7月份二手房量跌价涨 网签4915套环降9.10%

市场分析

据网上房地产不完全统计，7月份二手房共网签4915套，环比下降9.10%，跌幅较上月收窄2.43个百分点；同比去年上涨11.27%，涨幅较上月收窄11.48个百分点。虽说网签量较上月有所下滑，但从7月份的总成交量来看，二手房市场还是相对平稳，市场热度依旧高涨。其中，值得关注的是崂山区和黄岛区的网签量，在七区网签量都环比下降的情况下，由于崂山和黄岛区价格较为稳定，网签量变化并不大。据房天下青岛二手房资深经纪人介绍，总体成交量的下滑可能受到青岛三伏天的影响。酷暑之下，部分客户更倾向于从网络上了解房源信息。据房天下二手房数据中心统计数据显示，各项热搜指数例如热搜楼盘、商圈、区县等，搜索占比都明显增大。其中，明显的为楼盘关注度搜索占比，以7月份排名的热搜楼盘为例，环比6月上涨5.57个百分点。而从房天下旗下的二手房中介门店了解到，整个7月份接到客户咨询电话明显增多，上涨幅度大约在15%左右。

二手房价格方面，据房天下数据中心的统计数据显示，7月份持续一月份以来的增长趋势，挂牌均价呈现小幅上涨趋势，但总体而言上挂牌均价平稳。

一、二手房市场数据分析

1.青岛二手房数据分析

据房天下二手房统计数据显示，7月份青岛二手房““量跌价涨”：7月青岛二手房挂牌均价为15669元/平，环比上涨0.38%，涨幅较上月扩大0.09个百分点。据青岛网上房地产不完全统计，7月份青岛二手房网签4915套，环比上月下降9.10%，跌幅较上月收窄2.43个百分点；同比去年上涨11.27%，涨幅较上月收窄11.48个百分点。

2、区县二手房数据分析

1.1挂牌均价及走势分析

7月青岛7区县中，7区县挂牌量均价均上涨。其中，黄岛区挂牌均价上涨幅度大，挂牌均价为9198元/平，环比上涨0.47%；李沧区环比上涨幅度排在第二，挂牌均价10971元/平，上涨0.36%；环比上涨幅度排在第三的是城阳区，挂牌均价8209元/平，上涨0.34%；其他4区7月份挂牌均价如下：市南区挂牌均价为21284元/平，环比上涨0.23%；四方区挂牌均价为12188元/平，环比上涨0.24%；崂山区挂牌均价为22697元/平，环比上涨0.17%；市北区，挂牌均价为15499元/平，环比上涨0.21%。

1.2成交量及走势分析

7区县中，7月份网签量7区全部下降，下降幅度大的是城阳区，网签489套，环比下跌21.63%；下降幅度小的是崂山区，网签426套，环比下降3.84%。市北区网签984套，排在位，环比下降7.55%；黄岛区网签818套，环比下降4.77%，排在第二位；排在第三位的是市南区，网签759套，环比下降7.55%；四方区网签737套，环比下降7.64%，排在第四位；李沧区网签679套，环降11.93%，排在第五位；城阳区排在第六位，网签489套，环比下降21.63%；崂山区网签426套，环比下降3.84%，排在第七位；高新区网签23套。

二、网友关注度数据分析

据房天下二手房统计数据显示，7月份青岛二手房住宅市场热搜情况如下：热搜区县中，市南区仍以高达21.77%的搜索占比高居榜首；热搜商圈中，颐中体育场超越薛家岛位列；鲁信长春花园以高热搜占比，稳居热搜楼盘榜首。

7月，青岛二手房市场热搜小学名为青岛平安路第二小学，南公司小区成为为关注学区；3居室、70-90平米、50-80万均为网友关注的二手房属性。

1.区县关注度分析

据房天下二手房数据监控中心统计显示，7月青岛市各区县搜索热度市南区以21.77%的搜索占比高居榜首；排名第二是李沧区，搜索占比16.91%；市北区搜索占比16.00%，位列第三。

