2017年中已过 细数青岛上半年楼市大事件

相信在刚刚过去的6.18年中大促中，大家买买买收获了不少东西。2017年中已过，人们不禁地会总结上半年的收获与经历，而青岛的楼市上半年也是经历了一轮又一轮的调控。有人说，青岛当下楼市环境用一个词来形容就是“四限”，即“限购”、“限售”、“限价”、“限贷”。下面大家一起来回顾下青岛上半年所经历过的楼市调控政策。

轮【限购】3月16日起：非本市户籍限购一套

3月15日，市国土资源房管局等五部门联合发布《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》，并于3月16日起正式施行。

通知确定，一是在市区范围(市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区)内,能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市(六区四市，下同)连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(家庭成员均不拥有本市户籍)，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂不得购买住房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

二是首次和二次申请住房公积金贷款,购买新建住房的，首付比例由20%提高至30%，购买二手住房的，首付比例由30%提高至40%。

三是在市区范围内购买首套住房商业贷款首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

第二轮【限售】3月31日起：认贷又认房 “取证”满2年方可交易

3月30日，青岛市国土资源房管局等三部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》，并于3月31日起实施。

通知确定：一是在本市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。二是差别化住房信贷政策，各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行。

第三轮【限价】5月11日起：加强商品房预售方案管理

青岛市国土资源和房屋管理局发布《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》，其中规定：涨幅过高的,暂缓发放预售许可证；楼盘加推部分价格不得高于项目前期去年均价月份的销售价格，新项目参照去年同期同质可比产品销售价格。

对于含装修的商品住宅项目，在办理预售方案审核时应要求开发企业将房屋的毛坯价格与装修标准分离，同时开发企业在销售阶段应将相关信息明确告知购房人并在售楼现场予以公示。在网签合同阶段要在合同中明确毛坯单价、毛坯总价和房屋全装修总价，不得违背购房人的意愿，通过提高装修价格变相抬高房价。不得强制捆绑销售车位或储藏室等住宅附属设施，变相抬高房价。

第四轮【限贷】6月1日起：多家银行取消房贷折扣

6月1日起，青岛市多家银行首套房执行基准利率，二套房上浮10%，部分银行甚至出现首套房利率上浮5%~10%，或者暂停房贷业务。

具体情况以当时当地银行执行情况为准

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