市南商圈领跑青岛商业发展 高端VS老牌你更钟爱哪个？

说起青岛的商圈，老青岛人可能首先会想到的是香港中路，想到那里灯红酒绿、车水马龙的繁华，随后又会想起台东商圈、中山路商圈，感慨下那里曾经一时的热闹非凡。而随后，新崛起的新都心商圈及李村商圈也不断刷新着青岛人的商圈印象。城市的发展在带动了一众新兴住宅区拔地而起的同时，商业配套的缺乏又鞭策着新商圈的不断成形。

青岛的商圈发展，从早期的中山路商圈，到后来负盛名的香港中路商圈，再到现在全域开花的新都心、李沧、崂山、浮山后等，这些同一时间成长起来的新商圈打破了青岛原有的“一个中心”的局面。争做青岛商圈成了各家竞争的重点，根据房天下青岛二手房数据统计，青岛商圈均价榜前十名已新鲜出炉。快来看看哪个商圈才是青岛商圈吧！

（青岛商圈均价榜）

房天下大数据显示，2016年青岛二手房市场商圈均价榜前十如上图所示，这个数据并不意外，在“老青岛”的心里，房价高的不外乎就是市南和崂山了。我们可以看到位居前十的分别为，八大关、麦岛、奥帆中心、大学路、石老人、湛山、中山路、浮山前、五四广场、东海路。单就市南来说，就占据了榜单的70%，实力可见一斑。今天小编就为您解读市南区，讲讲市南为何如此火热。

高端商业霸屏成主角 地铁开通稳固龙头老大地位

说起青岛的商圈，称得上“元老级别”的莫过于市南区香港中路这周边了，在榜单中，奥帆中心、五四广场、东海路等商圈均位于此。1998年开业的佳世客为日本永旺集团旗下的连锁零售集团，选址在曾经并不繁华的香港中路，当时并未赢得多少赞誉，但伴随着青岛市政府东迁，佳世客作为当年的商业综合体以崭新的形式为青岛的商业打开了新的模式。而现在，这里占据着全青岛为的地理位置，鳞次栉比的高端写字楼、星罗密布的金融机构，加上一个挨一个的高档小区，奠定了丰沛消费客流的基础。

从初的佳世客开始，家乐福、海信广场、麦凯乐等商界大鳄争相杀入，东部商圈迅速崛起，确立了在岛城的“龙头”地位。随着商业地产的开发，香港中路周边也开始向西扩展，尤其是随着规模大的万象城的开业，省内商业大佬银座相邻拔地于此，让本就高端大气的周边商圈再一次迎来“蝶变”。随着地铁3号线的开通，这些商圈也将焕发新的生机。

老牌商业街因地铁焕发新生机  “母脉”传承未来可期

中山路在很多人心中的仍然是青岛商圈，它一度代表的是青岛的形象，就像一张城市名片，展现的是这座城市多年来商业的历史底蕴。上世纪30年代，青岛的经济文化进入繁荣时期，步入鼎盛的中山路成为青岛的金融中心，而青岛的本土老字号大都集中在这里，顺兴楼、春和楼、宏仁堂、盛锡福、亨得利等众多商家都借中山路的商业氛围而崛起。“身穿谦祥益，头顶盛锡福，手戴亨得利，看戏上中和，吃饭春和楼，看病宏仁堂”，在这句“老青岛们”耳熟能详的顺口溜中，足见中山路可谓是青岛商业发展的“母脉”。

然而兴衰交替，在经历了鼎盛时期的中山路商圈随着市政府东移并大力发展青岛东部后，逐渐衰落。老一批的商业项目东方贸易大厦、发达商厦、伊都锦等都陆续关门谢客，勉强维持的青岛国货、悦喜客来及青岛百盛构筑了现如今的中山路商圈。很多人都盼着中山路能够迎来改造，就像现在红火的老沧口般能够得到重生，然而，对于中山路商圈的改造，不少开发商表示任重而道远，就地理位置及老城区特色而言，大兴土木变得不现实。作为一个已经趋向于没落的青岛商圈，城市地铁成了它得以翻身的重要机会，借助地铁的优势，重新焕发生机，或许会让中山路的复兴可期。

各项利好直奔购房者心头 海景依旧是青岛的“稀缺资源”

除去商业综合体的遍地开花、鳞次栉比的高端写字楼，一个商圈的繁荣与否，更多的是这个区域的整体配套，医疗、教育、交通等配置是否完善也是一个商圈能否发展的必要前提，商圈的发展更依赖于整体的区域建设，而对于很多购房者来说，关心的莫过于孩子的教育，能否让孩子站在更高的起跑线上，也似乎成为了每个家长的责任。据不完全统计，在市南区仅小学就有30个，中学12所、大学9个，周边的教育培训机构自然也是星罗密布。而在学校的热搜榜中，占据网友热搜位的青岛镇江路小学就位于市南区，在榜单中，仅市南一区就占据热搜小学的40%。商业气氛虽浓厚却也在加深着教育建设，种种利好直奔购房者的心头，房价自然不言而喻。

青岛一直有着“红瓦绿树、碧海蓝天”的美誉，而能让康有为发出这样的感叹的地方，就是市南区。市南区沿海自西向东分布着团岛湾、青岛湾、汇泉湾、太平湾、浮山湾等5处海湾，伴随着绵长的海岸线，市南区的海景房也一直站在青岛楼市的顶端。而在商圈均价榜中，五四广场、东海西路、奥帆中心更是依海而建，靠海则贵。并且奥帆中心在2008年成功举办第29届奥运会和13届残奥会帆船比赛，成为了青岛的一座新地标，也为市南区赋予了更多内涵。

市南有着海景的加持，有着自身配置的完善，商业综合体更是拔地而起，成为商圈内的龙头老大似乎也更顺理成章，今天小编就给大家推荐几个商圈内的小区，住在市南区吃喝玩乐都不愁。

小区推荐：

鲁商首府小区（市南 奥帆中心） 所属商圈：奥帆中心  均价：32115元/㎡

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太平路小区（市南  中山路） 所属商圈：中山路 均价：35380元/㎡

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海信慧园二期小区（市南  湛山） 所属商圈：湛山 均价：28365元/㎡

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明珠花园小区（市南 五四广场） 所属商圈： 五四广场 均价：37170元/㎡

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