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2016年青岛二手房“量价齐升”网签71947套创近年新高

房天下青岛二手房网 2017-01-03 10:57:00  来源:房天下青岛二手房 |
[提要]据青岛网上房地产不完全统计,2016年青岛二手房共网签71947套,环比2015年(43274套)上涨66.26%,多出28673套,超过2014年和2015年两年的网签之和。与此同时,房价也呈现了一定幅度的上涨,据房天下二手房数据中心统计,2016年12月份青岛二手房挂牌均价为15567元/平方米。

2016年青岛二手房市场整体运行状况

2015年12月,中央经济工作会议明确将楼市“去库存”列为2016年经济工作的五大任务之一。楼市去库存对购房者来说意味着利好,购房门槛更低、政策更优惠。2016年伊始一系列楼市政策贯彻了“去库存”这一基调:2月2日央行降低首套房首付比例低20%,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,低首付款比例调整为不低于30%;2月22日财政部宣布调整房产交易契税和营业税,主要是对面积超过144平方米及以上的非普通住宅和二套房税收进行了优惠; 2月22日,山东省契税缴纳的住房查询范围做出调整,首套房的认定由“市”变“县”(市、区)。再加上今年的房贷利率水平仍处于多年以来的低位,且不少银行给予首套房贷一定幅度的利率下浮,种种的楼市利好促使刚需型和改善型购房者纷纷出手置业。再加上2015年10月底,全面二胎政策的放开,居民的购房需求相对以往也有所提升。

2016年楼市的利好和需求的旺盛在数据方面体现为明显,据青岛网上房地产不完全统计,2016年青岛二手房共网签71947套,环比2015年(43274套)上涨66.26%,多出28673套,超过2014年和2015年两年的网签之和。与此同时,房价也呈现了一定幅度的上涨,据房天下二手房数据中心统计,2016年12月份青岛二手房挂牌均价为15567元/平方米,同比去年12月上涨了15.18%,相比年初1月份每平方米上涨了1917元。

因2016年一二线热点城市楼市过热,在“十一”前后,到11月底的两个月时间里,全国24个城市进行了50余次房地产市场调控对楼市进行降温。在楼市调控政策下,一线城市和热点二线城市房地产市场明显降温,房价环比涨幅快速回落,房价走势明显趋稳。且在12月下旬,郑州、武汉、济南再次发布了加码收紧购房的政策。虽然青岛目前暂未出台楼市调控政策,但是已经受全国楼市调控基调的影响,而且并不排除后期出台调控政策的可能性。

纵观青岛二手房市场这一年,与全国一二线楼市的步调也基本上一致。1月份延续2015年的暖冬迎来开门红,网签3716套同比上涨47.92%,2月份迎来春节,网签量一如既往成为每年的低谷,网签1751套,二手房挂牌价仍是环比稍微上涨;进入“金三”,在2月一些系列政策的利好因素下加上春节过后购房需求的释放,青岛二手房网签迎来本年度的高峰,网签8171套同比上涨217.81%;接下来4-7月,网签量呈现持续下滑的趋势,不过相对来说仍然维持在高位,4月份青岛二手房网签6311套降至7月份网签4915套,在网签量下滑的时候,二手房挂牌均价却维持了每个月稳定上涨的幅度,从4月的13858元/平方米到7月份14308元/平方米。8月以后青岛二手房网签量开始回升,至10月份达到下半年的网签的高点,虽然有“十一”国庆假期的影响,10月青岛二手房网签7877套同比上涨112.95%,同比涨幅仅次于今年3月份。10月份之后,虽然青岛没有出台调控政策,但是受全国楼市调控政策影响,青岛二手房网签量开始有所下滑,同时二手房挂牌均价涨幅也开始回落,楼市有所降温。

2016年楼市在火热、调控降温中结束,对于2017年楼市走势,在12月16日闭幕的中央经济工作会议上给出了定调——“房子是用来住的,不是用来炒的”。住房城乡建设部部长表示,2017年将坚持分类调控、因城因地施策,大力支持居民自住购房需求,抑制投资投机性购房,切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。按照供给侧结构性改革的要求,继续坚定不移抓好三四线城市和县城房地产去库存。加快推动住房租赁市场立法,推进机构化、规模化租赁企业发展,努力构建购租并举的住房制度。加强住房市场监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为。加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产基础性制度和长效机制。对于2017年楼市的定调,意味着一二线热点城市将逐步回归理性。

2016年青岛二手房均价、成交及搜索情况

1. 青岛二手房挂牌均价2016年全面上涨

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【数据来源:房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房数据监控中心的数据显示,2016年青岛二手房挂牌均价整体呈上涨态势。1月份挂牌均价为13650元/平米;2月挂牌均价为13726元/平米,上涨77元;3月挂牌价继续上涨109元,挂牌均价为13835元/平米; 4月份基本与3月份持平,为13858元/平米;此后,二手房挂牌价持续上涨,12月份挂牌均价达到全年高值为15567元/平米。

