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2月青岛二手房市场“量价齐升”网签5697套 新房成交11595套

房天下青岛二手房网 2017-03-01 15:43:00  来源:房天下青岛二手房 |
[提要]2月份岛城楼市完美收官,青岛二手房网签5697套,挂牌价16008元/平方米,实现“量价齐升”。据青岛网上房地产不完全统计,2月份青岛二手房共网签5697套,环比上月(5267套)增加430套,环比上涨8.16%;2月青岛二手房挂牌均价16008元/平,环比上涨1.75%。

市场分析

2月份岛城楼市完美收官,青岛二手房网签5697套,挂牌价16008元/平方米,实现“量价齐升”。据青岛网上房地产不完全统计,2月份青岛二手房共网签5697套,环比上月(5267套)增加430套,环比上涨8.16%;对比去年同期(1746套)增加3951套,同比上涨226.29%;挂牌均价方面,随着网签量的迅速回升,挂牌均价亦随之水涨船高。据房天下数据研究中心显示,2月青岛二手房挂牌均价16008元/平,环比上涨1.75%,每平方上涨276元,青岛七区县挂牌均价均有小幅上涨。

经过2月初春节假期的短暂休眠后,青岛二手房市场迅速回暖,2月份青岛二手房市场周网签量实现三连涨,日网签也是节节攀升,其中28日网签429套达到2月份日网签峰值。从各区县网签来看,原市北区和城阳区环比上月涨幅较大,分别上涨22.47%和20.12%,而崂山区和李沧区环比下跌较大。从二手房市场买卖双方来看,房天下二手房电商崂山大区经纪人表示,虽然目前岛城首套房贷利率普遍上调至9折,但丝毫没有阻挡买房者的脚步,节后看房者明显增多,其中也包含年前观望群体。目前青岛二手房市场整体呈现供小于求,在卖方市场下,房东“跳价”现象时有发生,价格可议空间变小,在好房源供不应求的情况下,购房者心态有所变化,成交周期有所变短。

在网友关注度方面,据房天下数据研究中心显示,上月二手房热搜商圈TOP10较以往变化较大,台东商圈以绝对优势取代之前的薛家岛,位居首位,以往在TOP10之外的高新区升至第二名,薛家岛下跌至第三;台东商圈作为岛城“元老级”的商圈之一,有着无法取代的重要地位,加之即将开通的地铁2号线设立台东站,更是稳固了其在岛城的商圈地位。

1.青岛二手房数据分析

据房天下数据研究中心统计数据显示,2月份青岛二手房市场“量价齐升”,总体走势平稳。2月青岛二手房挂牌均价为16008元/平,环比上涨1.75%。据青岛网上房地产不完全统计,2月份青岛二手房共网签5697套,环比上月(5267套)增加430套,环比上涨8.16%,对比去年同期(1746套)增加3951套,同比上涨226.29%。(注:成交总量为官网导出数据整理后结果)

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表1 各区县成交量价数据表

2、区县二手房数据分析

1.1挂牌均价及走势分析

据房天下数据中心统计显示,2017年2月青岛挂牌均价稳中有涨,总体变化幅度不大,呈维稳态势。青岛七区中崂山区挂牌均价最高,为28516元/平;其次为市南区,挂牌均价为26865元/平;原市北区排第三位,挂牌均价为19782元/平;排第四位的是四方区,挂牌均价为16510元/平;李沧区挂牌均价为15317元/平;黄岛区挂牌均价为11221元/平;城阳区挂牌均价为9440元/平。

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图 1 各区县挂牌均价图

1.2成交量及走势分析

据青岛网上房地产不完全统计,2月青岛二手房共网签5697套。春节假期过后,二手房市场明显回暖,除崂山区、李沧区和黄岛区环比1月下滑外,其余四区县均出现不同程度增长;黄岛区网签1092套,居首位,环比下降9.30%;原市北区次之,网签1052套,环比上涨22.47%;居第三位的是市南区,网签833套,环比上涨19.00%;城阳区网签824套;李沧区网签774套;四方区网签748套;青岛七区中排末位的是崂山区,网签330套。

