上周青二手房网签1790套同比翻番 挂牌价持续上扬

楼市综述

据青岛网上房地产不完全统计，上周青岛二手房网签1790套，环比上涨43.78%，增加545套；比去年同期（879套）增加911套，同比增长103.64%；总签约面积为156368.84平米，环比增长40.87%。房天下二手房数据中心统计数据显示，2016年9月第4周 （09月19日-09月25日）青岛二手房住宅周挂牌均价14932元/平方米，环比上涨1.03%，每平米上涨152元。

据房天下二手房数据中心的数据显示，上周青岛二手房挂牌均价为14932元/平米，环比上涨1.03%。其中，七区二手房住宅周挂牌均价均上涨。崂山区挂牌均价环比上涨幅度大，环比上涨2.46%；黄岛区挂牌均价环比上涨幅度小，环比上涨0.28%。据网上房地产不完全统计，青岛二手房上周网签1790套，七区中网签量环比均上涨。其中，签约量多的为市北区，网签332套，环比上涨48.21%；其次为四方区为319套，环比上涨19.92%；青岛七区中签约量少的为崂山区，签约125套，环比上周上涨23.76%。上周青岛二手房工作日每天的网签量均超过300套，其中9月21日高，为363套。截止到9月25日，9月份网签量5001套，对比8月同期（4814套）上涨3.88%。

继中秋假期楼市周网签量短暂下滑后，上周青岛楼市强势回归，二手房网签1790套，环比上涨43.78%，同比上涨103.64%，是4月份以来周网签量新高。据房天下二手房数据中心统计，截止9月25日，青岛二手房9月份共网签5001套，上周工作日每日网签均超过300套，以此趋势，9月份青岛二手房网签量有望突破6500套。青岛二手房市场如何火热，宗其原因，房天下分析师认为主要有以下几点：一、部分一二线城市房价上涨明显，多地吹出“限购风”。例如，杭州在限购的前一天，杭州市区创造了单日成交3265套商品房和1840套二手房（共计5105套）的历史高纪录。这一系列其他城市楼市的表现和限购限贷政策影响购房者的心理，对青岛楼市有一定的刺激作用；二、青岛目前楼市暂时未有调整、多数银行的房贷政策未出现变化，针对首套房提供低8.5折利率优惠仍为主流。在房价节节升高的状态下，再加上多地限购限贷的政策的出台，购房者普遍担心，如果现在不及时出手，不仅会错过优惠的房贷利率，还可能会要为以后的高房价付出更多的钱。三、进入第四季度，尤其是临近年末的时候、银行都会回笼资金，房贷额度会有所减少，贷款利率可能会有一定幅度的回升。

二手房住宅挂牌均价

根据房天下二手房数据中心数据显示，青岛二手房住宅周挂牌均价14932元/平方米，环比上涨1.03%，每平米上涨152元。据房天下青岛二手房数据中心的数据显示，上周青岛七区二手房住宅周挂牌七区均上涨。各区挂牌均价情况如下：市南区22953元/平方米 （0.98%）； 市北区15998元/平方米 （0.58%）； 四方区12346元/平方米 （1.45%）；崂山区23665元/平方米（2.46%）；李沧区11072元/平方米（0.60%）；城阳区7963元/平方米（0.54%）；黄岛区9304元/平方米（0.28%）。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

二手房签约量

据青岛网上房地产不完全统计，上周青岛二手房网签1790套，环比减少545套，上涨43.78；比去年同期（879套）增加911套，同比增长103.64%。

【数据来源：青岛网上房地产】

据青岛网上房地产网站的不完全统计，上周青岛二手房网签量高为市北区，网签332套，占比19%。其次为四方区，网签319套，占比为18%；市南区网签314套居第三位，环比上周涨幅大为，64%；李沧区区签约276套，占全市签约总量的15%；黄岛区签约268套，城阳区签约144套。上周网签量少的区域是崂山区，网签125套环比上涨23.76%。

【数据来源：青岛网上房地产】

热门评估楼盘

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上周被网友评估次数多的前十名楼盘：万科生态城、中海国际社区一里城、卓越蔚蓝群岛、保利百合花园、嘉凯城时代城、保利叶公馆、金都花园、中南世纪城、升平路小区、海岸华府。

热门搜索区县、楼盘

上周青岛市热门区县搜索排行榜中，市南区位居第1，被搜索占比为17.44%，市北区和李沧区分别以被搜索占比17.02%和16.33%，排名第2和第3。黄岛区和崂山区，被搜索占比分别为13.33%和12.85%，排名第4和第5。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

09.19-09.25青岛二手房住宅热搜楼盘10出炉，其中，李沧区有4个，崂山区有3个，黄岛区有2个，城阳区占1个。黄岛区山海湾上周搜索占比中排名，凤凰城排名第三；崂山区鲁信长春花园、海尔东城国际、麦岛金岸均入围前十；中海国际社区、百通馨苑、百通花园、福临万家是李沧区入围前十名的楼盘；城阳区仅卓越蔚蓝群岛进入前十。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

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