买不起房的看看《欢乐颂2》 同样的道理告诉你在青岛如何买房！

《欢乐颂》季里的男人，可以按经济实力分成两类：一种是买不起房的，比如王柏川。一种是可以买联排别墅的，比如魏渭、谭宗明、包奕凡。到《欢乐颂2》，终于出现了一种过渡型男人应勤，在上海按揭贷款买了房买了车，终于稍稍缩小了这部剧的贫富差距。

重点来了！应勤是有房的，而且是自己买的！而且还有车！20万+雪铁龙DS6！这就和那些无根无萍的上漂不一样了。那么，在青岛的小哥，你也想像应勤那样在青岛有房有车吗？

据房天下数据研究中心统计显示，2017年5月份青岛二手房住宅周挂牌均价18041元/平方米。像剧中王柏川那样白手起家底子薄，事业刚刚起步的小年轻，硬要买房子，还是比较费劲的。

剧中应勤买房买车方式不容忽视，没错，就是贷款！作为选择较多的购房方式，相信很多未买过房的年轻人对此有疑问，接下来房天下将从首付、利率到还款方式、贷款年限等方面为大家做出详细解答！

贷款买房，如何区分首套和二套？

首套贷款的认定

青岛市区（六区四市，下同）范围内，无住房且无贷款记录，或无住房曾办理过购房贷款但已结清。

二套贷款的认定

1.借款人没有个人住房贷款记录，但在青岛市范围内拥有一套住房。

2.借款人在青岛市区范围内无房，但有一套未结清的个人住房贷款。

3.借款人有一套未结清个人住房贷款，且在本市有范围内有一套住房，经核实住房记录与贷款记录是相对应的。

注意：

①贷款记录是指征信报告中体现的，借款人在范围内的全部个人贷款记录。

②贷款记录及房屋套数的考察均以家庭为单位，即夫妻双方和未成年子女。

③住房记录以房地产管理部门出具的证明材料为准。

商业贷款会影响公积金贷款吗？

商业贷款不影响公积金贷款。不管名下有几套房，办理过几次商贷，都不会对公积金产生影响。公积金贷款的是否首套只看公积金的贷款次数。

但公积金贷款有可能影响到商贷。公积金贷款未还清，如果在商业贷款查询征信报告时有记录就会影响商业贷款，如果说征信报告无记录就不会影响商业贷款！

办理贷款应该如何选择期限？30年和20年哪个更好？

贷款时间30年：

优势：月供少，经济压力小，随着经济发展还款将越来越轻松。

劣势：还款时间长，支付利息多。

贷款时间20年：

优势：还款年限短，支付利息少。

劣势：月供多，经济压力大。

其他注意事项：

1、在借款初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。提前还款不仅没有好处，还要缴纳一部分的违约金，慎重选择。

2、贷款还清后不要忘记撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。

3、不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

女人都是感情动物，她们追求幸福，她们信仰爱情，她们外强中干，总是不安，这个社会仍然让女人在很多地方无能为力，她们爱一个人就像下一场赌注，总想抓住一点为幸福作保的东西。买房何尝不就是如此。它是一个普通人心里感受安稳的实体，是女人这种极度缺乏安全感的生物的幸福地基。男人们，携手女人一起努力共铸爱的小窝吧。

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