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鸿仕雅居测评:配套幼儿园 紧邻地铁口的封闭安全小区

2017-02-14作者:lijie.qd

新华锦鸿仕雅居位于四方东部新区与市北区交界处,地处新都心商圈,地理位置优越,毗邻地铁M3号线“清江路”站。小区的环境以及性价比情况是如何的呢?让我们来一探究竟吧。

综合评分 3.83分/5分

新华锦鸿仕雅居(以下简称鸿仕雅居)位于市北区清江路1号,四方东部新区与市北区交界处,地处新都心商圈,距地铁3号线清江路站地铁口仅200米,是名副其实的地铁房。除此之外,小区周边底商众多,配套齐全,生活十分便利,但也存在高峰期附近道路交通拥堵的现象。

优点

1.内设派出所,安全有保障。
2.周边配套较为成熟,商业网点十分充沛,日常生活便利。
3.距离地铁三号线清江路站地铁口仅200米,出行方便。

缺点

1.高峰期附近道路易出现交通拥堵现象。
2.2017年1月挂牌均价22218元/㎡,相比于同商圈其他小区单价较高,刚需群体负担较重。

小区基本情况

鸿仕雅居位于清江路1号,四方东部新区与市北区交界处,建筑年代是2010年,由17栋高层住宅组成,总户数是1157户。开发商是新华锦(青岛)置业集团有限公司,物业公司是青岛广厦物业管理有限公司,物业费是0.9元/㎡/月(不包含电梯费)。小区的基本信息及楼栋分布见下图:

地段交通 4.50分/5分

地理位置

位于清江路1号,四方东部新区与市北区交界处。鸿仕雅居北高南低,地势上与双山等高,周边道路在早高峰期会出现拥堵现象。

出行线路

小区紧邻地铁3号线清江路站地铁口,另外,小区距离近的公交站牌有两个:分别是位于哈尔滨上的清江路南站和位于清江路上的淮安路公交站,3、318、368、378、605、607、626路等经过这几个站,公交线路还是比较多的,去往市南、市北、崂山等地还是比较方便的。

小区配套 3.50分/5分

特色景观贯穿楼座之间 健身设施一应俱全

沿着入口进入小区,小编第一感觉是小区整体色调暗淡,可能是因为冬天的缘故,植被萧条,生气不足。不过深入小区,小编又感受到了一丝惊喜。小区面积广阔,楼间距很大,花坛、廊架、特色景观亭等穿插住宅楼座之间,健康游步道、活动草坪、儿童活动空间、健身设施等一应俱全,为社区业主提供了丰富多彩的社区活动空间。

内设幼儿园等配套 门口处也有快递收发柜

小区南门处有一个幼儿园——鸿雅幼儿园,此外,小区内还有诊所、小超市、鲜奶吧等日常生活配套,不仅如此,门口处还均有丰巢等快递收发柜,日常生活便利十足。

封闭小区内设有派出所 安全有保障

小区为封闭小区,日常有保安巡逻,且西南门处有一个派出所,大大提高了小区的安全性。

周边环境 3.50分/5分

周边商业网点较多 日常生活丰富便利

小区周围被商业网点包裹,银行、餐馆、诊所、超市、理发店等生活配套非常齐全,可以满足居民的日常所需。附近较大的商超还有麦凯乐,距离小区不到1千米,可步行前往。

距离地铁口仅200米远 出行便利

小区距地铁3号线清江路站地铁口仅200米,是名副其实的地铁房,居住在这里不用担心出行问题,方便又省时。

东北角一侧土地未开发 稍显荒凉影响美观

小区东北角一侧是还未建设的荒地,荒地面积比较大,影响整体美观。

户型分析

鸿仕雅居的户型多样,2居、3居、4居都有,多以2居、3居室为主,面积跨度在40-160㎡左右。以下是主力户型简要分析 :

房价成交

房价相比同商圈小区均价高 房源量多

纵观2016年~2017年1月鸿仕雅居的房价,2016年1~7月份房价总体平稳,8月份之后房价出现了明显的上涨。2017年1月份挂牌均价最高,为22218元/㎡。相比于新都心商圈整体而言,小区的房价是比较高的。小区目前在售房源419套左右,成交143套。

综合评价

综合来看,鸿仕雅居还是不错的。内设派出所,安全有保障,周边配套很成熟,商业网点十分充沛,日常生活便利,且是地铁房,出行方便,但是房子单价相对于同一区域来说比较贵,刚需群体负担会比较重,因此,对于喜欢成熟配套、便捷交通的改善型购房者来说是个不错的置业选择哦~

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