“银四”首周青岛二手房网签1606套 环比下降56.51%

楼市综述

据青岛网上房地产不完全统计，上周青岛二手房网签1606套，环比上上周（3693套）减少2087套，环比下降56.51%。对比去年同期（1194套）增加412套，同比上涨34.50%；上周总签约面积为144555.27平方米，环比上上周（343895.47平方米）下降57.97%。据房天下数据研究中心统计显示，2017年4月第1周（4月03日-4月09日）青岛二手房住宅周挂牌均价16508元/平方米。

【数据来源：青岛网上房地产】

为了促进房地产市场的平稳、健康发展，青岛市国土资源和房屋管理局在三月份连续两次推出了楼市调控政策，从购房者资格、房贷政策、交易年限等方面进行有效调控。值得一提的是，限购政策中“认房又认贷”以及办证2年内不得交易的“杀招”让很多正在购买二手房的置业者止步，这在一定程度上减少了上周二手房的网签量。房天下数据研究中心数据显示，截止到4月9日，四月份青岛二手房网签2592套，环比上月（3120套）减少528套，环比下降16.92%，单从网签量数据来看，“银四”首周的二手房市场热度不如“金三”。

在二手房市场方面，据房天下经纪人反应，受限购政策影响目前带看量较之前仍然有所减少，尤其是外地客户下降；而不动产交易中心会有不少已经形成交易尚未完成存量房合同网签备案的购房者，他们在4月12日前向有关部门提交购房明细及证明材料后，仍然可继续交易。

二手房住宅挂牌均价

根据房天下数据研究中心显示，青岛二手房住宅周挂牌均价16508元/平方米。各区挂牌均价情况如下：市南区27562元/平方米； 市北区20465元/平方米； 四方区17038元/平方米；崂山区29314元/平方米；李沧区15927元/平方米；城阳区9943元/平方米；黄岛区11606元/平方米。

【数据来源：房天下数据研究中心】

二手房签约量

据青岛网上房地产不完全统计，上周青岛二手房网签1606套，环比减少2087套，环比下降56.51%。对比去年同期（1194套）增加412套，同比上涨34.50%。

据青岛网上房地产网站的不完全统计，上周青岛二手房网签量排名中，黄岛区网签564套，占比35.25%，居首位；其次为城阳区，网签418套，占比26.13%；原市北区网签163套，占比10.19%，居第三位；市南区网签152套，居第四位，占比9.5%；四方区网签146套，占比9.13%，居第五位；李沧区网签128套，占比8%，居第六位；崂山区网签29套，占比1. 81%，在青岛七区中排末位。

【数据来源：青岛网上房地产】

热门评估楼盘

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上周被网友评估次数较多的前十名楼盘：晓港名城、卓越蔚蓝群岛、中海国际社区一里城、保利叶公馆、山河城、海尔鼎世华府、山海湾、万科魅力之城、保利百合花园、康达风和日丽。

热门搜索区县、楼盘

上周青岛市热门区县搜索排行榜中，城阳区继续居首位，被搜索占比19.31%；黄岛区次之，被搜索占比15.51%；市南区被搜索占比14.15%，居第三位；李沧区被搜索占比13.72%，居第四位；市北区被搜索占比13.26%，居第五位；四方区居第六位，被搜索占比8.25%；崂山区被搜索占比8.15%，居第七位；即墨市被搜索占比2.86%；青岛周边被搜索占比2.73%；胶南市被搜索占比2.04%。

【数据来源：房天下数据研究中心】

4.03-4.09青岛二手房住宅热搜楼盘10，上周热搜楼盘10中前三甲的是鲁信长春花园、龙湖滟澜海岸、晓港名城；保利百合花园排第4位；海尔鼎世华府排第5位；上周黄岛区有一个楼盘挺近前十，山海湾排名第6位；蓝山湾和百通花园分别排第7位和第8位；保利叶公馆排第9位；万科未来之城排第10位。

【数据来源：房天下数据研究中心】