青岛限购真的来了！购房者做好应对限购的准备了吗？

2016年是中国房地产政策变化多、地价房价创新高的一年。短短的“十一”黄金周，已有19个城市出台限购、限贷等楼市调控政策。在随后的几个月里，也有很多城市陆续地加入到了限购行列。然而就在2017年“金三”中旬，青岛的限购政策正式出台！这大概是对2017年两会“房住不炒”热点的直接回应。

图为2017年青岛限购政策

此次五部门的通知体现了分类施策的特点，针对性强，符合国家关于“坚持住房的居住属性”、“加强房地产市场分类调控”的总体要求，有利于保持和促进青岛市房地产市场平稳有序运行的良好局面。接下来，房天下将会针对此次限购中，刚需、、改善、三套房及以上的购房者在购买市区范围内（市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区）房子所受到的影响作一下简单分析，并为大家推荐几套房源~让您在限购中能安心买好房~ 

刚需一族 仅对非青岛户籍人员有所限制

对于在青岛购买首套房的人来说，非青岛户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍）需提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。而青岛本地人购买则不受限制。

推荐房源：中南世纪城 （李沧  重庆中路） 地铁口教育基地

【基本信息】售价：145万（15935元/㎡）|户型：2室2厅1卫| 建筑面积：91㎡

【推荐理由】

小区环境好，配套齐全，生活学习很方便；

房子满两年免大税，产权清晰交易方便；

非毛坯套二可拎包入住，楼层好，价格低，户型方正。

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改善一族 购房成本将提高

对于非青岛户籍的居民家庭来说，此次限购将限制他们无法进入改善一族中购买第二套房。而对青岛人来说购房成本将提高，首次和二次申请住房公积金贷款以及首次申请商业贷款购房的，购买新建住房的，低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房的，低首付比例由30%提高至40%。以总价值200万的房子来举例说明，购买新建住房的，原首套房首付40万元提升为60万元，购买二手住房的，原首套房首付60万元提升为80万元，购房者需要多准备20万元。

推荐房源：锦绣华城 （市南 二轻新村） 位置好改善好去处

 【基本信息】售价：212万（25754元/㎡）|户型：2室1厅1卫| 建筑面积：82.32㎡

【推荐理由】

周边配套齐全，城市中心，生活方便！地理位置十分优越；

高楼层，全明户型，套二明厅，双东卧，主卧带南窗，北明厅，明厨明卫；

非毛坯套二带电梯，高楼层视野无遮挡，采光充足，花园洋房。

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推荐房源：蓝山湾 （李沧  重庆中路） 非毛坯无税地铁口

【基本信息】售价：180万（12950元/㎡）|户型：3室1厅1卫| 建筑面积：139㎡

【推荐理由】

这套房子为东户套三，非毛坯，户型方正，南北通透；

成熟小区，生活配套齐全，交通便利；

封闭式小区，小区绿化环境好，居民素质高，适合居住。

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三套房人群 需要拥有雄厚的财力

此次限购中明确表示，将暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。也就是说，如果你想购买家庭第三套房子，那么你需要全款购房，将不能享受住房贷款服务。

推荐房源：鲁信长春花园 （崂山 颐中体育场） 带三个阳台

【基本信息】售价：330万（27967元/㎡）|户型：2室2厅1卫| 建筑面积：118㎡

【推荐理由】

鲁信长春景观楼套二，省双税，非毛坯保护好

一南卧一北卧，主卧带衣帽间，北厨房及餐厅，南客厅，带三个阳台，观景通风好；

开发商1200元浅色调装修，一直自住，业主爱惜房子，保护好。

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