9月70城市房价环比增0.1% 三线城市涨价后首次回调

17日上午，国家统计局公布9月份70大中城市住宅销售价格变动情况。

9月房价持续降温，环比仅增0.1%

根据链家地产市场研究部统计，2012年9月70大中城市新建商品住宅平均环比指数为100.016，下降0.44个百分点，其中环比上涨城市31个，较上月减少了5个。二手住宅中，环比指数为100.026，下降0.064个百分点。环比上涨城市35个，较上月减少3个。

链家地产市场研究部张絮表示，9月70大中城市新建商品住宅和二手房平均指数继续延续下跌趋势，房价维稳态势明显。当前市场不仅出现了成交量滞涨，买卖双方对于价格预期也有明显的分歧。随着价格继续上涨，购房者再度陷入观望。而年底信贷及市场环境也很难促进成交，预计年内整体价格很难再有进一步突破。

张絮表示，当前市场量价都出现了一定疲软，不温不火的行情或持续到明年3月份。

70大中城市价格走势持续分化，下半年三线城市首次整体出现回调

纵观一二三四线城市的价格变化，虽然9月份价格仍延续上涨，但整体出现了明显的滞涨或回落趋势。一线城市指数已经连续4个月维持整体维持0.15的环比涨幅，其中上海房价连续两个月持平。二线城市指数上涨0.03，环比涨幅回落0.07个百分点。三线城市自6月份价格回暖后在9月份首次出现了环比下降的情况。而四线城市由于样本范围较小则相对波动较大。

链家地产市场研究部张絮认为，由于各城市需求结构及市场环境的不同，9月份各城市价格指数继续呈分化走势。其中三线城市整体价格首先表现出了疲软的走势。由于三线城市城市化进程比较缓慢，外来人口也相对较少，基本属于输出型城市，需求后劲明显不足，尤其是缺乏政策刺激的环境下，价格很难再度上涨。

部分二线城市价格下降明显，需求减缓是主因

据统计局数据显示，9月新房价格环比降幅大于0.3的城市中，二线城市占据了主导。链家地产市场研究部张絮认为，虽然不排除价格结构因素的影响，但高库存及需求结构不稳则成为了城市价格滞涨甚至下降的主因。

调控依旧不放松，政府稳预期手段加强

在7、8月份楼市升温的背景下，中央级地方政府纷纷出台政策稳定市场预期。而在昨日温总理做出的政府工作报告中指出，房地产调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调控政策不动摇。调控手段，从长期讲还需要逐步完善，更加注重市场和法制手段。

链家地产市场研究部分析师张絮指出，虽然目前房价上涨趋缓，但仍存在较大的不确定性，房地产供需矛盾并没有得到根本的根除。年内政府维持房地产市场稳定的主线不会动摇。个别地方的调控政策甚至会有加码的可能。长期来看，政府手段对于房地产市场的宏观调控会逐渐放松，而加强市场方面的调节。

张絮表示，出于年内对于房地产市场的维稳预期，不排除地方政府自行出台行政手段暂时管控房地产的可能。对于土地价格的控制及预售证入市的管控可能会成为主要手段。近期传出多地地方政府延迟或驳回高端项目的预售项目入市，也是出于维稳预期的考虑。

不过，当下最重要的仍是增强市场未来供应的信心，盘活存量房市场，控制地价、加大土地供应。此外，还需要进一步加大保障房监督力度，着力解决低收入人群的住房需求。

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