不同年龄段适合买啥房？15年新购房诀窍

上半年政府对楼市扶持力度不断加大，让青岛二手房市场步入回暖阶段，成交量同比去年增长六成，价格也开始进入上升通道。房东看到市场火热开始买房，购房者也摆脱观望情绪，积极入市。不管有钱没钱，现在都是买房的好时机，针对不同年龄段的购房者，小编给出相对应的购房诀窍，帮你买到适合的房子。

.“菜鸟级”：30岁以下

群体分析：这个年龄段的购房者一般都是刚需族居多，30岁以下，或者为了结婚买房，或者是简单过渡的需求。这个人群一般收入处于中等偏下水平，生活压力较大。

购房建议：菜鸟级购房者面临的是解决暂时住房困难的实际问题，再加上还月供的压力，需要考虑首付低、月供少的楼盘，并且能够距离上班地点较近，否则出行也是很大的问题。

推荐楼盘：升平路小区（李沧  振华路 ）

本月均价：9438元/㎡，环比上月↓0.59%，同比去年↓7.45% 查看房价走势>>

楼盘地址：李沧区升平东路与正定四路交叉处

楼盘简介：升平路小区位于李沧区升平东路与正定四路交叉处，占地21224.43平米，升平路现在与金水路对接。

升平路小区外景图

楼盘配套：

【学校】李沧区实验幼儿园 、永宁路小学、升平路小学、青岛二十二中、青岛第三十一中学、青岛电子学校等

【购物】爱客家(沧口)超市、广大购物广场、维客沧口购物中心

【医疗】李沧第三医院

【银行】 中国银行、交通银行、建设银行、工商银行、农业银行

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总价：68万  面积：71㎡

户型：2室1厅1卫

升平路小区室内图

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NO2. “轻量级”：30岁到45岁

群体分析：这个年龄段的购房者在拳击比赛中就属于“轻量级”的选手了。他们一般是已经拥有一套住房的，但是出于孩子上学、工作调动等原因不得不再考虑购房。如果是已经贷款买了一套房子，现在的政策显然对他们是不利的。这类人次选择贷款，如果有公积金的话，压力就会小很多。

购房建议：“轻量级”购房者面临的是上有老下有小的紧张局面，贷款时尤其要注意合理安排好家庭的支出。不要轻视每个月扣除的那笔贷款。银行对于这部分客户是比较信任的，因为他们正处于事业上升期，还款能力非常强。当然，这部分借款人通常在考虑换房的时候已经有一定的经济基础。选择贷款期限的时候，更加灵活。

推荐楼盘：万科金色城品（四方  新都心）

本月均价：13566元/㎡，环比上月 ↑1.69% ，同比去年 ↑1.61% ，查看房价走势>>

楼盘地址：四方德丰路9号（1期）、重庆南路162号（2期）

楼盘简介：万科金色城品是万科进驻青岛以来，继魅力之城，四季花城后的第三个项目，也是万科在青岛市区的个项目。项目占地6.2万㎡，总建筑面积约21万㎡，以高层、小高层板楼为主。遵循自然地貌特征， 20度的天然缓坡，2.9容积率，使建筑形态分布错落有致。35%绿化率，一个街心，两大园林，U享别致景观。

NO3. “中量级”：45岁到55岁

群体分析：这部分人群多是不愁住处的，是期待高品位生活的人。这部分人多数已经拥有了比较高档的住宅，他们之所以还打算继续购房置业，主要是为了投资。

购房建议：对于这一类消费人群，一般不存在房贷的问题。但近几年，房地产价格不断创出历史新高。就在房价的泡沫越积越大的时候，大部分的购房者已经停止了脚步。但是我们也看到，房子不仅是遮风避雨的场所，它更能使人有安定感和成就感，许多人都把拥有房产看作个人的财富。对于这样的消费者来说，房子属于看得见摸得着的实实在在的资产。尤其是目前的房产使用寿命都在50年以上，折旧率比较低。同资本市场波动性较大相比，投资房产可以享受到相对稳定的。

