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纪程睦:青岛楼市从大周期讲未达到高点

房天下青岛二手房网 2017-07-13 13:02:00  来源:房天下平台中心 |
[提要]上半年的“四限”给青岛房价带来怎样的影响?购房者置业心理又会出现哪些波动?面对调控政策房企和购房者该如何应对呢?房天下平台中心连线了业内人士纪程睦,就2017年上半年青岛楼市政策进行了解读。

2017年上半年,青岛的楼市经历了一轮又一轮的调控。青岛当下楼市环境用一个词来形容就是“四限”,即“限购”、“限售”、“限价”、“限贷”。那么上半年的“四限”给青岛房价带来怎样的影响?购房者置业心理又会出现哪些波动?面对调控政策房企和购房者该如何应对呢?房天下平台中心连线了业内人士纪程睦,就2017年上半年青岛楼市政策进行了解读。

乐当家房产纪程睦

青岛乐当家集团董事长、中国房地产营销协会理事、 胶州房地产经理人俱乐部执行理事长纪程睦

房天下:2017上半年青岛楼市落幕,请简要对2017上半年青岛楼市做下小结与点评。

纪程睦:2017年上半年楼市在3月份之前表现的还算不错,3月15日青岛限购政策出台后,胶州、即墨等非限购地区楼市依旧比较好,成交量比较大,但慢慢地随着政府出台一系列政策,包括限购、限贷等,导致整体的成交量出现了明显的下降。

房天下:如何看待2017年青岛楼市限购政策对市场的影响?房企需如何调整自己的策略?

纪程睦:限购政策对青岛楼市的影响较大,限购政策导致胶州、即墨,包括莱西、平度这些地区成交量上升,随后的限贷政策包括银行的信贷政策使得成交量再度受到影响,再加上两年内不准交易等相关政策,对整个青岛二手房市场影响较大,市场比较低靡。

目前青岛的市场呈现出三种状态:

1、购房者目前较为理性,从比较狂热的状态慢慢趋于理性,

2、开发商的在价格和量上也回归理性,

3、政府层面上,今年土地供应较少,土地价格比较高,由于供需关系解决不了,价格还是保持上涨的状态。

因此,对于房企来说,要想办法拿地,增加货量的供应对市场来说是比较好的,虽然现在都在说去库存,其实大部分库存还是存在于乡镇上,整个市区的库存并不大,目前青岛楼市整体市场还是比较严峻,但也不会是想象中的那么差。

房天下:下半年值得关注的版块、产品有哪些?对于不同置业客群有哪些建议?

纪程睦:胶州、即墨、高新区,关注这些地区是因为他们的利好消息较多,胶州机场、即墨蓝色硅谷、创智新区、轻轨等等,总体大环境还是好的。

南京、杭州、苏州、武汉等南方城市价格已经到了四五万了,而青岛的均价却在两三万左右,但青岛城市的整体规划不错,投资客户可能目前出现了阶段性的高位,从长线大周期来讲,还远远没有到达高点;对于刚需和改善来说,还是应该选择性价比高的地方,区位价值比较重要。

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