猴年青岛买房新导向 市内五区楼市详细解析

去年，青岛楼市经历了一场漫长的“破冰之旅”。年末新房销量“翘尾”落幕，终给新政频出的一年画上了一个圆满的句号。如今带着各种猜测和希望，楼市正式开启新年的大幕。面对纷繁复杂的新年楼市，市民在选购新房时又有哪些值得注意的问题呢？猴年伊始，房天下小编分析总结了青岛各区楼市现状，为市民猴年看房选房提供参考。

区域：【市南】

关键词：老城新盘量少

市南老城新盘逐年减少业内称“房价肯定要涨！”

作为青岛政治、经济、文化的中心区，市南区凭借“红瓦绿树碧海蓝天”以及独特的“欧陆风情”成为著名的海滨游览胜地。海景房的诱惑让很多有着“大海情节”的老青岛人。然而随着城市的不断发展

根据数据显示，2015年市南区全年仅成交新房2519套，虽然比2014年高出688套，但在全市各区新盘销量中却位于全市之尾。纵观2015年全年的每月新开盘统计，市南区每个月上市的房源都十分“稀罕”。2016年1月，市南区新上市房源更是出现了“零”开局。业内人士分析，随着市南区可出让的土地数量逐年减少，现有房源价格上涨已无可避免。

新年伊始，市场一线就已经有些品牌新盘酝酿涨价，这对于准备猴年买房的市民来说可不是个好消息。不过采访中业内也介绍说，虽然个别项目出现了价格上涨，但目前还都是“个案”，并未形成人们闻之色变的“涨价潮”，延续上一年的好光景，2016房贷政策宽松，确实是选房、淘房的好时机。

推荐房源：天山小区 （市南 天山）

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【户型】1室1厅1卫  【建筑面积】50平

售价：70万

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房源亮点：

1、过两年，婚装，适合过渡，非毛坯好房拎包住，小户型，采光好。

2、此房源为小区超低价格，拎包住非毛坯，不临街不靠路。

3、此房产权清晰明朗，无抵押无纠纷，证件齐全，可随时签约。

区域：【市北】

关键词：涨价

市北多家楼盘价格上调 没调的也说年后要"涨价"!

根据数据统计显示，市北区楼市受关注度从2014年3月反超李沧区，截止到2016年1月，已经保持了近两年的持续热度。除了改善型置业者外，不乏刚需置业人群回归市北。分析这种现象出现的原因，与过去相当长一段时间内开发商“以价换量”的营销策略不无相关。不少曾经打算置业李沧的刚需人群受市北区低价的吸引，开始将目标转向市北和老四方。伴随着市北区多个新兴片区商业体的崛起，以及地铁开跑，这种状况在2016年或将继续升温。

 推荐房源：西仲花园 （市北 台东）

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【户型】2室1厅1卫、【建筑面积】59平

售价：80万

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房源亮点：

1、此房源为市北台东商圈超低价格，房子精美装修，十分温馨，户型设计合理。

2、小区内环境优雅，安静，空气清新，适合居家养老。

3、单价低，目前火热房源，抢购价格，南北卧西明厅全明户型位置四通八达。

区域：【李沧】

关键词：新楼盘不足

李沧新年涨价将成定局

李沧区是近年来公认的“刚需聚集地”。从2015年的新房销量也可以看出，李沧区作为刚需片区，在成交量中占据着举足轻重的地位。然而近有调查却显示，在2016年，该片区的新房数量或将“不够卖”。

纵观李沧区近年来的成交数据可以看到，2014年李沧区共成交新建住宅10439套，2015年共成交新建住宅15828套。对比2014年与2015年，李沧区的销量增长了51.63%，李沧的房子越卖越火，而反观李沧区的土地成交量却并不如人意，2015年李沧新地块成交仅有2幅。这也就意味在2016年，李沧区上市的新盘数量寥寥可数，新盘缺席，仅有老盘独立支撑局面，而这些老盘大都经过前期开发，积攒了一定的市场美誉度，新年推新房源上市时，涨价也是底气十足。

推荐房源：春和景明二期 （李沧 金水路）

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【户型】3室2厅1卫、【建筑面积】91平

售价：93万

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房源亮点：

1、房屋非毛坯，带全套家具，交通便利，购物方便，小区有配套幼儿园，有公交车站。

2、低楼层无挡光视角，房东诚心卖房，全封闭小区。

3、双南一北卧非毛坯低楼层适合老人居住，此小区绿化环境好房东急需资金周转，房子急卖。

区域：【崂山】

关键词：改善房一户

2016年的崂山区市场依旧是改善房源的主战场

在“地段论”至上的房地产市场中，无论是商品房刚刚步入市场化的时代，还是土地资源日益稀缺的现在，崂山区海景房作为青岛楼市具代表性的“作品”，一直也是青岛房价“天花板”。正因如此，有人把市南、崂山的前海一线比喻成青岛的“金边儿”。

住宅方面，2016年的崂山区市场依旧是改善房源的主战场，面积稍大点的低价大户型已一房难求。

推荐房源：国际名都 （崂山 汽车东站）

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【户型】2室1厅1卫、【建筑面积】86平

售价：130万

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房源亮点：

1、过2年住房，可以直接过户，双南卧，西向客厅，非毛坯，集体供热。

2、中间楼层，采光和视野都很棒，价格可议。

3、小区品质比较好，封闭式管理，24时保安巡逻，户型方正，功能间分隔明显。

区域：【西海岸】

关键词：大鳄房企入驻

恒大挺进青岛布局西海岸 未来发展令人期待

说起西海岸楼市，2015年是具有“划时代”意义的一年，2015正值西海岸隧道通车四周年、西海岸新区成立一周年。在岛城楼市“动荡不安”的当口，西海岸的新房成交量却不断攀高。加之上半年发布的西海岸新区“房产新政11条”和此前降息降准、限购放开等一系列新政出台，都为西海岸楼市回升企稳奠定了基础。如今掐着指头算一下，进军青岛的大鳄级房企已经齐聚西海岸，无一缺席，这更加说明了西海岸新区的吸引力以及发展。

在2016年，西海岸多家商业综合体也将集中开建和营业，曾经被人诟病“商业发展乏力”也将在新的一年得到彻底改变。随着大青岛“三城联动”城市战略的实施，西海岸的未来发展也将更加令人期待。

推荐房源：景润花园 （黄岛 保税区）

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【户型】2室2厅1卫、【建筑面积】98平

售价：75万

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房源亮点：

1、房子所在的楼在小区的位置，不会受到将来周围开发的影响。

2、楼层三楼，当时装修是自己住的，而且刚有孩子,所选材料都是牌子的，很环保。

3、小区在青大附院对面，门口有公交站点，出行方便。

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