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11月青岛二手房网签5757套 同比下降18.65% 挂牌均价20947元/平

房天下青岛二手房网 2017-12-01 14:02:00  来源:房天下平台集团 |
[提要]据房天下数据研究中心统计数据显示,11月青岛二手房市场共网签5757套(市内七区(包含即墨区)5320套,其他区县437套),环比10月(4757套)增加1000套,环比上涨21.02%。

市场分析

据房天下数据研究中心统计数据显示,11月青岛二手房市场共网签5757套(市内七区(包含即墨区)5320套,其他区县437套),环比10月(4757套)增加1000套,环比上涨21.02%,对比去年同期(7077套)减少1320套,同比下降18.65%;截至目前,1-11月青岛二手房市场共网签64070套,对比去年同期(64157套)减少87套,同比下降0.14%。在挂牌均价方面,据房天下二手房数据研究中心显示,11月青岛二手房挂牌均价20947元/平方米。

1.青岛11月二手房数据分析

据房天下数据研究中心统计数据显示,11月青岛二手房挂牌均价为20947元/平方米。据房天下数据研究中心统计数据显示,11月青岛二手房市场共网签5757套(市内七区(包含即墨区)5320套,其他区县437套),环比10月(4757套)增加1000套,环比上涨21.02%,对比去年同期(7077套)减少1320套,同比下降18.65%。注:成交总量为官网导出数据整理后结果)

各区县成交量价数据表

表1 各区县成交量价数据表

2、青岛11月区县二手房数据分析

1.1青岛11月挂牌均价及走势分析

据房天下数据研究中心统计数据显示,2017年11月青岛挂牌均价20947元/平。其中崂山区挂牌均价最高,为34501元/平;其次为市南区,挂牌均价为31548元/平;原市北区排名第三位,挂牌均价为23943元/平;排名第四位的是四方区,挂牌均价为21154元/平;李沧区挂牌均价为20107元/平;黄岛区挂牌均价为14967元/平;城阳区挂牌均价为13812元/平。

各区县挂牌均价图

图 1 各区县挂牌均价图

1.2青岛11月成交量及走势分析

据房天下数据研究中心统计数据显示,11月青岛二手房共网签5757套。其中各区县成交情况如下;市北区1270套(原市北区753套、四方区517套),环比上涨20.04%,居首位;其次为黄岛区网签1183套,环比上涨45.15%;再次为胶南市网签677套,环比上涨21.33%;市南区网签570套,环比上涨29.84%;即墨区网签495套,环比下降3.88%;李沧区网签476套,环比上涨9.17%;城阳区网签465套;莱西市网签208套;胶州市网签190套;崂山区网签172套;平度市网签39套;高新区网签12套。

11月成交量及走势分析

图 2 各区县成交量环比走势图

二、青岛11月网友关注度数据分析

据房天下数据研究中心统计数据显示,11月青岛二手房住宅市场热搜情况如下:热搜区县中,黄岛区居区县排行榜首位;热搜商圈中,高新区商圈位居首席;鲁信长春花园居热搜楼盘首位。

据房天下数据研究中心的数据显示,青岛11月2居室成为网友最青睐的二手房户型,搜索面积区间以70-90平米为主,0-100万的价格区间是网友较为关注的总价区间。

1.青岛11月区县关注度分析

据房天下数据研究中心统计显示,11月青岛区县搜索热度较10月在排名上变化不大,前三甲分别是黄岛区、城阳区、市南区,被搜索占比分别为16.79%、15.34%、15.14%;居第四位的是市北区,被搜索占比13.89%;李沧区被搜索占比13.23%,居第五位;崂山区被搜索占比9.13%,居第六位;四方区被搜索占比7.78%;即墨市被搜索占比3.11%;胶南被搜索占比2.85%;青岛周边被搜索占比2.74%。

区县关注度排行及占比图

图 3 区县关注度排行及占比图

(注:数据来源为数据管理平台PC搜索数据-区县)

2.青岛11月商圈关注度分析

据房天下数据研究中心统计显示,11月二手房市场商圈关注度TOP10中,市北区有三个商圈入围前十,分别是位于4、5、6名的错埠岭商圈、台东商圈、浮山后商圈;李沧区金水路商圈、李村公园商圈11月均有上榜,分别位于第3名和第10名;城阳区上榜的有高新区商圈、夏庄商圈,高新区商圈持续占据榜首,夏庄商圈较10月下降3个名次,位于第8名;11月挺近前十的还有,黄岛区的薛家岛商圈、长江路商圈,分别位于第2名、第7名。

网友关注商圈及占比图

图 4 网友关注商圈及占比图

3.青岛11月楼盘关注度分析

据房天下数据研究中心统计显示,11月青岛二手房网友热搜楼盘关注TOP10中,崂山区鲁信长春花园居首位,龙湖滟澜海岸较10月上升5个名次,位居第二名,排名第三的是晓港名城;浮山后四小区、山海湾、福临万家为11月新上榜楼盘,分别位于第5名、第8名、第9名;除此之外,四方区保利百合花园排名第4,崂山区海尔东城国际排名第6,胶南保利海上罗兰排名第7,李沧区蓝山湾排名第10。

 网友关注楼盘占比图

表 2 网友关注楼盘占比图

4.青岛11月户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上,青岛11月二手房2居是网友最青睐的户型,搜索占比高达45.96%,居首位;其次为3居室,占比36.23%,小幅下降;1居室搜索占比8.66%,较10月占比有所下降,位列第三名。

户型区间搜索量占比图

图 5 户型区间搜索量占比图

在价格方面,青岛11月二手房0-100万搜索热度最高,占比37.92%;100-150万排名第二,占比24.08%;排名第三名的为150-200万,占比13.92%。

价格区间搜索量占比图

图6 价格区间搜索量占比图

面积搜索中,青岛11月二手房70-90平米居首位,搜索占比为23.07%,较10月有所上升;110-144平米的搜索占比为19.27%,位居第二;90-110平米搜索占比17.09%,持续位居第三名。

图 7 面积区间搜索量占比图

图 7 面积区间搜索量占比图

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