上周二手房量价齐涨网签1355套 崂山区网签破新高

楼市综述

据青岛网上房地产不完全统计，上周青岛二手房共签约1355套，环比增加107套，上涨8.57%；比去年同期增加432套，同比增长46.80%；总签约面积为131449.89平米，环比增加16229.01平米，上涨14.09%。房天下青岛二手房数据中心统计数据显示，2016年8月第4周（8月22日-8月28日）青岛二手房住宅周挂牌均价14621元/平方米，环升0.29%，每平米增加43元。

>>>哪些小区热门？青岛热门楼盘全解析

据房天下青岛二手房数据中心的数据显示，上周青岛七区二手房住宅周挂牌均价六区上涨，一区下降；城阳区挂牌均价环比上涨幅度大，环比上涨0.76%，涨幅较上周有所收窄；黄岛区挂牌均价环比下降幅度大，环比下降0.72%。据网上房地产不完全统计，青岛二手房上周网签1355套，七区中网签量四区环比上涨，三区下降。其中，签约量多的仍是市北区，占青岛七区二手房签约量的22.44%，占比上涨2.33个百分点，签约304套，环比上周增长21.12%；城阳区签约112套，占比8.27%，环降14.50%，是青岛七区中签约套数少的区县。上周5个工作日网签量均过百，其中，22和23日网签量高，网签套数为271套，与上周的网签高峰几乎持平，环涨0.37%。而签约面积中，总签约面积为131449.89平米，环涨14.09%；七区签约面积中，五区上涨二区下降；其中签约面积上涨幅度大的为崂山区，环涨115.06%；降幅大的为城阳区，环降9.27%。

据青岛网上房地产不完全统计，截至8月28日8月份青岛二手房网签5127套环比上月同期（4872套，不含7月1-2日）上涨5.23%。照目前楼市的火热程度发展，8月份网签量有望突破6000套，实现完美收官。进入8月份以来，二手房周网签量周周破千，且总体呈现不断上涨的趋势。第四周网签1355套，达到网签高峰。其中，在上周的网签中值得关注的是崂山区的网签量。一向在七区中网签量位居末尾的崂山区，在上周的网签中一改颓势，网签113套，实现近两月的网签高峰。超越城阳区的网签，实现网签环涨42.39%，而签约面积更是实现115.06%的增长。进入8月份，天气逐渐凉爽，购房者大都愿意走出家门看房，带看量明显增多，网签量也相对较高。

而近期省政府印发的《关于运用综合政策措施支持扩大消费的意见》中表明，山东将个人购买住房契税优惠范围由家庭住房，扩大到家庭第二套改善型住房，降低刚需和改善型住房的购房成本。此项政策的实施，某些程度上可以减轻改善性购房者的压力，但对于青岛地区而言，对进一步刺激改善需求的释放作用不是很大。以目前青岛实行的契税政策而言，90平米以下的房子，首套和二套房的契税都为1%，新政如若实行几乎没有什么实质的影响；而90平米以上的房子，首套房契税是1.5%，二套房契税是2%。新政策实行之后，首套和二套房的契税都为1.5%。以150万的房子为例，购房者购买二套房可以减少7500元的税费，一定程度上减轻压力。但总体而言，对于改善型购房者优惠力度不是很大。

二手房挂牌均价方面，据房天下青岛二手房数据中心数据显示，青岛二手房挂牌均价继续保持小幅上涨的趋势，但总体而言房价平稳。

二手房住宅挂牌均价

根据房天下青岛二手房数据中心数据显示，青岛二手房住宅周挂牌均价14621元/平方米，环升0.29%，每平米增加43元。

据房天下青岛二手房数据中心的数据显示，上周青岛七区二手房住宅周挂牌六区上涨，一区下降。各区挂牌均价情况如下：市南区22219元/平方米（0.42%）；市北区15762元/平方米（0.48%）；四方区12036元/平方米（0.50%）；崂山区22841元/平方米（0.19%）；李沧区10731元/平方米（0.43%）；城阳区7983元/平方米（0.76%）；黄岛区9408元/平方米（-0.72%）。

【数据来源：房天下青岛二手房数据中心】

二手房签约量

据青岛网上房地产不完全统计，上周青岛二手房共签约1355套，环比增加107套，上涨8.57%；比去年同期增加432套，同比增长46.80%；

【数据来源：青岛网上房地产】

据青岛网上房地产网站的不完全统计，上周青岛二手房共签约1355套。网签量环比上涨幅度大的区县是崂山区和黄岛区，分别环涨42.39%和29.27%。环比下降大的区县是四方区和城阳区，分别环降16.49%和14.50%。其中，市北区套数多，签约304套，占比22.44%；其次为黄岛区签约为265套，占全市签约总量的19.56%；李沧区签约为202套，占全市签约总量的14.91%，排名第三名；高新区，网签7套。

【数据来源：青岛网上房地产】

热门评估楼盘

房天下查房价提供免费专业的房屋评估报告下载，内含小区介绍、交通信息、周边配套以及楼盘价格走势和房屋的评估等。

上周被网友评估次数多的前十名楼盘：保利百合花园、嘉凯城时代城、万科城多伦多街区、万科生态城、浮山后二小区、海尔鼎世华府、海尔时代广场国悦公馆、万达悦公馆、保利叶公馆、山河城伴山银河。

热门搜索区县、楼盘

上周青岛市热门区县搜索排行榜中，市南区排名第1，被搜索占比为18.96%，市北区和李沧区分别以被搜索占比17.33%和14.75%，排名第2和第3。黄岛区和崂山区，被搜索占比分别为13.77%和13.13%，排名第4和第5。

【数据来源：房天下青岛二手房数据中心】

8.22-8.28青岛二手房住宅热搜楼盘10出炉，其中，崂山区入围前十名的楼盘有3个，且位居前三甲。鲁信长春花园排名第1，搜索占比为1.75%；海尔东城国际占比1.16%，排名第二；麦岛金岸占比0.99%，排名第3。

【数据来源：房天下青岛二手房数据中心】

相关推荐：

上周二手房网签1248套环降6.09% 新市北表现抢眼