青岛房贷利率上调后银行放款要查这些！买房必看！

随着近期房贷政策收紧，银行在评估审核贷款申请时也有了些微妙的变化，如今青岛房贷利率的情况如何？放贷时又将评估哪些因素呢？以下几种情况得注意。

从之前调查的银行房贷利率情况，青岛各大银行基本上都已取消房贷优惠，实行基准利率。如中国农业银行、中国建设银行、中国银行、中国工商银行、中国邮储银行等。除了这些银行之外，招商银行、平安银行、华夏银行、威海银行等早已在执行基准利率。而光大银行和兴业银行首套房贷利率甚至在基准利率的基础上进行了上浮，分别上浮5%和20%。

在2017年年初，首套房贷利率折扣可达八五折，5月份，优惠幅度缩减至九五折。可见首套房贷利率折扣由八五折到取消优惠，也不过短短半年的时间。在这样的房贷利率情况下，银行贷款会审核哪些因素放款呢？

以下几点可供购房贷款者参考

自然状况因素

自然状况类：包括借款人姓名、年龄、职业、贷款人数以及住房状况，二手房的话还有房龄。

1、贷款人年龄

借款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。

2、贷款人职业

职业同样会影响房贷审批，有些收入比较稳定的人群被归为优质客户，比如公务员、教师、医生、律师以及世界500强员工。

3、贷款人数

确定贷款人数，如果有共同贷款人，银行还会审查其年龄、职业等跟主贷款人一样的资质，总之所有申请人的情况都会影响到贷款申请。

4、房龄

购买二手房的话，银行会审查房子房龄，房龄会影响贷款年限，一般房龄与贷款年限的关系为：房龄+贷款年限≤50年，但是城市间房龄和贷款年限之和有差别，情况依据各地的要求有所不同，例如有些城市就要求小于等于40年。今年政策收紧，有部分城市缩短了贷款年限，在选房子的时候要注意二手房房龄的问题，否则有些房龄大的二手房，有可能会被拒贷。

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清偿、保障类因素

包括贷款人的收入、资产等还款能力、个人征信。

1、个人征信通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是，连续3次或者累计6次属于严重征信不良，会被银行拒贷。

2、还款能力包括贷款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他资产情况，通常月收入和月供之间的关系是：月供不超过月收入的一半，其他包括住房、金融理财产品、社会保险缴纳情况等都能从侧面反映借款人的经济能力。

与银行的关系类因素

多个城市取消了利率优惠，有的甚至将首套房利率上浮10%以上，甚至有人觉得现在银行放贷的规则变了：谁能接受利率上浮，就能更快放款，还款能力什么的都是次要条件了。市场在变，银行出于的考虑，不得不重新定位与购房人的关系。

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