5月青岛二手房成交5011套 环比下降36.48%

一、 二手房市场数据分析

1.青岛二手房数据分析

据房天下数据研究中心统计数据显示，5月青岛二手房挂牌均价为18762元/平方米。据青岛网上房地产不完全统计，5月青岛二手房市场共网签5011套，环比上月（7889套）减少2878套，环比下降36.48%，对比去年同期（6111套）减少1100套，同比下降18.00%。5月青岛新房成交14497，环比上涨9.29%，同比下降16.44%；成交面积158.41万平方米，环比上涨12.2%，同比下降13.77%。（注：成交总量为官网导出数据整理后结果）

表1 各区县成交量价数据表

2、区县二手房数据分析

1.1挂牌均价及走势分析

据房天下数据中心统计显示，2017年5月青岛挂牌均价18762元/平。其中崂山区挂牌均价，为32855元/平；其次为市南区，挂牌均价为30175元/平；原市北区排第三位，挂牌均价为22294元/平；排第四位的是四方区，挂牌均价为19948元/平；李沧区挂牌均价为18600元/平；黄岛区挂牌均价为13771元/平；城阳区挂牌均价为12794元/平。

图 1 各区县挂牌均价图

1.2成交量及走势分析

据青岛网上房地产不完全统计，5月青岛二手房共网签5011套。其中各区县成交情况如下；市北区（原市北区788套、四方区560套）1348套，环比下降29.39%，居首位；其次为黄岛区网签1070套，环比下降51.87%；市南区网签572套，环比下降36.66%；李沧区网签541套，环比下降34.58%；即墨市网签533套；城阳区网签489套；胶州市网签231套；崂山区网签206套；高新区网签21套。

图 2 各区县成交量环比走势图

二、网友关注度数据分析

据房天下数据研究中心统计数据显示，5月份青岛二手房住宅市场热搜情况如下：热搜区县中，城阳区居区县排行榜首位；热搜商圈中，城阳区的家佳源商圈位居首席；鲁信长春花园稳居热搜楼盘首位。

据房天下数据研究中心的数据显示，5月份，2居室成为网友最青睐的二手房户型，搜索面积区间以70-90平米为主，100-150万的价格区间是网友较为关注的总价区间。

1.区县关注度分析

据房天下数据研究中心统计显示，5月青岛区县搜索热度较上月在排名上没有变化，城阳区依然位居首位，被搜索占比18.56%，被关注度稍有下降；其次为黄岛区，被搜索占比16.56%，较上月增加0.79个百分点；市南区被搜索占比15.88%，居第三位；李沧区排第四位，被搜索占比13.21%；排第五位的是市北区，被搜索占比13.04%；上周四方区被搜索占比7.95%；崂山区被搜索占比7.93%；即墨市被搜索占比2.57%；青岛周边被搜索占比2.47%；胶南被搜索占比1.81%。

图 3 区县关注度排行及占比图

（注：数据来源为数据管理平台PC搜索数据-区县）

2.商圈关注度分析

5月青岛二手房市场商圈搜索情况显示，上月商圈关注度10在排名上变化比较大，前三甲分别为家佳源商圈、海尔路商圈和广电大厦商圈，较上月均上升一个名次；排在第4位的是高新区商圈；薛家岛商圈紧随其后；台东商圈位居第6位；金水路商圈下降明显，退居第7位，较四月下降六个名次；上月入围前十的还有浮山前商圈、浮山后商圈和胶州。

图 4 网友关注商圈及占比图

3.楼盘关注度分析

5月份，青岛二手房网友热搜楼盘关注10中，鲁信长春花园依然居首位；其次为麦岛金岸，较上月上升四个名次；再次为市北区晓港名城，上升一个名次；四方区保利百合花园退居第4位；城阳区龙湖滟澜海岸居第5位；上月李沧区有两个楼盘挺近前十，分别是第6位的海尔鼎世华府和第7位的蓝山湾；黄岛区山海湾和凤凰城楼盘分别居第8位、第9位；市南区新贵都居第10位。

表 2 网友关注楼盘占比图

4.户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上，5月份2居依然是网友最青睐的户型，搜索占比高达46.01%，居首位；其次为3居室，占比39.95%，小幅下降；1居室搜索占比7.98%，位列第三席。

图 5 户型区间搜索量占比图

在价格方面，100-150万搜索热度，占比23.72%；50-80万热度居次席，占比18.64%；再次为80-100万，占比17.79%。

图6 价格区间搜索量占比图

面积搜索中，70-90平米依然稳居首位，搜索占比为24.91%，较上月有所上升；90-110平米的搜索占比为19.96%，位居第二； 110-144平米搜索占比为19.57%，占网友热搜排行榜第三位。

图 7 面积区间搜索量占比图

市场分析

据青岛网上房地产不完全统计，5月青岛二手房市场共网签5011套（市内六区4247套，胶州和即墨764套），环比上月（7889套）减少2878套，环比下降36.48%，对比去年同期（6111套）减少1100套，同比下降18.00%；在挂牌均价方面，据房天下二手房数据研究中心显示，5月青岛二手房挂牌均价18762元/平方米。

继青岛出台“3.15”和“3.30”楼市调控政策后，青岛二手房市场网签量出现逐渐下滑趋势。据房天下数据研究中心显示，4月青岛二手房网签7889套，环比下降30.65%，5月青岛二手房网签5011套，因5月份青岛网上房地产新增加即墨市和胶州市的网签量，青岛六区二手房网签量为4247套，比4月份青岛六区二手房网签量减少3642套，环比下降46.16%。从各区县网签量来看，上月青岛六区网签量均出现不同程度的减少，其中城阳区下降幅度，网签489套，环比下降70.77%；其次为黄岛区，网签1070套排名第二，环比下降51.87%。另外，新增加的即墨市网签533套，胶州市网签量为231套。目前青岛二手房市场在三月份楼市调控政策影响下，青岛市区满足上市交易条件的次新房数量减少，购房者置业日益理性，买方和卖方市场博弈明显。