杨永明：下半年预计青岛土地出让会有新模式

2017年上半年，青岛的楼市经历了一轮又一轮的调控。青岛当下楼市环境用一个词来形容就是“四限”，即“限购”、“限售”、“限价”、“限贷”。那么上半年的“四限”给青岛房价带来怎样的影响？购房者置业心理又会出现哪些波动？面对调控政策房企和购房者该如何应对呢？房天下平台中心连线了房产圈活跃用户青岛地产party-杨永明，就2017年上半年青岛楼市政策进行了解读。

房天下：2017上半年青岛楼市落幕，请简要对2017上半年青岛楼市做下小结与点评。

杨永明：简单来说，上半年虽然调控力度加大了，但市场的热度并不像预期退得那么快，大家买房的积极性还是很高的；限购对开发商来说也并不全是负面的消息，推盘比较快，拿地也不受影响；但整体来说，青岛上半年的供地比较少，开发商会比较急切地想拿地，下半年预计青岛的土地出让会有新的模式，各个区政府对土地的预期比较高，产业引入、税收要求等都增加，下半年地会多，开发商选择的机会会多，当然条件也会比较严苛。

房天下：如何看待2017年青岛楼市限购政策对市场的影响？房企需如何调整自己的策略？

杨永明：限购虽然说限制了一部分人购房，但它对于房价、需求的抑制并没有那么大，目前还是能买房的人很多，但是主城区的房子很少，所以至少政府的调控能左右整个城区的房价走势；面对限价政策，也有一些开发商通过带装修、送车位等营销手段来打擦边球，目前也并没有发现装修价格超标被罚款停售的情况，正所谓有政策就有对策。

下半年看市场情况，青岛将大规模的供地，开发商要抓住这个机会，趁着购房者的热情还未减退，能赶紧出货的就赶紧出货，能拿预售就快拿，下半年还是存在很多不可预见性。

房天下：下半年值得关注的版块、产品有哪些？对于不同置业客群有哪些建议？

杨永明：下半年，主城区的房子挺多的，青啤、华润城、海尔云玺、保利十九章、蓝光黑钻等，相比于去年年底至今年年初多可选择的项目会多一些，购房者买房的选择多一些，价格选择空间也大一些，整体市场不确定性也会更大。

郊区中的即墨、红岛、西海岸都是规划比较好的区域，即墨的创智新区、蓝色硅谷都是利好的规划；而高新区有很多大开发商都去布局了，地铁8号线等规划也开始慢慢落实，整个高新区的改造投入还是比较大的。如果蓝城开建的话，红岛跟河套拆迁的房子都是大产权，会相对抑制一下区域房价上涨，这个时间选择出手还是不错的。

刚需群体能买就赶紧买吧，有首付就买；投资群体要选择合适的区域，眼光很重要，看空间，主城区的房价涨价的比率不大，但幅度会大一些；改善群体，下半年主城区上市楼盘挺多，选择也较多，都是品质大盘，周边区域的低密度盘也有不少选择，主要还是看改善群体注重的是便利还是自然环境。

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