小区、颐中高山、弘信山庄、田家花园；福林花园和福林小区均出自福州南路商圈；辛家庄的逍遥花园也在10中，评估均价为16550元/平米。

市北区2012年二手房签约量及价格情况

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2012年全年市北区二手房累计签约5077套，环比2011年市北区签约量（4183套）上涨21.37%。全年市北区的二手房签约量呈现上扬趋势，其中，12月份签约量达到一年中的值，签约690套；全年中1月份签约量，为132套。

市北区签约量一路上涨的趋势中，二手房挂牌均价全年上涨趋势也相对明显，1月份为全年价12624元/平米，10月份达到全年价14124元/平米，对比价格上涨幅度达到11.88%。

市北区2012年热门楼盘10

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房数据监控中心的数据显示，2012年市北区热门楼盘中，有7个属于浮山后商圈，分别是四季景园、城建湖光山色、浮山后四小区、浮山后六小区、浮山后一小区、城建阳光山色和浮山后二小区。市北家乐福商圈中的花好月圆楼盘排名第5，评估均价为12087元/平米；中央商务区的万达39克拉和良辰美景分别排名第6和第10，评估均价分别为14207元/平米和12135元/平米。

四方区2012年二手房签约量及价格情况

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2012年四方区二手房共签约3527套，环比2011年全年四方区签约量上涨28.30%。签约量的是12月份，签约455套；其次签约量在8月份也到达一个小高峰，签约435套；10月份受假期等因素影响，签约297套；11月份上涨明显，部分原因也是四方区并入市北区之后，业内普遍看好未来新市北区的发展前景。

价格方面，四方区挂牌均价全年整体呈现上涨趋势。其中2月份挂牌均价10097元/平，是全年值；11月份环比上涨幅度较大，挂牌均价在12月份达到点，为10903元/平米。

四方区2012年热门楼盘10

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房数据中心的统计数据显示， 2012年全年四方区热门楼盘前三名分别是保利百合花园、四方实验小区和万科金色城品；新华锦•鸿仕雅居和雍翠华苑分别排名第4和第5；双山商圈的万科城评估均价为13065元/平米，被关注度排名第6；关注度排名第7-10名的楼盘分别是黄金岁月、杭州花园、洛东小区和金桂花园。

李沧区2012年二手房签约量及价格情况

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据青岛网上房地产的统计数据，2012年全年李沧区二手房签约2369套，环比2011年李沧区签约量（2124套）上涨11.53%。李沧区2012年全年签约量整体呈现上涨趋势，12月份签约量，为344套，1-3月份每个月签约套数均不超过100套，进入4月份签约量持续上涨，10月份签约量下挫，签约211套；进入11月份，签约量持续上扬。

2012年李沧区挂牌均价稳步上涨，其中2月份为全年值8888元/平米，10月份为全年值9828元/平米。行至12月份，挂牌均价为9633元/平米。

李沧区2012年热门楼盘10

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

李沧区2012年全年热门楼盘10中，金水路商圈中的百通馨苑排名，挂牌均价为10156元/平米；百通花园和伟东幸福之城分别排名第二和第三；东篱桃源挂牌均价8948元/平米，关注度排名第4；春和景明排名第5，挂牌均价为8484元/平米；排名第5-10名的分别是馨苑小区、青山绿水、绿城理想之城蓝庭、金秋小区和山河城。

10热门楼盘中，其中5个楼盘属于金水路商圈，其余楼盘则分散在书院路、下王埠、九水路、黑龙江路商圈。

崂山区2012年二手房签约量及价格情况

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据青岛网上房地产的统计数据显示，2012崂山区全年累计签约量为1078套，环比2011年签约量（1082套）下降0.37%。12月份签约量全年，为150套；6-9月份和11月份、12月份崂山区签约量单月签约均过百套，其余几个月份签约均在百套之下。

价格方面，据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，崂山区二手房挂牌均价在“金九”到达值，挂牌均价为21803元/平米；1月份为全年挂牌均价值，为19023元/平米。

