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中海清江华府测评:商业林立 地铁在旁 高品质宜居住宅

房天下青岛二手房网 2017-02-08 18:01:00  来源:房天下青岛二手房 |
[提要]中海清江华府位于市北区清江路160号,距清江路站地铁口仅200米,是名副其实的地铁房。除此之外,它到底还有哪些方面值得我们去了解?下面请跟随小编的实测,一起看看中海清江华府的方方面面吧~
综合评分 4.00分/5分

中海清江华府位于市北区清江路160号,清江路与台柳路交汇处,地处新都心商圈,距地铁3号线清江路站地铁口仅200米,是名副其实的地铁房。除此之外,小区三侧临路,周边底商众多,配套齐全,生活十分便利,但也存在高峰期附近道路交通拥堵的现象。

优点

1.小区内部幽静,卫生情况良好,车辆摆放整齐,物业管理较好。
2.周边配套较为成熟,商业网点十分充沛,日常生活便利。
3.距离地铁三号线清江路站地铁口仅为200米,出行方面。

缺点

1.小区三侧临路,附近道路易出现交通拥堵现象。
2.2017年1月挂牌均价25216元/㎡,相比于同商圈其他小区单价较高。

小区基本情况

中海清江华府位于市北区清江路160号,清江路与台柳路交汇处,建筑年代是2012年,由18栋高层住宅组成,总户数是1354户。开发商是中海地产青岛公司,物业公司也是中海自己的物业,物业费是2.4元/㎡/月(包含电梯费)。小区的基本信息及楼栋分布见下图:

地段交通 4.00分/5分

地理位置

位于市北区清江路160号,清江路与台柳路交汇处。地块呈五边形,三侧临路,早高峰期附近道路会出现拥堵现象。

公交车站

小区距离近的公交站牌有两个:分别是位于哈尔滨上的清江路南站和位于清江路上的淮安路公交站,3、318、368、378、605、607、626路等经过这几个站,公交线路还是比较多的,去往市南、市北、崂山等地还是比较方便的。

小区配套 4.50分/5分

大门坚固气派 门口处就有快递收发柜

小区入口处的大门非常气派,给人结实坚固之感,小编见此景也不免有点被“震慑”到。进入小区之后是门卫活动的大堂,大堂里还有丰巢、速易递等快递收发柜,看来寄存快递是不用愁啦。

欧式建筑风格 彰显小区品质

小区整体建筑风格采用欧式风格设计,华丽又不失典雅,小区内植被种类多,绿化程度也很不错。

小区内干净整洁 车辆摆放规整

测评发现,小区内部环境非常干净整洁,没有发现乱倾乱倒垃圾的现象,并且垃圾桶还有专门的存放位置,可见在卫生清洁方面物业做的很到位。不仅如此,小区内部车辆停放非常整齐,没有出现以往测评小区时发现的车辆占道的情况,居民素质可见一斑。

周边环境 3.50分/5分

周边商业网点较多 日常生活丰富便利

小区周围被商业网点包裹,银行、餐馆、诊所、超市、理发店等生活配套非常齐全,可以满足居民的日常所需。附近较大的商超还有麦凯乐,距离小区不到1千米,可步行前往。

距离地铁口仅200米远 出行便利

小区距地铁3号线清江路站地铁口仅200米,是名副其实的地铁房,居住在这里不用担心出行问题,方便又省时。

小区一侧土地未开发 稍显荒凉影响美观

小区2号楼的一侧是还未建设的荒地,荒地面积比较大,影响整体美观。

户型分析

中海清江华府的户型多样,2居、3居、4居都有,多以2居、3居室为主,面积跨度在80-150㎡左右。以下是主力户型简要分析 :

房价成交

房价相比周边小区高 房源量多

纵观2016年~2017年1月清江华府的房价,2016年1~8月份房价总体平稳,9月份之后房价出现了明显的上涨。2017年1月份挂牌均价最高,为25216元/㎡。相比于新都心商圈整体而言,小区的房价是比较高的。小区目前在售房源245套左右,成交124套。

综合评价

综合来看,中海清江华府还是不错的。物业服务有保证,周边配套很成熟,且是地铁房,出行便利,但是房子单价相对于同一区域来说比较贵,刚需群体负担会比较重,因此,对于喜欢成熟配套、便捷交通的改善型购房者来说是个不错的置业选择哦~

[转发至房天下微博] 责任编辑/lijie.qd
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