“金九银十”置业青岛购房问题大揭秘

 【编者按】今年3月以来，青岛出台了一系列的购房政策，目前银行放贷政策也是逐步收紧，那在这些政策的影响下，青岛本地人与外地人购房门槛有何变化，银行现在放贷政策又是如何呢？

针对新房、二手房的购房资格问题，需要具备哪些？

答：关于购买新房资格的界定，主要是分两部分，个部分就是青岛户籍的人，以家庭为单位来讲的话，他是不受限购影响的。第二类主要是针对于非青岛户籍外省市的人来购买新房，以家庭为单位的话，只能在青岛购买一套新房。但是要满足一个条件，购房申请日起前两年内要连续12个月缴存纳税和社保，同时在交易过程中也多了一个流程，需要去交易中心开具限购资格证明。

二手房同新房，针对于青岛户籍是不限购的。针对非青岛当地户籍的话，购房申请日起前两年内有连续12个月的社保或者是纳税证明才有购房资格。在购买的交易流程上，首先也是要到交易中心去开一个购房资格证明，然后才能够进行房屋购买。

了解更多青岛限购政策细节

青岛3月16日开启限购 非本市户籍限购1套

青岛限购加码：产证满两年方可交易 认贷又认房

房产交易过程中需要注意哪些问题，二手房交易税有哪些？

答：新房税费主要是契税、维修基金、交易手续费。

二手房交易的税费比较多，首先是契税，首套购房，如果说您在这个区域范围内，举例你在崂山区购房是首套，90平方米以下的就是1%的税率，如果是90平方米以上住房，就是1.5%，这是针对于首套的契税的情况。如果是二套购房的话，那契税就是2%，如果是三套以上，契税就是3%，包含第三套住房。

个人所得税，个人所得税的税率是2%，如果是家庭住房，而且这个房产证满五年以上，免2%契税，属于免个税的情况，一定是以家庭为单位，青岛市内一套住房，有这样的一个标准。

第三个税率就是营业税，5%的营业税，是以房产证为标准，如果说满两年，那这个5%的营业税免收。如果房产证不满两年，那这个是全额5%的营业税。

新房税费参考

二手房税费参考

二手房交易流程比较复杂，网友购房需要注意哪些问题？

答：目前购房交易过程当中，由于限购的政策，还有税收政策的一些变化，购房者需要注意的是对个人购房资格的确认，不要出现交易的时候才发现没有购房资格，由此会引起一些购房的纠纷，所以点最重要的就是购房资格的确认。第二点就是税费的政策，税费政策是针对于卖方的更多一些，比如说免个税和免营业税，一定对卖方的房产证的时间和是否是家庭五年以上住房，一定要有一个提前的查询和确认。对于买方来讲，在契税的减免上，自己要有一个确认，是不是在所购买的房子所在的区域内是首套购房，这个是需要提醒购房者，要做一个提前的确认。

在二手房的交易过程当中还有最重要的一点，就是对房屋状况的查询。其实在最近几年也经常会遇到一些这样的情况，比如说房子查封、房子产权有一些瑕疵，这个建议在交易之前一定到交易中心，带着业主到交易中心去做一个产权的确认，也避免在交易过程当中引起纠纷,这是二手房交易当中比较重要的。

新房、二手房贷款的政策有哪些？

答：目前新房首付30%， 二套40%。部分的区域不支持公积金贷款。

关于贷款，二手房贷款是跟房龄和贷款年限会产生一定的关系，一般情况下，很多网友可能不太好去界定这个房龄。这个房龄的概念，我们一般都是从房产证的建成年代上界定的，并不是从你买房的时候界定的，这也是大部分网友可能还会存在小的误区，这是个。

第二个，如果作为商业贷款的话，一般的商业贷款，房龄加上贷款年限的话，我们是小于等于40年，这是传统的界定。如果做公积金的话，房龄加上贷款的年限是小于等于30年，这是两类不同界定的标准，一般就是按照这个标准区界定到底能够贷多少钱。

第三个是公积金贷款，可能也有很多人在说，因为公积金也在做不同的改革，可能之前贷款的额度会比较高，现在来讲，如果以个人为单位的话，你申请的贷款的额度应该是21万，但是如果以夫妻双方家庭为单位来讲的话，其实两个人加起来是35万，这是关于公积金的。而且公积金的贷款年限跟房龄还是有关系的，如果房龄在10年以内，这样的话的成数可以达到6成，但是如果你的房龄在10年以上，它有一个界定的标准，就是每超过5年，那你贷款的成数是削减一成，大概是这样的一个整体的流程。

贷款比例参考：

商业项目目前的市场情况如何？

答：可能大家了解到的主要分为三类产品，可能是公寓，再就是办公的写字楼，再就是商业网点，主要是这三类产品。在这次的住宅限购政策出台之后，可能大部分购房客户把目光投向了类住宅的公寓产品。公寓产品主要有几大优势，是我们讲的用途比较灵活一些，除了客户自己居住的需求之外也可以作为我们度假旅游的不同的置业分配，对于很多客户资产配置来讲是一个不错的选择。除了这个之外，公寓产品还有一个特点就是总价比较低，跟住宅产品相比，相对面积比较小一些。

银行方面目前来说放贷情况如何，各项政策标准又是如何界定的呢？

答：关于银行的政策，如何界定咱的首套房和二套房？在办理贷款时，借款人需要到房产交易中心去开具房屋套数证明，该证明就可以明确体现以家庭为单位项下的所有房产信息，以此来界定您是首套还是二套。随着楼市持续发热，3月份以来，信贷政策也是开始不断收紧，半年的时间从的利率85折，现在已经到了上浮的情况。

今年放款的情况也是一个比较大的问题，放款的周期也是比较长，大部分银行一般都维持在1-3个月不等，甚至还有更长的，需要根据每家银行的额度情况进行放款。面临着金九银十的来临，目前银行也是只会收紧，不会放松，从大的政策环境来看，我们现在处在一个比较严厉的楼市调控的政策之下，现在购房的热度也是只高不跌，热情也是丝毫没有退减，银行作为一个重要的调节手段，也是肯定会继续收紧下去。

可能有很多客户也想问，现在银行什么样的贷款审批通过性更高，或者是觉得会不会银行贷款很难审批呢？其实银行贷款并不像大家想象的那种很难审批，只要您的还款来源充足，有稳定的收入，肯定会审批通过的。

融360 9月6日发布的8月份青岛新房房贷利率情况参考

9月份以来各大银行二手房首套住宅的利率政策参考

外地人如果青岛置业贷款的话，有哪些要求？

答：关于外地人在青购房，需要购房之日起前两年，在青岛连续缴纳12个月以上个人所得税证明或是社会保险缴纳证明的非本地户籍居民的家庭就可以。需要注意的是，补交和补办的是不予以认可的。

 【推荐阅读】

9月6日青岛二手房共网签190套 市北区33套居首

买二手房看过来！八月青岛各区二手房房价出炉！

大数据买房 “金九”到快来看上月大家关注哪些楼盘？