崂山区2012年热门楼盘10

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2012年崂山区热门楼盘10中，颐中体育场商圈占两席，分别是排名第1的鲁信长春花园和排名第4的金光丽园；海尔东城国际挂牌均价为16508元/平米，排名第2；麦岛商圈中有两个楼盘跻身排行榜，分别是麦岛金岸和亚麦山城；山水名园和颐和星苑均属于石老人商圈，分别排名第5和第8；左岸风度和世纪华庭均属于海尔路商圈，分别排名第7和第10名。

城阳区2012年二手房签约量及价格情况

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据青岛网上房地产的统计数据显示，2012年城阳区二手房全年累计签约1709套，环比2011年全年城阳区的签约量（1822套）下降6.20%。全年签约量整体呈现上涨趋势；其中9月份签约量，为218套。

挂牌均价方面，全年中8月份城阳区挂牌均价出现值，为6902元/平米，2月份为全年值6381元/平米，全年挂牌均价低于7000元/平米。

城阳区2012年热门楼盘10

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2012年天泰奥园、卓越蔚蓝群岛和万科魅力之城排名前三甲；来自农业大学商圈的仁和居和金日紫都分别排名第5和第8；流亭商圈中的天泰城和山水嘉园分别排名第4和第10。其中评估均价在7000元以下的楼盘是卓越蔚蓝群岛、天泰城、水清木华、金日紫都；均价超过8000元的楼盘是万科魅力之城和万科城市花园。

开发区2012年二手房签约量及价格情况

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据青岛网上房地产的统计数据显示，2012年开发区二手房累计签约2599套，环比2011年开发区全年签约量（1691套）上涨53.70%。其中12月份签约量，为405套，1月份签约量为43套。

挂牌均价总体呈现下降趋势，全年点为4月份的8741元/平米；点为6月份，挂牌均价为8167元/平米。

开发区2012年热门楼盘10

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

开发区2012年最热门楼盘是天泰阳光海岸，其次是凤凰城，排名第3的是鲁商蓝岸国际；10中评估均价的楼盘是瑞海花园，被关注度排名第9，评估均价为6700元/平米；山海湾排名第5，楼盘评估价为10中值，为11757元/平米。

推荐阅读

2012年租赁市场市南区关注五市中即墨市关注

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2012年全年租房年热门区县排行榜与2011年有些许变化，四方区降为第四名，前三甲改为是市南区、市北区和李沧区，被搜索占比依次是23.67%、21.16%、12.25%，市南区和市北区较2011年占比有所下降，市北区较上半年占比有所上升。

五市排行榜中与2011年相比有所波动，即墨市超过胶州市成为本年度最后关注的区县，被搜索占比为1.10%，其次是胶南市，被搜索占比为1.08%。

2012年租赁市场二手房商圈搜索比例的为台东商圈

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房数据监控中心统计，2012年青岛市租房市场热门商圈排行中，黄岛跻身前三甲，台东、浮山后、黄岛分列前三名；与2011年相比，错埠岭排名下降为第四名；金水路关注度提高，全年搜索排行中位居第五名。辛家庄排名无变化，依然是第7名，李村公园、青岛大学受关注度下降，位列第六名和第八名，排名不变；西镇、长江路跻身前十名。

2012年青岛租赁市场最热门楼盘为鲁信长春花园

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房数据监控中心的数据统计显示，2012年全年中青岛市租赁市场热门楼盘中，2011年位居第三名的崂山区鲁信长春花园夺冠。市北区的万达39克拉和市南区的新贵都分别由2011年的名和第二名降至第二名和第三名。

推荐阅读

2012年500-1000元/月价格区间关注

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房数据监控中心数据统计，2012年全年热门搜索租金价格排行与2011年相比变化不大，热搜前五名的价格区间保持不变， 500-1000元/月的房源仍然关注，被搜索量占比为30.49%，排名第二的还是1000-2000元/月价格区间，搜索量占比为26.68%。500元以下价格区间位居第三，被搜索占比为18.29%。

2012年2居户型关注搜索量占比为40.85%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房数据监控中心的数据显示，2012年全年2居户型关注，全年被搜索占比为40.85%，其次是1居户型，被搜索占比为37.97%，占比较2011年均有所减少；3居户型位列第三名，被搜索占比13.13%，较2011年占比有所增加。

