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限购首周 青岛二手房(3.13-3.19)共网签2188套

————2017年3月第3周(3.13-3.19)青岛二手房房价及交易量分析报告

房天下青岛二手房网 2017-03-20 12:44:00  来源:房天下青岛二手房 |
[提要]据青岛网上房地产不完全统计,上周青岛二手房网签2188套,环比减少208套,环比下降8.68%。对比去年同期(1602套)增加586套,同比上涨36.58%。

楼市综述

据青岛网上房地产不完全统计,上周青岛二手房网签2188套,环比减少208套,环比下降8.68%。对比去年同期(1602套)增加586套,同比上涨36.58%;上周总签约面积为194395.3平方米,环比上上周(209267.82平方米)下降7.11%。据房天下二手房数据中心统计显示,2017年3月第3周(3月13日-3月19日)青岛二手房住宅周挂牌均价16421元/平方米。

3.13-3.19二手房周签约量走势图

【数据来源:房天下二手房数据中心】

据房天下数据监控中心统计,上周新房(2017.3.13-2017.3.19)青岛住宅共成交4191套,上上周成交3822套,环比上涨9.65%;上周成交面积500581.44平方米,上上周成交面积为452250.78平方米。

从上周新房(2017.3.13-2017.3.19)青岛住宅成交走势图可以看出,3月13日-2月15日成交量涨跌不断,整体保持较高的成交量,青岛限购的前一天3月15日达到成交高峰为930套。3月17日-3月19日成交量明显减少,3月17日仅成交236套。

青岛住宅成交走势

【数据来源:房天下二手房数据中心】

今年的“金三”注定是不平凡的,自月初以来,全国多个城市相继出台楼市限购或限购升级措施,楼市限购政策可谓是“遍地开花”。其中,青岛在3月15日晚间出台楼市限购政策,明确规定非本市户籍限购一套房,为原本火热的楼市紧急降温。据房天下二手房电商集团总经理郄杏丽女士表示,在此次调控政策下,刚需购房群体会适当延后购房时间,购房心理也回归平静;对于投资群体,长线投资受波动影响相对少一些,短期投资客,尤其是对于有抵押贷款等压力的投资客,想最快时间达到高收益的预期会受影响;从目前青岛的二手房市场来看,此次的限购会遏制房价上涨过快,在未来接下来一段时间,房价整体会趋于平稳;受限购政策的影响,据网上房地产不完全统计,在日网签量方面,3月15日出现日网签量分水岭,其中3月15日网签755套,为近一年来日网签量峰值;而3月16日为限购政策实施的第一天,网签39套;截止到3月19日,三月份青岛二手房网签5830套,环比上涨94.53%,同比上涨64.23%;在网友关注度方面,据房天下二手房数据中心显示,上周城阳区的表现可谓是可圈可点,在区县关注度方面,城阳区实现三连涨,挺近区县关注度榜首;而在楼盘关注度方面,城阳区近一年以来首次有两个楼盘入围TOP10,分别是:龙湖滟澜海岸房价 户型 二手房 租房)和万科魅力之城房价 户型 二手房 租房)。据房天下二手房数据中心显示,目前城阳区价格相较青岛市区价格相对较低,加之城阳区目前在推新盘项目数量较多,很受刚需群体青睐。加之现在的交通越来越便利,“南工北宿”已不是问题,这也吸引了越来越多的群体选择城阳置业。

二手房住宅挂牌均价

根据房天下二手房数据中心显示,青岛二手房住宅周挂牌均价16421元/平方米。各区挂牌均价情况如下:市南区27216元/平方米; 市北区19873元/平方米; 四方区16601元/平方米;崂山区28758元/平方米;李沧区15579元/平方米;城阳区9766元/平方米;黄岛区11452元/平方米。

青岛各区二手房周挂牌均价

【数据来源:房天下二手房数据中心】

二手房签约量

据青岛网上房地产网站的不完全统计,上周青岛二手房网签量排名中,原市北区网签513套,占比23.53%,居首位;其次为市南区,网签378套,占比17.34%;黄岛区网签346套,居第三位,占比15.87%;李沧区网签312,居第四位,占比14.31%;城阳区网签272套,占比12.48%,居第五位;四方区网签249套,占比11.42%,居第六位;崂山区网签110套,占比5.05%,在青岛七区中排末位。

二手房签约占比

【数据来源:房天下二手房数据中心】

热门评估楼盘

房天下查房价提供免费专业的房屋评估报告下载,内含小区介绍、交通信息、周边配套以及楼盘价格走势和房屋的评估等。

上周被网友评估次数较多的前十名楼盘:卓越蔚蓝群岛、万科魅力之城晓港名城房价 户型 二手房 租房)、海尔鼎世华府房价 户型 二手房 租房)、海尔东城国际房价 户型 二手房 租房)、中海国际社区房价 户型 二手房 租房)一里城、银盛泰星河城房价 户型 二手房 租房)、山河城房价 户型 二手房 租房)、秀兰禧悦山房价 户型 二手房 租房)、万科生态城。

热门搜索区县、楼盘

上周青岛市热门区县搜索排行榜中,值得一提的是,城阳区被搜索占比17.58%,居首位;其次为黄岛区,被搜索占比16.03%;市南区被搜索占比15.63%,居第三位;市北区被搜索占比13.88%,居第四位;上周李沧区被搜索占比13.65%,居第五位;四方区居第六位,被搜索占比9.24%;崂山区被搜索占比7.17%,居第七位;即墨市被搜索占比2.60%;青岛周边被搜索占比2.07%;胶南市被搜索占比1.86%。

二手房住宅区县搜索占比

【数据来源:房天下二手房数据中心】

3.13-3.19青岛二手房住宅热搜楼盘TOP10,上周热搜楼盘TOP10中前三甲分别是鲁信长春花园、晓港名城和保利百合花园;其中李沧区上周有三个楼盘挺近前十,分别是排名第4的海尔鼎世华府、第7位的蓝山湾和第9位的中海国际社区;城阳区上周有两个楼盘入围,分别是第8位的龙湖滟澜海岸、第10位的万科魅力之城;黄岛区山海湾排第5位;市北区保利叶公馆排第6位。

二手房住宅楼盘搜索top10

【数据来源:房天下二手房数据中心】

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