11月第三周青岛二手房网签1565套 环升4.26%

楼市综述

据青岛网上房地产不完全统计，上周青岛二手房网签1565套（14日数据无），环比增加64套，环比上升4.26%；同比去年同期（1014套）增加551套，同比上涨54.34%；上周总签约面积为144363.78平米，环比上涨3.93%。据房天下二手房数据中心统计显示，2016年11月第3周（11月14日-11月20日）青岛二手房住宅周挂牌均价15398元/平方米，青岛七区挂牌均价均稳中有涨。

据青岛网上房地产不完全统计，青岛二手房上周共网签1565套，截止到11月20日，青岛二手房网签4380套，比去年同期（2978套）上涨47.08%。截止11月底，青岛二手房网签量有望突破6000套。值得关注的是，周网签量在连续四周下滑的情况下，上周出现上涨趋势，上周四、周五日网签量分别为400套、434套，即10.13日以来日网签量首次突破400套。据房天下二手房数据分析师认为，年关将至，各大银行会出现不同程度的资金收紧，使得新房无论在拿地还是销售上受到贷款影响，岛城新房预售项目明显减少，很大一部分新盘选择在年后开盘，促使一定量的买房一族选择入手二手房；近日深圳、杭州、成都、武汉相继出现不同情形的限购限贷政策，这在一定程度上加快了岛城置业者购房速度，特别是前期观望群体和准备置办二套房或三套房的改善型群体。

在挂牌均价方面，据房天下二手房数据中心显示，第四季度以来青岛二手房市场挂牌均价走势更趋平稳，没有出现较大幅度波动现象，刚需一族或者是改善型购房者不必过度担心房价变化，合理入市便可。

二手房住宅挂牌均价

根据房天下二手房数据中心显示，青岛二手房住宅周挂牌均价15398元/平方米。各区挂牌均价情况如下：市南区23897元/平方米； 市北区16956元/平方米； 四方区13642元/平方米；崂山区26365元/平方米；李沧区12623元/平方米；城阳区8452元/平方米；黄岛区9708元/平方米。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

二手房签约量

据青岛网上房地产不完全统计，上周青岛二手房网签1565套，环比上升4.26%；比去年同期（1014套）增加551套，同比上涨54.34%。

【数据来源：青岛网上房地产】

据青岛网上房地产网站的不完全统计，上周青岛二手房网签量排首位的为黄岛区，网签305套，占比20%。其次为原市北区，网签271套，占比17%；李沧区网签246套，占比16%，居第三位；市南区网签236套，占比15%，居第四位；四方区网签177套，占比11.31%；城阳区网签172套，占比11%，崂山区签约149套，占比10%，在青岛七区中网签量排末位。

【数据来源：青岛网上房地产】

热门评估楼盘

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上周被网友评估次数较多的前十名楼盘：海尔鼎世华府、夹岭沟小区、嘉凯城时代城、百通新苑七区、万科生态城、山海湾、中海国际社区一里城、四方实验小区、西山花苑、三清宫路小区。

热门搜索区县、楼盘

上周青岛市热门区县搜索排行榜中，市北区位居第1，被搜索占比为17.45%，较前一周上升0.89个百分点，上升1个名次；市南区被搜索占比17.34%，退居第二位；黄岛区以15.73%的被搜索占比，占据第三席，较前一周下降0.79个百分点；李沧区和城阳区分别以被搜索占比14.89%和12.69%，排名第4和第5，被搜索占比较前一周均有所下降。排名第六和第七的分别是崂山区和四方区，被搜索占比分别为9.50%和8.84%。。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

11.14-11.20青岛二手房住宅热搜楼盘10，鲁信长春花园以高搜索量稳居位；上周保利叶公馆上升两个名次，占据第2席；排名第3位的是保利百合花园，较上周无变化；占据第4席的是李沧区中海国际社区，较上周下降两个名次；上周海尔鼎世华府入围10，位居第5位；黄岛区凤凰城和山海湾分别占据第6位和第9位；李沧区福临万家和蓝山湾分别占据第7席和第8席；市北区万科蓝山占据第10位。

【数据来源：房天下二手房数据中心】