推荐阅读

2012年各区县租赁搜索情况

市南区2012年租赁热门楼盘10

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2012年青岛租房热门楼盘前三甲分别是新贵都、锦绣华城、颐中高山，分别属于浮山所商圈、二轻新村商圈和广电大厦商圈。与2011年相比颐中高山由第五名跻身前三甲，而香港花园则跌出前三名，位居第四。其中海信燕岛国际公司新进新进10，位居第八位。

市北区2012年租赁热门楼盘10

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2012年全年市北区租赁热搜楼盘排行榜与2011年相比变化较大，辽阳西路小区由之前的第二名跌出10。热搜前三的楼盘依次是：万达39克拉、四季景园、城建湖光山色，其中城建湖光山色新进就取得第三名的好成绩。10楼盘中所属商圈较集中，浮山后商圈豪占五席，中央商务区占两席，市北家乐福、大港、台东商圈各占一席。

四方区2012年租赁热门楼盘10

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

四方区租赁市场全年搜索中保利百合花园，搜索占比为9.22%，其次是四方实验小区，被搜索占比为6.36%；2011年未在10榜单中的山东路小区位居第三名，上升幅度较大。

李沧区2012年租赁热门楼盘10

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

李沧区2012年租赁热门楼盘百通馨苑超过2011年的百通花园夺得魁首，福林万家上升一个名词，位居第二；百通花园降为第三名；其中，2011年未在榜单的中南世纪城和福小区跻身10，位居第九名和第十名。

崂山区2012年租赁热门楼盘10

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

鲁信长春花园依然是2012年崂山区租赁热门楼盘名，被搜索占比为12.83%，海尔东城国际由2011年的第五名一跃升为第二名，左岸风度排名不变位居第三，2011年的第二名麦岛家园跌至第四名。

城阳区2012年租赁热门楼盘10

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2012年城阳区租赁热搜楼盘前三甲分别是天泰城、卓越蔚蓝群岛、仁和居。其中与2011年相比，天泰城和卓越蔚蓝群岛排名均上升，仁和居排名下降一位。2011年的名华城路三小区跌出10，金日紫都、万科城市花园新进10，分别位居第四位和第六位。

开发区2012年租赁热门楼盘10

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2012全年中开发区租赁热搜楼盘前三甲依次是达利广场、怡和嘉园、凤凰城，与2011年排名变化较大，怡和嘉园和凤凰城一跃进入10并位居第二名和第三名。全年热搜楼盘中涌现的新进楼盘还有：昆仑山庄、盛世江山、绿岛印象、中南海湾新城和千禧龙花园。开发区10楼盘中所属商圈与较集中，市北区类似，长江路商圈豪占五席，香江路和薛家岛各占两席，保税区占一席。

推荐阅读

山东:今年继续实施房地产调控促房价合理回归 2012-01-02

记者1日从山东省住房和城乡建设厅了解到，今年山东省将继续实施房地产调控，继续落实国家差别化房地产税收、信贷政策及住房限购政策，促进房价合理回归。根据山东省住房和城乡建设厅介绍，山东省今年将加强对各地新建商品住房价格水平变动情况的监测，对房地产市场变动异常、房价上涨过快的地方，及时指导出台必要的限购措施，并加强住房建设开发过程中的动态监管，防止各类规避限购、限贷措施的行为。

温家宝：房价合理回归不动摇促进市场健康发展 2012-02-13

2月6日至10日，中国国务院总理温家宝在中南海主持召开五次座谈会，听取社会各界人士对《政府工作报告(征求意见稿)》的意见和建议。在谈到房地产调控目标时，温家宝表示，房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。他还指出，“不一定人人都拥有自己的房，但人人都要有住处。”

央行：24日起下调存款准备金率0.5个百分点 2012-02-18

18日晚间，据央行网站消息，中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。至此大型金融机构存款准备金率将降为20.50%，中小金融机构则降为17.00%。

