回顾2015年影响青岛楼市的那些事儿

2015年楼市发生了那些大事？是什么影响了青岛居民买房？下面小编就为大家盘点一下2015年影响青岛楼市的九件大事。

事件一：2015年央行连续降准降息

2月5日，降准，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

3月1日，降息，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。个人住房公积金存贷款利率相应调整。

5月11日，降息，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，个人住房公积金存贷款利率相应调整。

6月28日，双降，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；定向降准0.5个百分点。

8月26日，双降，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%，个人住房公积金存贷款利率相应调整；9月6日下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

10月24日，双降，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%，个人住房公积金存贷款利率保持不变；同日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

目前，青岛20年商业贷款利率为4.90%，公积金贷款基准利率为3.25%，这是近十年来历史低贷款利率。

事件二：降首付

3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。

9月1日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行通知，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30%降低至20%。

9月30日，中国央行和银监会联合发布关于房地产业的重大政策，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。

目前青岛市自9月1日起，在我市购买新建住房的，首次公积金贷款低首付款比例由30%调整为20%，二次公积金贷款低首付款比例由60%调整为20%。二手房贷款首付款比例不做调整。同时青岛新政策是认贷不认房，规定出售住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定。而购买首套房，首付比例为30%，目前青岛商业贷款主要为基准利率的8.5折-9折；二套房首付比例为40%，贷款利率为银行基准率上浮10%。

事件三：楼市“330”新政

自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

日前，青岛二手房，房屋满两年出售可免5.6%营业税；满五，可免2%个税；在契税方面，购买第二套以上的房子契税都按二套房缴纳，二套房契税统一按照房价的3%来缴纳。首套房契税缴纳则与房屋面积有关，面积小于等于90平，契税缴纳为房价的1%，面积在90-144平之间的为1.5%，大于144平的为3%。

事件四：西海岸新区出台“房产新政11条”

2015年4月29日，西海岸新区出台“房产新政11条”：1、放宽购房落户条；2、团购商品住房给予财政补贴；3、扶持人才安家创业；4、创新村居改造安置补偿模；5、实行公积金异地缴存本地贷款；6、新建商品住房保证供暖；7、房地产企业代缴相关费；8、落实国家房地产市场调控新政；9、允许产业地产分割转让产；10、优化住房及用地供应结构；11、房屋产权登记实行高效便民服务。

事件五：青岛积分落户细则发布

2015年5月6日青岛积分落户的基本条件为：具有高中以上学历，在本市（指城区和新区，下同）有合法固定住所，持本市有效的《山东省居住证》满3年，在本市就业创业并按规定缴纳社会保险满3年，无犯罪记录。如果符合以上基本条件，且积分能达到100分以上，可申请参加积分落户。

事件六：青岛可公积金异地贷款

自6月1日起，青岛在全市范围内开展住房公积金异地贷款新业务，夫妻两人符合条件可合并可贷额度。4种情况贷款申请不予受理：1、贷款或贷记卡(信用卡)当前的；2、单笔贷款近2年内存在连续3期以上(含3期)或累计6期以上(含6期)的；3、贷记卡近2年内存在连续3期以上(含3期)的；4、存在因信用不良被起诉记录的。

事件七：青岛投资130亿改造棚户区

2015年，青岛市投入资金130余亿元，惠及居民约3.6万户，使越来越多的棚改居民圆了“宜居梦”。在国家明确棚户区改造中鼓励货币补偿意见后，我市在范围内率先制定出台政策文件，下发了《青岛市主城区棚户区改造房屋征收与补偿办法》，鼓励货币补偿或异地安置。征收住宅房屋方面，在规定期限内，居民选择异地房屋安置并签订协议的，给予每户6万元的奖励；居民选择货币补偿的，给予货币补偿金5%的奖励，不足6万元的按6万元计算。在规定期限内搬迁腾房的，还给予每户1万元的速迁奖励。此外，还提出了补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积，房屋征收评估实行一户一评等一系列新措施。

事件八：住房公积金管理条例"大修"

时隔13年，国务院法制办就住建部上报的《住房公积金管理条例(修订送审稿)》公开征求意见。《修订稿》从缴存、提取、增值使用、风险防范等多个方面进行了条款修订。住房公积金的提取条件拟放宽，职工自住住房租金、自住住房物业费等将来均有望使用公积金支付。对单位和职工住房公积金的缴存比例进行明确规定，上限不应高于12%，下限不应低于5%。

事件九：地铁3号线开通

青岛地铁3号线是青岛市首条地铁线路。于2009年6月开工建设试验段，2010年6月进入全线施工阶段，预计将于2015年年底北段通车运营，2016年年底全线运营。线路全长24.8千米，跨越 市南区、市北区、四方区、李沧区等四个行政区，设车站22座，其中换乘站6座，总投资130亿元。目前3号线北段（双山站——青岛北站）已经开始试运营，全程约12公里，总运行时间约为19分半。

事件十：房天下电商推出二手房交易0.5%模式

截止到11月份，青岛二手房网签39036套，去年同期二手房网签22906套，同比上涨70.4%。楼市在众多事件影响下迎来暖冬。而今年，房天下青岛电商服务中心正式推出“二手房交易0.5%+0.2%综合保障”模式。100万的房子就为您节省2.5万的，加之一系列的综合保障服务，很快获得了购房者的普遍认可，越来越多的购房者通过房天下成功买房，低成本、高效率的交易模式让购房者获得了真正的实惠。

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