推荐楼盘：锦绣华城（市南  二轻新村）

本月均价：18733元/㎡，环比上月 ↑0.05% ，同比去年 ↓3.66% ，查看房价走势>>

楼盘地址：市南延吉路117号

楼盘简介：锦绣华城——22万平米绿化率超过40％的花园式“纯住宅”高尚社区，由青岛锦绣前程置业有限公司投资，青岛热电新兴房地产开发有限公司打造，成为青岛CBD前沿具有“中国人文风格”的大型居住社区。  >>>更多小区详情

【锦绣华城小区图】

群体分析：尽管“重量级”的购房者已经没有了当年创业时候的选择危机，但是即将退休和如何安置自己的晚年生活也已经进入到议事日程。从投资偏好的角度来说，这个年龄段的投资者也是属于保守型的。他们的生活比较稳定，但是还需要考虑子女在未进入正常生活轨道前的生活费用。为子女选房子成为“重量级”购房者的一个花销。

购房建议：这部分贷款人的年龄已经成为贷款的一大制约条件。按照规定，贷款买房者的年龄不能超过65岁。“重量级”的贷款人显然已经非常接近“贷款底线”。所以银行在考虑这部分贷款者情况的时候都比较谨慎。所以大部分会选择全款买房。

推荐楼盘：北仲小区 （市北 台东）

本月均价：12042元/㎡，环比上月 ↑1.46% ，同比去年 ↓6.35% ，查看房价走势>>

楼盘地址：市北区北仲一路

楼盘简介：北仲小区总面积8万平方米，优点在于：性价比高,综合配套优质。购物便捷，娱乐配套方便。

北仲小区外景图

楼盘配套：

【学校】东信幼儿园、北仲路第二小学、北仲路小学、集美学校、洮南路小学第三十八中学 、青岛第十九中学

【购物】沃尔玛购物广场、利群商厦超市、长青超市NO.29、维客超市等

【医院】骨伤医院、青岛广济医院、青岛玛丽妇产医院、东方医院

【银行】中国工商银行等

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面积：54㎡  总价：59.8万

户型：1室1厅1卫

北仲小区室内图

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NO5.“自由级”：不分年龄的“大款”

群体分析：这类人群不分年龄，每个年龄段都有所谓的“大款”，他们买房比较“任性”自由，或者喜欢豪宅，或者喜欢别墅，更多的是凭借自己的喜好买房。

购房建议：对于这类人群，一般贷款的能力是有的，银行也乐于接受这样的客户。选房过程中，不免多考虑其因素、周边配套设施是否完善等。

推荐楼盘：新贵都二期 （市南 浮山所）

本月均价：20939元/㎡，环比上月 ↑1.48% ，同比去年 ↓2.25% ，查看房价走势>>

楼盘地址：青岛市南区徐州路3号

楼盘简介：新贵都二期小区封闭，由多层和小高层住在组成，花园式社区。本小区地处交通枢纽，南京路、徐州路、闽江路以及江西路等多条交通道路，交通十分便利。附近有家乐福、阳光百货、 JUSCO等大型购物广场和超市，生活极其方便。

楼盘配套：

【学校】南京路幼儿园、潜艇学院幼儿园、香港路小学、南京路小学、青岛第二十五中学

【购物】国美电器东部商城、家乐福名达店、苏宁电器南京路店、丽人街、巴黎春天广场

【医院】浮山医院、四零一医院、友好医院、龙田金秋妇产医院、东方医院

【银行】中国农业银行、中国建设银行、中国银行，中信银行、工商银行

新贵都二期小区图

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面积：238㎡  总价：330万

户型：5室2厅1卫

新贵都二期室内图

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小编有话说：

买房是人生的大事，但也不能因为买房而失去了生活的全部，小编为30岁以下、30-45岁、45-55岁、55岁以上这几个年龄段的人和不分年龄的“土豪”推荐了各自适合的楼盘，小编给大家推荐的楼盘，符合符合不同年龄阶段的需求和经济状况，有买房需求的可以参考一下哦~

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