青岛首套房贷利率重回八五折时代 2012-03-23

一直备受关注的首套房贷利率打折，终于盼来了。昨日，青岛银行作为青岛惟一一家总行级法人银行，率先推出首套房贷利率八五折。这是1年前“打折”房贷绝迹后，青岛市场首次出现“打折”房贷。采访中，业内人士指出，随着今年存款准备金率的下调，银行流动性继续释放，利率市场化会进一步显现出来，也就是说，更低折扣的房贷利率甚至七折房贷，都有可能重现江湖。

30城市试水微调政策 2012-05-09

最近，二三线城市的公积金贷款上限出现浮动，上个周末，又有地方重申公积金贷款可达2折，显示出各地政府对于刚性需求的大力扶持。从最近出现的30个城市试水调控政策微调可以看出，限购限贷的收紧大前提依然不会改变。

准备金率下调0.5个百分点 2012-05-14

央行12日晚间发布消息称，将从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。下调后，大型金融机构存款准备金率降至20%。中小型金融机构存款准备金率降至16.5%。

央行降息0.25个百分点正式施行 2012-06-08

自2012年6月8日起，中国人民银行决定，下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

央行时隔一个月再一次降息 2012-07-06

7月5日晚，中国人民银行宣布，自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。这其中，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

国土部住建部联合发紧急通知：坚决防止房价反弹 2012-07-20

19日，国土资源部召开视频会议，就国土资源部、住房城乡建设部联合下发的《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》进行部署，要求坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。

国务院专项督查16省市楼市调控 2012-07-25

针对近期房地产市场出现的新情况、新问题，为进一步推动房地产市场调控政策措施落实，坚决抑制投机投资性需求，巩固房地产市场调控成果，国务院决定从7月下旬开始，派出8个督查组，对16个省（市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。
此次督查的重点是检查住房限购措施执行情况，差别化住房信贷政策执行情况，住房用地供应和管理情况，税收政策执行和征管情况。

青岛多银行取消房贷8.5折优惠楼市调控或加码 2012-08-21

昨日，记者采访了解到，岛城多家银行首套房贷已经悄然收紧，首付比例没有变化，但利率优惠的8.5折升为了9折、9.5折。

国税总局:推进扩大房产税试点扩容方案未最终确定 2012-10-01

近日，国税总局表示正在会同财政部、住房和城乡建设部在总结沪、渝两市房产税改革试点经验的基础上，积极研究推进扩大房产税改革试点范围问题。由于对个人住房征税涉及面广，且需要一系列的配套制度，扩大试点方案以及细化的征收标准和办法尚未最终确定。在扩大房产税改革试点中，将充分考虑居民基本住房需求，对属于基本住房需求的部分予以一定的税收优惠。

青岛公租房租满5年将可申购价格不高于经适房 2012-11-07

11月6日，岛城公共租赁住房制度拟执行新政策，“承租公共租赁住房的家庭，如果承租期满5年，可以申请购买承租的公租房，购买价格将参照项目的建设成本来确定。未来5年，岛城将开建不少于5万套公共租赁住房，逐步建立起以公共租赁住房为主体的多元化住房保障和供应体系，重点解决“夹心层”家庭的住房困难。

青岛调整部分行政区划 2012-12-03

近日，我市在市级机关会议中心召开调整部分行政区划动员会议。调整的主要内容是：撤销青岛市市北区、四方区，设立新的青岛市市北区，以原市北区、四方区的行政区域为新的市北区的行政区域；撤销青岛市黄岛区、县级胶南市，设立新的青岛市黄岛区，以原青岛市黄岛区、县级胶南市的行政区域为新的黄岛区的行政区域。

青岛明年住房仍限购刚需益 2012-12-26

不出意料，明年继续限购。昨日来自住建部的消息显示，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求，并继续推进城镇个人住房信息系统建设。

12329公积金服务热线正式启用功能服务升级 2012-12-28

记者从青岛市住房公积金中心获悉，青岛市住房公积金服务客服热线号码今天正式变更为12329。实现统一。号码更改后，原先的相关查询功能不变，并对系统进行了升级，增设二十四自助语音查询服务等功能，原热线号码“96557”将同时运行至2013年2月底。