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世纪华庭测评:商业林立居住省心 人情味十足花园多样

房天下青岛二手房网 2017-02-09 13:40:00  来源:房天下青岛二手房 |
[提要]世纪华庭小区是在哪里?小区周边配套怎么样?出行方不方便?如果对这个小区有兴趣的话,快来看看小编的实地测评吧!
综合评分 3.67分/5分

世纪华庭位于海尔路21号,是青岛青岛鑫龙源房地产开发公司于2003年建造的小区。小区出门就是公交车站,公交线路众多,无论是去往市南市北、还是崂山李沧都十分便利。周边配套也较为齐全,菜市场、超市、餐馆、学校等应有尽有,能够满足生活所需。小区为封闭小区,进出都需打卡,居住安全更有保障。2017年2月小区均价为20250元/㎡ ,还是较为适合改善型刚需者购房。

优点

1、小区周边商业繁华,吃喝玩乐全不愁
2、封闭小区,楼栋门禁使用正常,保安巡逻,居住放心
3、小区距离幼儿园、崂山一中等较近,上学便利

缺点

1、小区部分健身器材老旧
2、人车不分流,居住在此要注意过往车辆

地段交通 4.00分/5分

地段好位置佳 出行市内几区很方便

小区的地理位置还是很不错的,位于合肥路南侧,海尔路西侧。这两条路都算是崂山区的主干道了,去往市南市北都比较方便。

公交车站距离近 线路多出行更便捷

小区出门就是公交车站(北村站),其他距离稍近一点的还有北村西站以及辽阳路东站,去往台东的话有直达车辆19路,要去李村的话可以做606路和216路,选择的余地还是比较多的,出行的话还是较为便捷的。

小区配套 3.50分/5分

花园广场随处都有 想要健身出门即是小广场

小编是从小区的北门进入的,一进门就是一个非常漂亮的中心花坛喷泉,有不少老人围坐在这里唠嗑晒太阳。整个花坛周边十分干净,小编发现,小区里并不是仅仅只有一处这样的广场,从东向西分布着这样2个较大的花坛喷泉,而零星散落的各个小花坛,也设立在小区的楼栋门口,想要健身、晒太阳出楼栋就是小广场,想要找个热闹地那可以去2个较大的喷泉广场。每个小广场都设有健身设施,虽然有些老旧,但是小区东侧的滑梯和秋千却比较新,应该是不久前更新的。

进门需打卡 保安尽责居住更安心

这个小区管理来说还是比较严格的,如果是要进出小区都是需要打卡的,非小区人员进入需登记,保安问的也会比较详细。小区楼栋的门禁都是可以使用的,需要输入密码才能进去,小编逛了一圈发现基本没有损坏的门禁,也没有直接敞开的大门,连送水小哥进入都需要打卡,在这一点来说小编还是感觉管理十分不错,小编也是跟保安说清楚缘由才允许进入。

慵懒惬意 居住感分外舒适

小编在小区里也看到有不少老人在小广场聊天拉家常,或者是带着小孙子出来散步。值得一提的是小区每栋楼的一楼都是自带小院子的,虽然面积不大,但是也看到有不少老人种菜栽花,还有自家的大金毛在改造的小阳台懒洋洋的晒太阳,十分悠闲。

小编也注意到每栋楼的门口都挂起来大红灯笼,为了喜迎新的一年,整齐划一的装饰除了让人感受到新年的喜庆气氛,也体会到了小区物业的用心。小区里流浪猫还是比较多,但是都不太怕人,也看得出这里有不少人在喂食,让人感觉格外轻松自在。

并不是人车分流小区 出行还需注意

小区的地下停车场在小区的大门口,从北门进来直接就是停车场的入口,小区的东面有地上车库,在车库附近还有不少地上停车位,有些车辆就直接停在小区道路上,并且小区每排楼栋的门口都会有地上停车位,如果是住在该小区的话,也要稍稍注意安全问题。

周边环境 3.50分/5分

周边商业林立 干净整洁的菜市场惹人爱

从小区的北门出去直接就是各种餐馆、药店、小吃店、超市等,再稍微向西走还有口腔门诊部,音乐琴行、德克士等,附近还有农商银行、中国建设银行ATM机,但是建设银行ATM机距离较远,步行的话大概需要10分钟以上。小区周边商业种类还是较多的,能够解决日常所需。

从小区北门出来穿过马路,再稍微往西走走,就到了北村菜市场啦,这个菜市场是最近新改造的,原先露天的销售环境也改成了室内销售,菜市场里面整齐划一,卖蔬菜、水果、布艺家居、茶室配件、熟货凉菜的应有尽有,小编去的时候部分商摊还没有开业。

中韩派出所在旁 幼儿园中学分布在侧

不得不说小区距离中韩派出所十分近,穿过马路向北走就是中韩派出所,在派出所旁边就是崂山区实验幼儿园,与实验幼儿园相邻的就是崂山一中啦,距离小区都非常的近,基本是过了马路就能到的。

距离大型商业较少,购物逛街还需远行

小区离的最近的大型商业体就是大拇指广场,距离小区有2站的路程,门口就是北村车站,有不少车辆都会经过大拇指广场,除此以外,稍微再近一些的就是合肥路的佳世客广场了,坐车大概要5站左右的距离。如果是想要逛街买衣服的话,可以直接做19路直达台东,或者是做606到李村。

学校介绍

青岛市崂山区实验幼儿园

这个幼儿园就在小区的北面,从小区北门出来需要过个马路就能到,距离来说还是比较近的,幼儿园旁边就是中韩路派出所,安全指数相对而言较高。

青岛市崂山区第一中学

崂山一中可以算是崂山区比较好的高中了,从小区向东走左拐就是学校,学校是住宿制学校,封闭式管理,从小区步行的话大概需要10分钟的路程,也并不是很远。

户型分析

小区户型分析

小区户型主要是以二居三居为主,价格也多在150万-300万之间,今天小编就给大家推荐几个较为不错的户型。

房价成交

小区是2003年建成的小区,2017年1月的均价为20250元/㎡ 。从走势图上我们也可以看出,2016年2月—10月还是处于较为平缓的一个时期,房价波动不是太大,而随着金九银十的销售旺季的来临,小区的价位就从17000元/㎡左右一路上升至现在的20250元/㎡。对比整个崂山区的价格来所的话,该小区还是属于一个较高价位的。紧邻海尔路、合肥路两干道,出行便利。同时小区也是封闭小区,物业管理到位,这样的优势也促使房价一路向上。目前该小区对于许多刚需改善型用户来说还是比较适合的。

综合评价

小区位于合肥路、紧邻海尔路,交通位置优越,出行便利,出门就是公交车站去往市内各区也很方便。封闭小区让居住更多一份安心,物业管理到位,生态宜居的环境自然也是吸引了不少购房者。附近还有崂山区实验幼儿园以及崂山一中,教育配置自然不在话下。小区出门就有不少餐饮、药店、超市等,底商种类也是多种多样,菜市场也在小区对面,出小区大门就是一个繁华的世界,进入小区却是一片安静祥和,无论是吃喝玩乐还是居家办公,住在这里总有你想要的生活。2017年1月的小区均价为20250元/㎡ ,也较适合刚改族居住哦。

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