金九 收官 青岛二手房网签6828套 环涨14.12%

一、 二手房市场数据分析

市场分析

9月份青岛二手房量价双涨，金九 收官。据房天下数据研究中心统计数据显示，9月青岛二手房挂牌均价15123元/平，环比上涨2.56%，涨幅较上月缩小0.5个百分点，同比上涨13.39%。据房天下每日监控成交数据不完全统计，9月份青岛二手房网签6828套，环比上月上涨14.12%，同比去年上涨76.98%。

据房天下数据研究中心数据显示，从前三个季度来看，9月份网签量突破6800套，仅次于今年3月，“金九”名副其实。房天下分析师认为今年楼市如此火爆与整体“去库存”的基调有关。围绕去库存， 季度楼市各项利好政策多管齐下，自3月份网签达到8千多套后，以后每个月的网签量基本上都维持在五千至六千多套。网签量居高不下的同时，青岛二手房房价也是持续上涨，据房天下数据研究中心显示，9月青岛二手房挂牌价格为15123元/平米，相比年初1月份上涨了10.79,%，每平米增加1473元，热点片区涨幅更是明显。在“买涨不买跌”的心理下，刚需和改善性需求都选择积极入市。同时人民币贬值，投资渠道匮乏，房产也成为不少人增值保值的选择。

自八月份以来，为了给楼市降温，不少热门城市如苏州、厦门、南京、郑州、杭州等二线城市先后祭出了楼市调控政策，在9月底10月初各地限购限贷政策升级。房天下分析师认为从层面来看，青岛楼市与热门城市来相比，房价涨幅相对比较温和，短期出台调控政策的可能性不大，不过随着各地楼市调控政策的密集出台，青岛出台政策的几率在增大。从目前青岛二手房市场来看，仍处于供小于求的卖方市场，房价应该还会持续稳步上涨，不过上涨幅度会有所下滑。对于刚需和改善性购房者来说，应该更多的是考虑自身的需求和条件，不必恐慌性购房，看好房源后，也不要犹犹豫豫，综合考率各方面条件后，购房者还是应果断出手。

1.青岛二手房数据分析

据房天下数据研究中心统计数据显示，9月青岛二手房挂牌均价为15123元/平，环比上涨2.56%，涨幅较上月缩小0.5个百分点，同比上涨13.39%。据房天下每日监控成交数据显示，9月份青岛二手房网签6828套，环比上月上涨14.12%，同比去年上涨76.98%。（注：成交总量为房天下每日监控数据统计结果）

各区县成交量价数据表

2、区县二手房数据分析

1.1挂牌均价及走势分析

9月青岛7区县中，7区县二手房挂牌量均价全部上涨。其中，李沧区挂牌均价上涨幅度 ，挂牌均价为11566元/平，环比上涨4.54%；四方区环比上涨幅度排在第二，挂牌均价12643元/平米，上涨3.89%；环比上涨幅度排在第三的是崂山区，挂牌均价25382元/平米，上涨3.19%；其他4区9月份挂牌均价如下：市南区挂牌均价为23593元/平米，环比上涨1.13%；市北区挂牌均价为16229元/平米，环比上涨1.46%；城阳区挂牌均价为8152元/平，环比上涨2.81%；黄岛区挂牌均价为9361元/平，环比上涨1.45%。

各区县挂牌均价环比走势图

1.2成交量及走势分析

7区县中，9月份网签量6区上涨，仅有1区下跌。上涨幅度 的是四方区，网签1170套，环比上涨36.68%；城阳区环比 下跌，网签598套，环比下跌0.99%。网签量 的为市北区，网签1278套，环比上涨10.46%。崂山区网签套数少为529套，环比上涨1.34%；其他几区网签套数及增幅如下：市南区网签1113套，上涨27.93%；李沧区网签1049套，上涨14.77%；黄岛区网签1048套，上涨2.44%；高新区网签43套。

各区县成交量环比走势图

二、网友关注度数据分析

据房天下数据研究中心统计数据显示，9月份青岛二手房住宅市场热搜情况如下：热搜区县中，市南区仍以高达17.82%的搜索占比高居榜首；热搜商圈中，薛家岛位列 ；山海湾超过鲁信长春花园，成为热搜楼盘榜首。

9月，青岛二手房市场热搜小学 名为青岛嘉峪关学校；2居室、70-90平米、50-80万均为网友关注的二手房属性。

1.区县关注度分析

据房天下数据研究中心统计显示，9月青岛市各区县搜索热度市南区以17.82%的搜索占比位居榜首；李沧区搜索量上涨明显，由8月份的15.37%上涨到占比17.15%，排名也上涨一名位居第二；排名第三是市北区，搜索占比16.87%。

区县关注度排行及占比图

（注：数据来源为数据管理平台PC搜索数据-区县）

2.商圈关注度分析

9月青岛二手房市场商圈搜索情况显示，黄岛区薛家岛以4.72%的搜索占比，登上商圈热搜榜首位；李沧区金水路以3.97%的搜索占比排名第二位；排名第三的是市北区的台东商圈，搜索占比为3.91%；进入前十名的还有市北区的浮山后、崂山区的颐中体育场、浮山前、崂山区政府商圈，黄岛区的长江路商圈，城阳区的高新区商圈，李沧区的九水路商圈。城阳高新区因9月19日一场高额土拍而备受关注，北京融创豪掷8.35亿在高新区夺地，溢价率为341.5%。

网友关注商圈及占比图

3.楼盘关注度分析

9月份，热搜楼盘前三名有两个是黄岛区的楼盘，山海湾小区超过鲁信长春花园成为 名，搜索占比位1.57%，鲁信长春花园退居第二位；黄岛区的凤凰城搜索占比大跃进似增长，由十名之外跃居热门楼盘第三名；另外入围前十名的还有崂山区的海尔东城国际、麦岛金岸，分别是第四、第五名，李沧区有中海国际社区、百通花园、福临万家，市北区的万科蓝山和城建湖光山色。

网友关注楼盘占比图

4.教育房关注度分析

9月青岛小学搜索榜中，青岛嘉峪关学校以22.86%的搜索占比，高居榜首；市南区太平路小学排名第二，搜索占比为17.14%；排在第三位的是青岛开平路小学，搜索占比为11.43%；进入前十名的小学还有市北区的台东六路小学，排名第四位；四方区的平安路第二小学、市南区的实验小学、城阳区的第二实验小学、实验中学、崂山区的山东头小学、四方区的淮阳路小学分别排名五到十名。

学校搜索量排行榜

5.户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上，2居是网友为青睐的户型，搜索占比达到42.05%，居首位；其次为3居，占比为41.27% ；1居搜索占比8.34%，位列第三。

在价格方面，50-80万搜索热度 ，占比24.84%，其后80-100万热度居次席，占比19.22%，100-150万占比16.16%，居第三位。

面积搜索中，70-90平米依然稳居首位，搜索占比为21.9%；110-144平米的搜索占比为18.75%，位居第二；90-110平米搜索占比为17.44%，占网友热搜排行第三。