进入下半年，青岛楼市继续维持上半年向好态势，目前市场上可售的二手房源越来越少，新房也开盘即售罄，房价上扬成为定局。那么对于接下来的青岛楼市，又有哪些变化呢？房价是否还会大幅上涨？在二线楼市纷纷收紧进行调控的情况下，青岛市场又会发生哪些变化呢？
一、新地王对青岛楼市有何种影响？
下半年伊始，7月20日是青岛土地市场上不寻常的一天。当天，位于市北区宜昌路12号的商住地块竟然拍出12520元/㎡的楼面地价，这也意味着，该地块的地价几乎与周边房价持平。一时间，整个青岛楼市沸腾起来，周边更是迅速反应，顺理成章大幅度涨价。
而对于这幅地块，业内人士却并不看好，虽然地王短时间内促使周边房价上扬，但从长远角度来分析，由于该地块的特殊性加之并无其他高溢价地块问世并跟进，所以地王并不会对青岛整体房价产生深远影响。另外，盘点青岛的土地市场上的地王可知，后期能够保本都是不错的操作。
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1.满两年，可免增值税。双南一北卧，耳朵户型，采光好，户型好。
2.非毛坯婚房，房东在细节上很是上心，好房急售。
3.沧口公园附近房源，青岛北站后期发展前景很好，地铁开通之后交通也方便。
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单价：12778元/㎡
92万/72㎡丨2室1厅1卫丨高层/共11层
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1.双西南向中厅，难得的好房子，特别敞亮。
2.房子装修的不错，业主自住，稍微收拾下即可入住。
3.地理位置优越，交通便利，临近青岛地铁河西站，购物极为方便。
二、青岛房价还会大涨吗？
从今年青岛楼市的房价走势来看，呈现一路上扬的态势。根据国家统计局公布的新数据显示，青岛新建住宅平均价格已经实现了八连涨，且房价同比环比双双上涨。外从目前的房价走势图来看，青岛房价继续上涨的可能性更大。与上半年房价疯涨的城市相比，青岛属于稳健型--小幅上涨，预计下半年也是延续这个态势。
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84万/84㎡丨2室2厅2卫丨低层/共7层
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1.房子户型紧凑，没有浪费面积。
2.非毛坯可以直接拎包入住，房东诚心卖房低于市场价格，看房随时。
3.纯正地铁房，距离2号线环城南路站465米。
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100万/91㎡丨2室2厅1卫丨高层/共15层
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1.双南卧、北明厅，采光很好，室内明亮。观景也是非常棒的一套。
2.非毛坯视野好，送全套家具家电，低价急售。
3.周边配套齐全，设施完备，物业管理完善，住户素质高。
三、青岛会出台调控政策吗？
业内人士表示，大概率不会。因为青岛楼市相对健康，房价涨幅正常，短期内应不会出现收紧的新政策。
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单价：11684元/㎡
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1.房型相当正气，阳光视线无遮挡，从早到晚。餐客分离，动静分区。
2.非毛坯可以直接拎包入住，此房自带教育房优势。
3.小区物业管理完善，住户素质高。
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106万/68㎡丨2室1厅1卫丨高层/共6层
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1.双南卧，东明厅，全明通透。本房高楼层，不是阁楼。
2.非毛坯可以直接拎包入住，业主多余房产诚意出售。
3.封闭小区，管理严格，人车分流，环境优美。
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二、青岛房价还会大涨吗？
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