【买方观察】青岛限购令下 部分外地刚需改善犯了难

继南昌、杭州等城市之后，3月15日傍晚青岛出台限购政策，整个街头巷尾都在讨论这次限购，朋友圈也是一波波的刷屏，青岛的这次限购来得突然却又及时，那么对于本地和外地人的刚需、改善族的购房者，对他们有哪些具体的影响，他们的心态产生了怎样的变化？政策出台后，房天下及时连线一些一线工作人员——置业顾问、中介以及购房者。

城阳区房地产登记交易中心人山人海

刚需购房者：影响虽小却也为门槛犯了难

本次限购对于拥有青岛户籍的刚需购房者来说影响不大，置业顾问表示，目前大部分刚需族选择观望，想看看发展走势，再做定夺，也有一部分刚需因怕限购后的房价z走高而购房。

不过在限购政策下，一些非本市户籍的刚需族还是会“误伤”，在青工作两年多的李女士就是其中之一，虽然一直在青岛工作，但是没有青岛户口，公司投保也是在外地，由于无法出示12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，导致没有购房资格。李女士近一直看房，在犹豫的时候却错过了购房资格，让她惆怅不已，不得不着手考虑如何才能在青岛安家的问题。

交易中心已提醒开具购房相关证明

不仅如此，限购后贷款的首付比例也有所提升，即使是影响较小的刚需族们，也会为贷款问题犯为难。但总体来说，无论是本地还是外地的刚需族，只要符合条件购买刚性住宅还是较为容易的。

改善族：外地改善影响较大 却只能选择继续观望

本次限购对于拥有本市户籍的改善族来说，若不是要买第三套及以上住房的话则没有什么限制。但是对于非本市户籍的改善族来说的话影响很大，这部分人群直接被限制了购房资格，房天下二手房电商商圈经理程志武表示，“政策出台当晚，就有四五个外地购房者打电话来询问限购政策是否真实，没有购房资格怎么办？还有几名符合条件购房者交了首付，但是没有网签，也是特别焦急。但是政策细则出台之前，我们也只能让这部分购房者先等待看看。”  

今天傍晚时分限购令政策细则出台， 以网签时间3月15日为新旧政策的分界！实施细则特别明确合同签约且缴纳首付款时间，只要在3月15日（含）之前，也按照老政策实施！部分处于焦虑的购房者可以心安了。