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图 2 各区县成交量环比走势图

二、网友关注度数据分析

据房天下数据研究中心统计数据显示,2月份青岛二手房住宅市场热搜情况如下:热搜区县中,市南区依然占居区县排行榜首位;热搜商圈中,台东商圈位居首席;鲁信长春花园稳居热搜楼盘首位。

据房天下数据研究中心的数据显示,2月份,网友青睐的二手房户型仍然是3居室,搜索面积区间以70-90平米为主,50-80万的价格区间是网友较为关注的总价区间。

1.区县关注度分析

据房天下数据研究中心统计显示,2月青岛市各区县搜索热度前三甲依然是市南区、黄岛区、市北区。其中市南区被搜索占比16.38%,居首位;黄岛区次之,被搜索占比15.89%;市北区被搜索占比15.57%,居第三;排第四的是李沧区,被搜索占比15.11%;城阳区被搜索占比14.85%,排第五位;上月挺近前十的还有,四方区、崂山区、青岛周边、即墨市、胶南。

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图 3 区县关注度排行及占比图

(注:数据来源为数据管理平台PC搜索数据-区县)

2.商圈关注度分析

2月青岛二手房市场商圈搜索情况显示,上月商圈关注度TOP10变化较大,台东商圈占居首位;高新区次之;薛家岛商圈退居三席;值得关注的是高新区在上月凭借高关注度位列亚军,而其在1月商圈关注度中未有入围TOP10;上月排名第四的浮山后商圈在1月份排名第十;九水路商圈居第五位;上月挺进前十的还有,浮山所商圈、金水路商圈、浮山前商圈、颐中体育场商圈和李村公园。

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图 4 网友关注商圈及占比图

3.楼盘关注度分析

2月份,网友热搜楼盘关注TOP10中,鲁信长春花园依然以绝对优势稳居热搜楼盘榜首;其次是黄岛区山海湾楼盘,较上月上升一个名词;保利百合花园退居3席;上月李沧区和市北区分别有三个楼盘挺近前十,李沧区有,第4位的中海国际社区、第6位的蓝山湾和第9位的海尔鼎世华府;市北区有,第5位的保利叶公馆、第7位的晓港名城和第十名的万科蓝山;上月市南区只有锦绣华城入围TOP10。

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表 2 网友关注楼盘占比图

4.户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上,3居仍然是网友最青睐的户型,搜索占比高达47.39%,居首位;其次为2居室,占比37.52%;1居室搜索占比8.63%,位列第三席。

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图 5 户型区间搜索量占比图

在价格方面,50-80万依然搜索热度最高,占比25%;100-150万热度居次席,占比20%;再次为80-100万,占比19%。

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图6 价格区间搜索量占比图

面积搜索中,70-90平米依然稳居首位,搜索占比为24.59%,较上月有所上涨;90-110平米的搜索占比为19.72%,位居第二; 110-144平米搜索占比为18.53%,占网友热搜排行榜第三位。

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图 7 面积区间搜索量占比图

新房方面

2月青岛新房住宅成交仍破万环比微降同比翻番

据房天下平台集团数据监控中心了解, 根据青岛网上房产数据统计显示,2月虽然有春节假期网签暂停,但2月青岛新房住宅成交仍破万,为11595套,环比减少17.91%,但同比20162月同为春节月份增长近三倍,达294.52%20172月青岛住宅成交面积为134.49万㎡,环比减少11.25%同比增长三倍多,达327.9%

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从成交区域来看,自黄岛区和原胶南市合并后,牢牢坐稳区域榜首位置。2月黄岛区新房住宅成交3379套,占比全市29.14%;其次为胶州市成交1683套、城阳成交1669套,分别占比全市14.51%14.39%。从各区域整体成交分布来看,市南、市北、崂山由于楼盘量偏少,难冲至前列,黄岛、城阳、胶州、即墨市作为楼盘量集中区域占比更为突出。李沧区虽然楼盘量相对偏少,但以刚需大体量盘较多, 2月成交1192套,成交面积11.76万平。

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