2.商圈关注度分析

7月青岛二手房市场商圈搜索情况显示，崂山区颐中体育场以6.52%的搜索占比超越连续6个月位居榜首的薛家岛登上商圈热搜榜首位；黄岛区薛家岛以4.90%的搜索占比排名第二位；排名第三的是崂山区的高科园商圈，搜索占比为4.79%；进入前十名的还有市北区的台东商圈，李沧区的金水路商圈，黄岛区的长江路商圈，崂山区的浮山前商圈、海尔路商圈，城阳的家佳源和世纪公园商圈。

3.楼盘关注度分析

7月份，崂山区的鲁信长春花园仍以1.60%的搜索占比位列；排在第二位的同样是位于崂山区的海尔东城国际，搜索占比1.36%；市北区的城建湖光山色、保利叶公馆，分别排在第三名、第六名；黄岛区的山海湾楼盘，以0.69%的搜索占比排名第四；城阳区的万科魅力之城位列第五，搜索占比为0.68%；四方区的中 江华府以0.63%的搜索占比排在第七位；李沧区福临万家排在第八名，搜索占比0.63%；崂山区进入前十名的楼盘有金光丽园、麦岛金岸，分别位列第九名和第十名。

4.教育房关注度分析

7月青岛小学搜索榜中，青岛平安路第二小学以41.91%的搜索占比，高居榜首；李沧区李沧区实验小学排名第二，搜索占比为24.90%；排在第三位的是青岛台东六路小学，搜索占比为10.79%；进入前十名的小学还有市南区的青岛嘉峪关小学、青岛市实验小学小学、青岛太平路小学，分别排名第四位、第五位和第七位；四方区的青岛四方小学，排在第六位；市北区的青岛师范学校附属小学、青岛市北区实验小学，分别排在第八位、第九位；崂山区的私立青岛 学校，排名第十位。

6月青岛教育房搜索情况显示，位于四方区的南公司小区成为受关注教育楼盘，其对口小学是青岛平安路第二小学；排名第二的是聚富苑，其对口小学为李沧区实验小学；建国新村小区排在第三位，其对口小学为平安路第二小学；台东六路小区排名第四，对口学校为青岛台东六路小学；排名第五的为错埠岭一小区，其对口学校为青岛市五十三中；另外还有，市南区八大关小区，排名第六；李沧区的园艺场学区，排在第七名。

5.户型、价格、面积关注度分析 

在各种户型的需求上，3居仍然是网友为青睐的户型，搜索占比达到44.75%，居首位；其次为2居，占比为39.16% ；四居搜索占比7.45%，位列第三。

在价格方面，50-80万搜索热度高，占比25.95%，其后100-150万热度居次席，占比16.94%，80-100万占比16.08%，居第三位。

面积搜索中，70-90平米依然稳居首位，搜索占比为20.15%；90-110平米的搜索占比为16.60%，位居第二；110-144平米搜索占比为16.58%，占网友热搜排行第三。

三、房源分析及热门推荐

据房天下二手房统计数据显示，7月份，青岛热门楼盘关注度较高的有黄岛区薛家岛、崂山区的鲁信长春花园、海尔东城国际。接下来，就为大家推荐几套热房天下源，装修、交通、教育、生活配套、性价比等多个方面具有优势。

热门推荐一：海尔山海湾

海尔山海湾室内图

【房源特色】

户型方正、拎包入住

【推荐理由】

房子为全南向，户型方正。可享市南和黄岛双海景，全天无遮挡。欧式豪华装修，品牌家私，拎包即可入住，全封闭大型社区，品牌开发商。

热门推荐二：鲁信长春花园

鲁信长春花园室内图

【房源特色】

满五年、带车位

【推荐理由】

全明通透格局，元宝户型，双南卧一北卧、南北厅，落地窗大阳台，楼层高，前排没有任何遮挡，全天采光。开发商统一非毛坯，直接拎包入住即可。满五年的仅有住房，可以省去增值税和个税，节省近20万的购房成本，此价格包含车位。

热门推荐三：海尔东城国际

海尔东城国际室内图

【房源特色】

满五年免税、教育房

【推荐理由】

适合二次置业或改善型客户，户型103平米2室2厅1厨1卫，双南卧南厅北厨房的户型，南北通透户型很方正，开发商统一装修，此房为非毛坯、地暖。此房是实验二小、青岛二中教育房。房子已经满五年，可以省去增值税，此外还带一个价值8万的机械下层车位，赠送全套的实木家具、家电。