青岛锦园北区怎么样 房价走势及户型全解析

近期锦园北区均价一路走高，除了政策利好外还有哪些因素在中间起到关键作用呢？带着网友们的疑问，小编特意咨询了房天下二手房资深经纪人，一起来看他们对锦园北区房价走势的分析和锦园北区未来发展的预测吧！

    锦园北区简介

锦园座落于青岛市东部麦岛居住区，南侧至著名的东海路海滨风景旅游线，西临银都花园，北侧至规划28号线，邻近城市交通干道香港东路、规划用地呈矩形地块，整个小区背山面海，地段开阔，交通便捷。
       小区的规划设计得到开发商的极大关注。“锦园”规划在充分分析现状特征和周边环境的基础上，对住宅及配套设施进行统一合理的规划，结合路南海洋公园以及石老人旅游度假区的旅游设施布局进行构思定位，以体现青岛绿树红瓦、碧海蓝天的环境特色和“锦园”得天独厚的地域特色。整个小区的规划集中体现“以人为本”的思想，布局合理，结构清晰，功能完善。公共设施和基础设施适度超前，并结合自然地形和环境特点，运用多种灵活手法，力求规划的合理性和艺术性高度统一。
       小区的公共服务设施较为完善，在满足居民的日常生活需求的基础上，还体现出非常明确的艺术思路，小区内的每一处生活设施，都以艺术品的形象展示给住户。根据《道路照明设计规范》的要求，路灯设计模数为30米一盏。灯具以表现现代生活气息为出发点，选用外形高耸、清俊的产品，具有统一、明确的韵律感，突出沿路线状景观。空间照明力求与花坛造型相互映衬。行道树池界石采用花岗岩机切石，在行人较多的地段设置了树笼，树池盖板，行人较少之处则改铺鹅卵石，既保护树木免受伤害，又为小区增添了几分雅致。
       小区在具体的绿化细节中，尽量符合环境美化所要求的各项标准。整体性：绿化设计尊重自然地形与所处环境，将东海路、海洋公园、麦岛路绿化带及海滨风景纳入景观设计中。功能性：强调住宅组群绿化，绿化带和中心绿地形成点、线、面的有机结合，绿地和铺装结合，满足住户的使用要求。艺术性：注重对景点的视线通廊的处理，重点突出了两个出入口的风景轴线，用圆花坛及曲线花墙组成花坛小品母体，贯穿全园，营造了层次丰富、错落有致的视觉空间。生态性：以绿色为主打颜色，常绿树、阔叶树、乔灌结合，花草结合，自然花木和人工造景相互融合。地方性：小区运用中西融住的造园手法，引入地方树种，与建材颜色、建筑立面相互映衬，体现出红瓦绿树红墙的地方风格。

    锦园北区地址在哪？交通状况如何？

锦园北区地址：崂山区麦岛路1号

锦园北区附近316、222、231、208、225、232

    锦园北区房价走势

根据房天下查房价数据显示，本月锦园北区二手房均价为18866.00，环比上月上升3.94%，同比去年上升0.47%。如果想具体了解锦园北区的房价走势情况，请点击 锦园北区房价走势。

    锦园北区户型图

    锦园北区锦园北区 2室 户型图 2室2厅2卫1厨 120.00㎡

    >>>查看更多本小区户型图

    锦园北区周边配套信息

幼儿园： 海怡名都双语幼儿园，海大幼儿园

中小学： 江苏路小学银海分校，基隆路小学，青岛五中，金门路小学

大学：青岛大学、青岛海洋大学

商场： 佳世客，麦凯乐

医院：东部市立医院

邮局：麦岛路邮局

银行：中信银行、光大银行、浦发银行、工商银行、邮政储蓄银行、青岛银行、交通银行

其它：麦岛

锦园北区二手房推荐

推荐房源1：锦园北区3室1厅二手房  建筑面积：95.0㎡  售价：210.0万（22105.26元/㎡）

经纪人点评【咨询热线：吕忠帅  4008908686 转 17818】

锦园北区 非毛坯套三 顶加阁 随时看房

小区在卖套三加阁楼仅此一套，
      双南一北卧，北厨房，阁楼利用率60%阁楼有一间可以住人，宽敞明亮。
      业主买了只是短暂住了一段时间，现在出租，所以装修一般，您得要重新装修。
      1.5%契税和2%契税无营业税。
      业主多余房产，工作忙特没时间打理，所以卖掉。

推荐房源2：锦园北区3室2厅二手房  建筑面积：98.0㎡  售价：189.0万（19285.71元/㎡）

经纪人点评【咨询热线： 涛  4008908686 转 12802】

锦园小区顶层带阁楼，阁楼面积很大，利用率很好、紧邻地铁口

【房源基本信息和卖点】
      平层大套二可改套三，南北通透，阁楼面积在110平以上，并且不在产证面积中，可以在外面单独开门，十分实用！！
      里面现在有租客，由于出租的原因装修情况不太好，需要您自己重新装修。
      【卖房原因及业主心态分析】
      房东处理多余房产
      【产权情况】
      过两年不唯.一
      【购房税费情况】
      省营业税
      【地理位置优势】
      地处麦岛商业圈，周围生活设施完善，配套齐全，交通四通八达，紧邻地铁口，是保.值的不二之选

推荐房源3：锦园北区2室2厅二手房  建筑面积：78.0㎡  售价：175.0万（22435.9元/㎡）

经纪人点评【咨询热线： 涛  4008908686 转 12802】

麦岛商圈 锦园小区，顶楼带阁楼，非毛坯，直接拎包入住

房天下 涛期待您的来电
      【房源基本信息和卖点】平层套二房，南北通透。11年从新装修过，保护的很好。基本直接就能入住。通往阁楼的楼梯房东改在了厨房靠墙的位置，非常合理，上下方便而且不占地方。阁楼有一个卧室和两个和储物间有卫生间。利用.率很好【卖房原因及业主心态分析】处理多余房产【产权情况】过两年，不唯.一。【购房税费情况】省营业税【地理位置优势】地处麦岛商圈繁华地段，周边市场，海鲜市场，大型商场一应俱全，旁边就是麦岛金融街，各大银行林立。生活出行均十分方便，是居家的不二之选
      房天下 涛五大保障，为您购房保驾护航
      一、凶宅保障服务：买到凶宅——原价回购
      二、辐射房保障服务：买到辐射房——原价回购
      三、查封房保障服务：买到房屋被查封——先行垫付房款退回
      四、物业保障服务：原业主拖欠物业费用——先行垫付
      五、透明交易：全程资金监管，房价透明没有差价
      【自我介绍】
      我叫 涛，从事二手房行业两年多时间，为几十位需要买房子的朋友提供了建议和帮助。本人有丰富的成交经验，熟悉所有跟房产相关的流程以及银行贷款程序，相信一定能在您的购房之旅上给到您切实的帮助，微信号：tao19930207，欢迎来电咨询