孙杰：限购令并不严格 对买卖双方只能造成短期影响

3月15日，青岛市政府正式出台限购政策，自2017年3月16日起对于非本市户籍的购房者以家庭为单位限购1套房；同时新房二手房的公积金、商贷首付比例也双双提高，并且无论是否有本市户籍，购买三套及以上住房均暂停发放住房贷款。在如今限购的大背景下，针对二手房市场，限购令会产生哪些影响？限购令后，青岛二手房市场潜力区域会是哪些？今天房天下平台集团为您带来业界大咖的声音，听他谈谈本次“青岛限购令”。

科威国际不动产青岛总经理  孙杰

房天下：基于如何的市场现状，才有了青岛3.15“急匆匆”的限购令？

就个人而言，首先我觉得限购令来的晚了些，应该在去年的11或者12月出台的，但是现在出台的话，政府直接的目的就是抑制房价的过快增长，对二手房房东的乱涨价及新房开放商的捂盘不销有一定的冲击。仔细研读政府的限购令，你就会发现政府的智慧，政府也是在试探这个市场，限购令没有那么严格，它只是限制了一部分人，来看看市场的反应。

房天下：针对二手房市场，限购令会产生哪些影响？

政策的出台很好，但是时间点不太好，让那些近期签完合同的中介及买卖双方都会产生很大的心理变动，但是一个星期之后，影响就几乎没有了，据我了解的数据，青岛外地人购买数据也就20%，相对而言客户群体也没有损失太多，而且外地人购房限制不是很大，有一年的社保证明就有资格。

长期来说，青岛房价还有上涨空间，我们说现在房价贵，其实根本的问题是人民币的贬值，我们的钱不值钱了，如果不能从根本上解决这个问题，那么就相当于“扬汤止沸”，政府要从实际情况出发，抑制通货膨胀，釜底抽薪，从根本上抑制房价。

房天下：限购令后，青岛二手房市场潜力区域会是哪些？

具有潜力的还是中心城区，好的地段及完善的配套依然是老百姓买房首要考虑的因素，我们从事情本身分析，便利的交通，完善的配套，大家都想要，只不过资金的问题让很多人退而求其次，随着你收入增长，资金量的积累，你有能力可以改善现有的生活，大家都会选择更舒适的环境，所以供求关系来说，中心城区更具潜力。

房天下：对于置业群体、改善置业群体及投资客有哪些建议？

对于刚需来说的话，想要买房大胆买，你买房本质的想法就是住，并不会因为房价上涨就卖房，受波动的影响较小；对于改善性群体，你想要改善的本质肯定是收入有了增长，或者人口有流动，总之有了改善的需求，如果有需求那还有什么理由不买房；而对于投资客的话，不管你是想要增值还是想租房得到回报，如果资产允许那就可以买的。