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杨永明:下半年预计青岛土地出让会有新模式

房天下青岛二手房网 2017-07-13 14:19:00  来源:房天下平台中心 |
[提要]上半年的“四限”给青岛房价带来怎样的影响?购房者置业心理又会出现哪些波动?面对调控政策房企和购房者该如何应对呢?房天下平台中心连线了房产圈活跃用户青岛地产party-杨永明,就2017年上半年青岛楼市政策进行了解读。

2017年上半年,青岛的楼市经历了一轮又一轮的调控。青岛当下楼市环境用一个词来形容就是“四限”,即“限购”、“限售”、“限价”、“限贷”。那么上半年的“四限”给青岛房价带来怎样的影响?购房者置业心理又会出现哪些波动?面对调控政策房企和购房者该如何应对呢?房天下平台中心连线了房产圈活跃用户青岛地产party-杨永明,就2017年上半年青岛楼市政策进行了解读。

房天下:2017上半年青岛楼市落幕,请简要对2017上半年青岛楼市做下小结与点评。

杨永明:简单来说,上半年虽然调控力度加大了,但市场的热度并不像预期退得那么快,大家买房的积极性还是很高的;限购对开发商来说也并不全是负面的消息,推盘比较快,拿地也不受影响;但整体来说,青岛上半年的供地比较少,开发商会比较急切地想拿地,下半年预计青岛的土地出让会有新的模式,各个区政府对土地的预期比较高,产业引入、税收要求等都增加,下半年地会多,开发商选择的机会会多,当然条件也会比较严苛。

房天下:如何看待2017年青岛楼市限购政策对市场的影响?房企需如何调整自己的策略?

杨永明:限购虽然说限制了一部分人购房,但它对于房价、需求的抑制并没有那么大,目前还是能买房的人很多,但是主城区的房子很少,所以至少政府的调控能左右整个城区的房价走势;面对限价政策,也有一些开发商通过带装修、送车位等营销手段来打擦边球,目前也并没有发现装修价格超标被罚款停售的情况,正所谓有政策就有对策。

下半年看市场情况,青岛将大规模的供地,开发商要抓住这个机会,趁着购房者的热情还未减退,能赶紧出货的就赶紧出货,能拿预售就快拿,下半年还是存在很多不可预见性。

房天下:下半年值得关注的版块、产品有哪些?对于不同置业客群有哪些建议?

杨永明:下半年,主城区的房子挺多的,青啤、华润城、海尔云玺、保利十九章、蓝光黑钻等,相比于去年年底至今年年初多可选择的项目会多一些,购房者买房的选择多一些,价格选择空间也大一些,整体市场不确定性也会更大。

郊区中的即墨、红岛、西海岸都是规划比较好的区域,即墨的创智新区、蓝色硅谷都是利好的规划;而高新区有很多大开发商都去布局了,地铁8号线等规划也开始慢慢落实,整个高新区的改造投入还是比较大的。如果蓝城开建的话,红岛跟河套拆迁的房子都是大产权,会相对抑制一下区域房价上涨,这个时间选择出手还是不错的。

刚需群体能买就赶紧买吧,有首付就买;投资群体要选择合适的区域,眼光很重要,看升值空间,主城区的房价涨价的比率不大,但幅度会大一些;改善群体,下半年主城区上市楼盘挺多,选择也较多,都是品质大盘,周边区域的低密度盘也有不少选择,主要还是看改善群体注重的是便利还是自然环境。

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