2. 2016年全年青岛二手房累计签约71947套,环比2015年上涨了66.26%。

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【数据来源:青岛网上房地产】

2016年青岛二手房市场延续2015年的火热态势,在各项利好政策的刺激之下,不断创新高,据青岛网上房地产不完全统计,全年共签约71947套,环比2015年(43274套)上涨了66.26%,多出28673套。2016年楼市在2015年楼市利好基础上继续优惠,网签量随之“水涨船高”。新年伊始广大购房者在降首付的驱使下积极入市。进入“金三”以网签量8171套迎来年度网签量峰值;接下来4-6月份网签量稍有下滑,但依然保持在5400套以上。上半年以网签量31477套收尾,环比2015年上半年(18977套)增加12500套,环比上涨65.87%。

进入下半年, 网签量持续走高,“金九银十”不负众望,分别网签6828套、7877套;进入11月,楼市迎来暖冬,网签7077套;12月二手房成交持续走高,网签7790套,2016年楼市完美收官。

3. 2016年市南区受购房者关注度较高,被搜索占比为18.42%。

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【数据来源:房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房数据监控中心数据统计,2016年全年青岛市区县搜索排行榜中市南区占比高为18.24%,其次是市北区占比为16.85%;李沧区占比为14.04%,位居第三;黄岛区占比13.93%,排名第四,超过崂山区;排名第五位的是崂山区,占比12.20%;城阳区排在第六位,搜索占比是11.02%;四方区受关注度在七区中低,搜索占比为9.52%。

4. 薛家岛商圈成为2016年度受关注商圈,被搜索占比为1.91%

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【数据来源:房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房数据监控中心数据显示,2016年青岛二手房热搜商圈TOP10,分别来自黄岛区、市北区、李沧区、崂山区和城阳区。黄岛区的商圈有2个,分别是薛家岛商圈和长江路商圈,分别排名为1、7名;市北区商圈有2个,是台东商圈和浮山后商圈,排名第2、4位;李沧区商圈有2个,分别是排第3位的金水路商圈、第9位的九水路商圈;崂山区商圈有3个,分别是排名第5的颐中体育场商圈、排名第6的浮山前商圈、排名第8的高科园商圈;城阳区家佳源商圈排名第10位。

5. 2016年青岛市二手房住宅楼盘中受关注的楼盘依然是鲁信长春花园

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【数据来源:房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房数据中心的统计数据显示,2016年青岛二手房楼盘搜索TOP10前三甲分别是鲁信长春花园、保利叶公馆和中海国际社区。在TOP10楼盘中,李沧区有4个楼盘入围,可谓是占据楼盘搜索TOP10“半边天”,分别是中海国际社区、福临万家、蓝山湾和百通花园;市北区本年度有3个楼盘入围,分别是保利叶公馆、万科蓝山、四季景园;有2个楼盘来自崂山区,分别是鲁信长春花园和海尔东城国际;本年度四方区有1个楼盘上榜,是保利百合花园。

6. 青岛市2016年50-80万元二手房受关注,搜索量占比为3.16%

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【数据来源:房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房数据监控中心数据显示,2016年全年青岛市二手房价格区间搜索占比中,50-80万元房源受关注度高,占比为3.16%;80-100万元价格区间的搜索占比排名第二,占比2.10%; 100-150万价格区间排名第三,被搜索占比为2.04%。

7. 2016年青岛二手房市场受欢迎的户型是3居室,被搜索占比为43.13%。

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【数据来源:房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房数据监控中心数据显示,2016年青岛市3居户型成为受网友青睐的户型,全年被搜索占比为43.13%;其次为2居户型,关注度占比为35.01%;再次为一居室,占比8.81%。

8. 2016年青岛市70-90平面积区间搜索量占比高,为25.52%。

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【数据来源:房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房数据监控中心数据显示,2016年青岛市热门面积区间搜索排行榜中,仍然是70-90平米面积区间的二手房受关注,全年被搜索占比为25.52%;其次为90-110平米区间,排名第二,搜索量占比为20.83%,较前年有所上涨;110-144平米位居第三,全年搜索量占比为20.32%。

2016年青岛各区县二手房搜索、均价及成交情况

市南区2016年二手房签约量及价格情况

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据青岛网上房地产不完全统计,2016年全年市南区二手房签约11091套,环比2015年(7219套)上涨53.64%。其中3月份签约量高,为1311套;11月签约1217套,排名第2。

市南区2016年热门楼盘TOP10

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2016年市南区受关注的楼盘前三甲分别是锦绣华城、新贵都和鲁商首府,分别属于二轻新村商圈、浮山所商圈和奥帆中心商圈。

