4月青岛二手房共网签7889套 环比下降30.65%

1.青岛二手房数据分析

据房天下数据研究中心统计数据显示， 4月青岛二手房挂牌均价为18290元/平方米。据青岛网上房地产不完全统计，4月青岛二手房市场共网签7889套，环比上月（11375套）减少3486套，环比下降30.65%，对比去年同期（6311套）增加1578套，同比上涨25.00%。（注：成交总量为官网导出数据整理后结果）

表 1 各区县成交量价数据表

2、区县二手房数据分析

1.1挂牌均价及走势分析

据房天下数据中心统计显示，2017年4月青岛挂牌均价18290元/平。青岛七区中崂山区挂牌均价，为31592元/平；其次为市南区，挂牌均价为29266元/平；原市北区排第三位，挂牌均价为21861元/平；排第四位的是四方区，挂牌均价为19453元/平；李沧区挂牌均价为17804元/平；黄岛区挂牌均价为13126元/平；城阳区挂牌均价为12028元/平。

图 1 各区县挂牌均价图

1.2成交量及走势分析

据青岛网上房地产不完全统计，4月青岛二手房共网签7889套。其中各区县成交量情况各不相同；黄岛区网签2223套，环比上涨4.42%，居首位；其次为市北区（原市北区1093套、四方区816套）1909套，环比下降46.20%；再次为城阳区，网签1673套，环比上涨4.24%；其余各区县网签量均未过千套，其中市南区网签903套，李沧区网签827套，崂山区网签298套。

图 2 各区县成交量环比走势图

二、网友关注度数据分析

据房天下数据研究中心统计数据显示，4月份青岛二手房住宅市场热搜情况如下：热搜区县中，城阳区居区县排行榜首位；热搜商圈中，金水路商圈位居首席；鲁信长春花园稳居热搜楼盘首位。

据房天下数据研究中心的数据显示，4月份，2居室成为网友最青睐的二手房户型，搜索面积区间以70-90平米为主，100-150万的价格区间是网友较为关注的总价区间。

1.区县关注度分析

据房天下数据研究中心统计显示，4月青岛区县搜索热度较上月排名基本没有变化，城阳区依然位居首位，被搜索占比18.80%；其次为黄岛区，被搜索占比15.77%；市南区被搜索占比14.67%，居第三位；李沧区排第四位，被搜索占比14.07%；排第五位的是市北区，被搜索占比13.17%；上周四方区被搜索占比8.64%；崂山区被搜索占比7.64%；即墨市被搜索占比2.71%；青岛周边被搜索占比2.59%；胶南被搜索占比1.93%。

图 3 区县关注度排行及占比图

（注：数据来源为数据管理平台PC搜索数据-区县）

2.商圈关注度分析

4月青岛二手房市场商圈搜索情况显示，上月商圈关注度10较上月变化比较大，金水路商圈取代高新区居首位，较上月上升两个名次；排在第二位的是在上月排第六位的家佳源商圈；海尔路商圈居第三位；广电大厦排第四位；城阳高新区商圈退居第五席；上周挺近前十的还有，薛家岛商圈、台东商圈、浮山后商圈、错埠岭商圈和胶州。

图 4 网友关注商圈及占比图

3.楼盘关注度分析

4月份，青岛二手房网友热搜楼盘关注10中，鲁信长春花园依然居首位；城阳区的龙湖滟澜海岸次之，较上月上升五个名次；排在第三位的是四方区保利百合花园；市北区晓港名城居第四位；李沧区海尔鼎世华府排第五位；崂山区麦岛金岸排第六位；黄岛区山海湾居第七位；李沧区蓝山湾居第八位；市北区保利叶公馆居第九位；城阳区万科魅力之城居第十位。

表 2 网友关注楼盘占比图

4.户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上，4月份2居成为网友最青睐的户型，搜索占比高达45.95%，居首位；其次为3居室，占比39.44%，小幅下降；1居室搜索占比8.49%，位列第三席。

图 5 户型区间搜索量占比图

在价格方面，100-150万搜索热度，占比22.28%；50-80万热度居次席，占比19.99%；再次为80-100万，占比19.02%。

图6 价格区间搜索量占比图

面积搜索中，70-90平米依然稳居首位，搜索占比为23.77%，较上月有所下降；90-110平米的搜索占比为18.01%，位居第二； 110-144平米搜索占比为16.%，占网友热搜排行榜第三位。

图 7 面积区间搜索量占比图

市场分析

据青岛网上房地产不完全统计，4月青岛二手房市场共网签7889套，环比上月（11375套）减少3486套，环比下降30.65%，对比去年同期（6311套）增加1578套，同比上涨25.00%；在挂牌均价方面，据房天下二手房数据研究中心显示，4月青岛二手房挂牌均价18290元/平方米。

据房天下二手房数据研究中心监控数据显示，截止4月30日，青岛上半年二手房市场共成交30228套，同比去年同期（19954套）增加10274套，同比上涨51.49%，其中3月网签11375套，4月网签7889套。受3月份一系列楼市限购政策的影响，4月份网签量环比上月出现明显收紧现象，“金三银四”圆满收官。从各区县网签量情况来看，黄岛区连续4个月占居区县成交量首位，市北区次之，而城阳区网签量超越以往的市南区，位居第三位，成为本月网签量黑马，值得一提的是，城阳区凭借其日益完善的交通配套、不断增加的新房和次新房数量，加之相对较低的价格，成为众多购房者心仪之地。

在网友关注度方面，上月商圈关注度排行榜变化较大，据房天下二手房数据研究中心显示，上月商圈排行榜中，李沧区的金水路商圈居首位，取代了以往的高新区商圈或台东商圈；家佳源商圈次之，较三月份上升四个名次；而居第三席的是近半年来未入榜的海尔路商圈；商圈变化之大一目了然，金水路商圈位于李沧的东李片区，近几年东李片区发展较快，特别是随着金水路的全面打通，沿线的新房数量不断增多，商业配套日趋完善，加之临近世园会，吸引了越来越多的刚需和改善型群体的关注。