新政满月青岛楼市价格平稳 二手房初现"倒春寒"

4月16日下午，在城阳区一处楼盘探访发现，整个销售中心聚满了人。然而，大家的心思并不完全在买房看房上，他们在参加开发商的互动游戏时，不断地看时间。“再过十有一个抽奖，幸运者可以赢得一个。”市民朱先生说。在这个过程中，不断有销售人员介绍项目的优势，而置业顾问则不断向参与者介绍情况。到了整点时刻，主办方就会推出一轮抽奖活动。除了抽奖活动，开发商还为周边企业员工准备了团购活动，只要参与活动便可获得折扣。下午5时，在离开时，活动仍在举行，而新推房源还有多套没找到买家。这与一个多月前购房者挤满销售中心，开发商摇号售房的情况形成鲜明对照。

与此同时，一些还未开盘的项目也加紧了预热。在李村商圈时，就遇上了附近楼盘的销售人员，询问是否有购房意向，同时还对楼盘进行了推介。详细询问才发现，该项目只是确定了基本户型，售价、精装还是毛坯等基本信息都尚未确定，距离预售还有两三个月的时间。“现在的销售情况还是不错，但是受到新政影响的购房者明显减少，所以在营销上的压力比以前要大。”营销经理朱先生说。新房方面，据“锐理新媒体”的统计数据显示，上周新房成交4324套，环比上涨22.8%，新房成交均价10653元/平方米，环比下降5.5%，新房成交量大多集中在西海岸、即墨、平度等地，由于这些区域的房价相对较低，所以拉低了岛城新房成交均价。

■相关链接 整治楼市再出重拳

日前，省住建厅再出重拳，将对开发商囤房居奇、捂盘惜售等违法行为进行专项整治。商品住宅项目具备预售条件，房地产开发企业以各种理由和形式拖延上市、变相捂盘的，要严肃查处；并且明确禁止开发商通过商品住宅高价装修、捆绑销售高价车位（车库）及储藏室等变相涨价的途径躲避价格管控。如果你发现岛城开发商有以上违法行为，可以拨打早报地产家居热线82933529投诉。

■市场分析 买房热情不高成交量下降

如果说刚需族维持着一手房市场的人气，那么二手房市场则开始上演“倒春寒”。上周岛城二手房成交1664套，环比上涨2.09%。虽然总体统计数据上涨，房产经纪人也很忙碌，但是他们却笑不出来。 “很多客户都是早已经签署了房屋买卖合同，现在为了抢在新政缓冲期内完成交易才急忙办理过户手续，新政出台后的客户很少。 ”经纪人小杨说。

调查发现，在新政实施后，主城区内房产中介的房源有明显的下降，特别是新都心、东李等次新房比较集中的区域，许多房主都受到政策影响而无法卖房。此外，投资型购房者在新政细则出台后也大大减少，这一情况让岛城二手房交易人气不断下降，青岛二手房四月份网签量下降明显。根据统计数据显示，截止到4月16日，四月份青岛二手房共网签4280套，环比上月下降21.13%。据“房天下”监控数据显示，在周网签量方面，四月份前两周周网签量远低于三月份周网签量，其中，周同比下降30.52%，第二周同比下降27.87%，网签量下滑明显。查询数据发现，4月第三周青岛二手房成交1620套，相对于4月第二周，与3月第三周相比下降25.9%。

土地新政将改变楼市走势

综合楼市整体情况来看，岛城房价平稳，总体呈降温趋势。对此，青岛房地产投融资中心主任龙江认为，现在地方政府对于楼市的调控新政，将从市场监管的角度促进楼市健康、有序的发展。在楼市持续火爆的情况下，目前市场上还有许多没有买到房子的刚需族，以及拥有购房资格的普通市民想通过房产来实现资产的保值增值。在这种市场需求下，岛城楼市的总体趋势不会有太大的变化。 “住建部和国土资源部已经联合发文，要求商品住房库存周期在6—12个月之间的，要增加供地；6个月以内的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。这一新规发力后，岛城商品房供应量才会逐步满足购房者的需求，楼市发展总体趋势也才会改变。但是土地供应涉及很多问题，所以新政落地还会有一段时间。 ”龙江分析说。