市北区2016年二手房签约量及价格情况

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据青岛网上房地产不完全统计,全年市北区二手房累计签约14016套,环比2015年市北区签约量(8688套)上涨61.33%。全年市北区的二手房签约量3月份达到峰值为1915套,10月成交1448套,排名第2。2月份受春节假期影响,成交少为361套。

市北区2016年热门楼盘TOP10

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据房天下二手房数据中心的数据显示,2016年市北区热门楼盘中,有6个楼盘属于浮山后商圈,分别是四季景园、浮山后六小区、浮山后四小区、城建湖光山色、青岛印象山和香山美墅;排首位的是福州北路的保利叶公馆,较前年上涨幅度较大;错埠岭、大港和市北家乐福商圈各占据一席,其下楼盘万科蓝山、晓港名城、花好月圆分别排名第2、4和5名。

四方区2016年二手房签约量及价格情况

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据青岛网上房地产不完全统计,全年四方区二手房累计签约10130套,环比2015年四方区签约量(6408套)上升58.08%。全年四方区的二手房签约量3月份达到峰值为1274套;9月份排名第2,签约量为1170套;2月份交少为248套。

四方区2016年热门楼盘TOP10

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据房天下二手房数据监控中心的数据显示,2016年四方区热门楼盘中,有4个属于新都心商圈,分别是城万科城、万科金色城品、中海清江华府和长沙小区;杭州路商圈占据2个名额,分别是中海临安府、联城海岸锦城,排名第8和第9;金华路、理工大学、四方利群和河西各占据一席,其下楼盘保利百合花园、四方实验小区、保利里院里和泰成玲珑郡分别排名第1、第5、第6和第7名。

李沧区2016年二手房签约量及价格情况

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据青岛网上房地产不完全统计,2016年全年李沧区二手房签约10648套,环比2015年李沧区签约量(5634套)上涨89.00%。10月份李沧区二手房成交量高,为1378套;3月网签1228套,排名第2;2月成交量低,为216套。

李沧区2016年热门楼盘TOP10

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李沧区2016年全年热门楼盘TOP10中,九水路商圈的中海国际社区居首位;浮山路商圈中有3个楼盘上榜,分别是排第2位的福临万家、第4位的百通花园和第7位的海尔鼎世华府;金水路商圈有2个楼盘,分别是第5位的百通馨苑和第9位的春和景明;重庆中路蓝山湾排第3位;世园板块万科生态城排第6位;东李的和达和城和山河城分别排第8位和第10位。

崂山区2016年二手房签约量及价格情况

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据青岛网上房地产不完全统计,2016崂山区全年累计签约量为5629套,环比2015年签约量(3814套)上涨47.59%。10月份签约量全年高,为620套; 3月崂山区签约596套,排名第2,;4月网签538套,排名第3;2月网签少,为143套。

崂山区2016年热门楼盘TOP10

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2016年崂山区热门楼盘TOP10中,颐中体育场商圈占居前两席,分别是排首位的鲁信长春花园和次位的海尔东城国际;高科园商圈占三席,分别为金光丽园、鲁信含章花园和远洋风景,分别排在第3、第4和第5位;麦岛商圈中只有麦岛金岸跻身排行榜,排名第6;海尔路商圈占三席,分别是第7位的温哥华花园、第8位的左岸风度、第9位的青建橄榄城;汽车东站商圈的康城排名第10。

城阳区2016年二手房签约量及价格情况

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据青岛网上房地产不完全统计,2016年城阳区二手房全年累计签约7717套,环比2015年全年城阳区的签约量(4204套)上涨83.56%。其中12月份签约量高,达到1013套;其次为10月份,签约942套;2月份签约量低为135套。

城阳区2016年热门楼盘TOP10

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2016年万科魅力之城、龙湖滟澜海岸、天泰城排名城阳区热搜楼盘前三甲;青特花溪地排第4位;万科城市花园占居第5席;排在第6-10位的分别水青木华、天泰奥园、宝龙国际社区、中冶圣乔维斯、金日紫都。

黄岛区2016年二手房签约量及价格情况

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据青岛网上房地产不完全统计,2016年黄岛区二手房累计签约12324套,同比2015年黄岛区全年签约量(7219套)上涨70.72%。其中12月份签约量高,为1579套,2月份签约量低为316套。

黄岛区2016年热门楼盘TOP10

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黄岛区2016年热门楼盘是山海湾,其次是凤凰城,排名第3的是鲁商蓝岸国际;前十名的楼盘还有千禧龙花园、海韵嘉园、海信凤凰金岸、西海景苑、天泰阳光海岸、江山瑞城、盛世江山,分别排在第4位、第5位、第6位、第7位、第8位、第9位和第10位。

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