6月青岛二手房成交4837套 环比下降3.47%

一、 二手房市场数据分析

1.青岛二手房数据分析

据房天下数据研究中心统计数据显示，6月青岛二手房挂牌均价为19162元/平方米。据青岛网上房地产不完全统计，6月青岛二手房市场共网签4837套，环比上月（5011套）减少174套，环比下降3.47%，对比去年同期（5267套）减少430套，同比下降8.16%。（注：成交总量为官网导出数据整理后结果）

表1 各区县成交量价数据表

2、区县二手房数据分析

1.1挂牌均价及走势分析

据房天下数据中心统计显示，2017年6月青岛挂牌均价19162元/平。其中崂山区挂牌均价，为33128元/平；其次为市南区，挂牌均价为30304元/平；原市北区排第三位，挂牌均价为22276元/平；排第四位的是四方区，挂牌均价为19997元/平；李沧区挂牌均价为18824元/平；黄岛区挂牌均价为13850元/平；城阳区挂牌均价为12907元/平。

图 1 各区县挂牌均价图

1.2成交量及走势分析

据青岛网上房地产不完全统计，6月青岛二手房共网签4837套。其中各区县成交情况如下；市北区（原市北区591套、四方区473套）1064套，环比下降23.12%，居首位；其次为黄岛区网签872套，环比下降18.5%；城阳区网签563套，环比增加15.13%；市南区网签548套，环比下降4.20%；李沧区网签456套，环比下降15.71%；城阳区网签563套；即墨市网签369套；胶南市网签360套；莱西市网签283套；胶州市网签135套；崂山区网签206套；高新区网签12套；平度市网签11套。

图 2 各区县成交量环比走势图

二、网友关注度数据分析

据房天下数据研究中心统计数据显示，6月份青岛二手房住宅市场热搜情况如下：热搜区县中，城阳区继续居区县排行榜首位；热搜商圈中，高新区商圈位居首席；鲁信长春花园稳居热搜楼盘首位。

据房天下数据研究中心的数据显示，6月份，3居室成为网友最青睐的二手房户型，搜索面积区间以70-90平米为主，100-150万的价格区间是网友较为关注的总价区间。

1.区县关注度分析

据房天下数据研究中心统计显示，6月青岛区县搜索热度较上月在排名上变化不大，前三甲分别是城阳区、黄岛区和市南区，被搜索占比分别为17.30%、16.85%、16.56%；居第四位的是市北区，被搜索占比13.59%；李沧区被搜索占比12.55%，居第五位；上月四方区被搜索占比8.28%，居第六位；崂山区被搜索占比7.94%；即墨市被搜索占比2.69%；青岛周边被搜索占比2.40%；胶南被搜索占比1.82%。

图 3 区县关注度排行及占比图

（注：数据来源为数据管理平台PC搜索数据-区县）

2.商圈关注度分析

6月青岛二手房市场商圈搜索情况显示，上月商圈关注度10在排名上变化比较大，城阳区上月有三个商圈入围前十，分别是位居首位的高新区商圈、第6位的家佳源商圈、第8位的夏庄商圈，可谓是商圈关注度赢家。其中高新区商圈位居首位，较上上月上升三个名次；占居第2位的是薛家岛商圈；市北台东商圈位居第3位；胶州位居第4位；居第5位的是浮山后商圈；上月挺近前十的还有，崂山的浮山前商圈、李沧的金水路商圈和黄岛的安子片区。

图 4 网友关注商圈及占比图

3.楼盘关注度分析

6月份，青岛二手房网友热搜楼盘关注10中，鲁信长春花园依然居首位；其次为晓港名城，较上月上升一个名次；再次为保利百合花园，上升一个名次；上月李沧区分别有三个楼盘入围前十，分别是第4位的蓝山湾、第7位的海尔鼎世华府和第9位的中海国际社区；黄岛的山海湾楼盘居第5位；市南区鲁商首府居第6位；居第8位的是城阳区龙湖滟澜海岸；市南区新贵都居第10位。

表 2 网友关注楼盘占比图

4.户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上，6月份3居依然是网友最青睐的户型，搜索占比高达42.28%，居首位；其次为2居室，占比38.93%，小幅下降；1居室搜索占比10.27%，较上月占比有所上涨，位列第三席。

图 5 户型区间搜索量占比图

在价格方面，100-150万搜索热度，占比21.86%；50-80万热度居次席，占比20.00%；再次为80-100万，占比17.95%。

图6 价格区间搜索量占比图

面积搜索中，70-90平米依然稳居首位，搜索占比为23.86%，较上月有所上升；110-144平米的搜索占比为20.91%，位居第二； 90-110平米搜索占比为20.24%，占网友热搜排行榜第三位。

图 7 面积区间搜索量占比图

市场分析

据青岛网上房地产不完全统计，6月青岛二手房市场共网签4837套（市内六区3667套，其他区市1170套），环比上月（5011套）减少174套，环比下降3.47%，对比去年同期（5267套）减少430套，同比下降8.16%；截至目前，上半年青岛二手房市场共网签40076套，对比去年同期（31477套）增加8599套，同比上涨27.31%。在挂牌均价方面，据房天下二手房数据研究中心显示，6月青岛二手房挂牌均价19162元/平方米。

自3月份青岛出台楼市调控政策后，青岛二手房市场网签量已连续三个月呈现下滑趋势。据房天下数据研究中心显示，4月青岛二手房网签7889套，环比下降30.65%，5月青岛二手房网签5011套，环比下降36.48%，6月青岛二手房网签4837套，环比下降3.47%。

2017年上半年已过，青岛的楼市经历了一轮又一轮的调控。青岛当下楼市环境用一个词来形容就是“四限”，即“限购”、“限售”、“限价”、“限贷”。在“四限”楼市环境下，政策发酵效应在二手房市场反应较为明显，卖方不愿意调低价格，买方开始进入观望期，这在一定程度上影响了市场成交。另外，取得房产证不足两年的房源也不能再上市交易，导致二手房源可选择范围出现“缩水”，这也在一定程度上影响了成交。