"金三"翘尾二手房网签2571套 新政密集"银四"可期

楼市综述

据房天下查房价青岛二手房数据中心数据显示，3月青岛二手房挂牌均价14863元/平米，环比下降0.07%，每平米下降10元，其中青岛七区二手房挂牌均价三区上涨四区下跌。据青岛网上房地产数据统计，3月份，青岛二手房市场共网签2571套，环比上升82.73%，同比去年3月份上升11.40%，青岛七区网签环比均上升。

三月二手房翘尾成交量走高 楼市新政密集袭来“银四”可期

三月以来，青岛二手房的周成交量就一直呈现上升趋势，市场逐渐回归年前的火热态势。3月末周成交724套，更是创造了自2014年以来周成交量的新高。目前大势很好，各种利好政策集中爆发，市场信心有所恢复，犹豫观望心态减弱，购房者出手入市；另外春节前后受压抑的一部分购买力都集中在年后释放，积累的迫切性“刚需”逐渐释放。

继27日国土资源部、住房城乡建设部发文优化今年住房及用地供应结构，30日央行联合住建部、银监会发文下调二套房个贷首付比例，同日财政部也联合国税总局发文放宽转卖二手房营业税免征期限。

业内人士分析，在两项政策的叠加效应下，购房者尤其是改善型置业者的购房门槛和成本将大大降低，可以扩大购房需求，转变市场观望情绪， 4月份新政“叠加效应”将给二手房市场更添一把火。新政的提出将会极大的提振市场信心，房价也有望逐步止跌回涨。楼市新政将实施，趁着购房者买房热情一涨再涨，相信岛城楼市“银四”更值得期待。

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租房市场热度不减 李沧区房源受年轻租客青睐

进入3月份，岛城租赁市场依然热度不减，受不动产登记政策因素影响，部分房东在春节后将手中房源转租为售，二手房租赁供应量不升反降；随着春节后大量外地人口返青以及传统换租季的开始，租赁需求快速增长，供需压力增大，这使得房屋租金较往年涨了不少。受不断上升的租金影响，不少租客将租赁目光向北部转移，价格区间在1000-2000元/月的房源重回搜索排名位。3月份，李沧区域的新房受到了不少年轻租客的关注，据房天下查房价青岛二手房数据中心的统计数据显示，位于李沧区的福临万家、百通花园、中海国际社区和百通馨苑的房源搜索热度直线上升。

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二手房挂牌价格

全市：3月全市挂牌均价环比下降0.07%

据房天下查房价青岛二手房数据中心数据显示，3月青岛二手房挂牌价为14863元/平米，环比下降0.07%，每平米下降10元。

行政区：挂牌均价七区三区上涨四区下跌

据房天下查房价青岛二手房数据中心的数据显示，3月份青岛七区二手房挂牌均价三区上涨四区下跌。黄岛区挂牌价上涨幅度大，挂牌均价为8734元/平米，环比上涨0.20%；挂牌均价跌幅大的是城阳区，挂牌均价为7955元/平米，环比下跌0.29%；其他各区3月份挂牌均价如下：市南区20543元/平米（0.11%）；市北区14735元/平米（0.16%）；四方区12021元/平米（-0.19%）；崂山区22516元/平米（-0.15%）；李沧区10649元/平米（-0.24%）。

二手房成交量

全市：3月份二手房网签2571套 环比上升82.73%

根据青岛网上房地产的统计数据显示，2015年3月青岛二手房成交套数为2571套，环比上升82.73%，比2月增加了1164套，同比去年3月份上升11.40%。

行政区：市北区成交576套多 四方环比增幅大

3月份青岛七区二手房签约套数环比七区全部上升。四方区签约套数环比上升幅度大，环比上升152.76%。各区签约情况如下：市南区网签475套，环比上升75.28%；市北区网签576套，环比上升119.85%；四方区网签412套，环比上升152.76%；李沧区网签358套，环比上升111.83%；崂山区网签182套，环比上升24.66%；城阳区网签204套，环比上升51.11%；黄岛区网签362套，环比上升39.23%。

行政区：市北签约量多 占比22.4%

3月份，市北区二手房签约量多，签约套数为576套，占全市签约套数的22.4%；其次，签约套数较多的为市南区，签约475套占比18.48%；四方区签约412套，占比16.02%列第三位；黄岛区签约套数为362套，占比14.08%；李沧区签约358套，占比13.92%；城阳区签约204套，占比7.93%；崂山阳区签约182套，占比7.08%；另外，高新区网签2套。

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二手房市场关注度

行政区：市南区被搜索占比18.29% 受关注度排名

3月份市南区依然是搜索量高的区县，被搜索占比为18.29%；市北区和李沧区分别以搜索占比15.73%和15.32%，排名第2和第3；黄岛区位居第4，被搜索占比为14.14%；崂山区被搜索占比为12.11%，关注度排名为第5；城阳区排名第6，被搜索占比11.58%；四方区在七区被搜索占比中排名后为8.33%。

总价区间：50-80万元价格区间受关注 搜索占比28.30%

据房天下查房价青岛二手房数据中心的统计数据显示，3月份青岛二手房受关注总价区间为50-80万元，被搜索占比28.30%；50万元以下价格区间，被搜索占比为15.76%，排名第2；排名第3的是80-100万元价格区间，搜索占比14.32%；100-150万价格区间排名第4，被搜索占比为12.03%；价格区间150-200万、200-300万、300-500万、500万元以上、50-60万元、70万元以下分别排名第5、6、7、8、9、10位。

面积区间：70-90平米房源受关注度高

据房天下查房价青岛二手房数据中心统计数据显示，3月70-90平米二手房受关注度依然高，被搜索占比24.94%；90-110平米次之，被搜索占比为17.49%；50-70平米被搜索占比为14.08%，排名第3。

户型区间:3居户型被搜索占比排名

3月份，青岛二手房各户型排名中，3居以微弱优势超过2居成为首位，被搜索占比43.24%。其次为2居户型，被搜索占比43.12%；再次为1居室，被搜索占比6.70%。

热点商圈：薛家岛被搜索占比4.02% 排名

3月份，薛家岛商圈以搜索占比4.02%跻身青岛二手房热门商圈排行榜名。浮山后和金水路分别以搜索占比3.75 %和3.47%，排名第2和第3；台东排名第4，搜索占比为3.13%；市内七区跻身前十名的商圈还有浮山前、长江路、崂山区政府、错埠岭、家佳源和世纪公园。

热门楼盘：鲁信长春花园搜索占比3.17%排名

据房天下查房价青岛二手房数据中心的统计数据显示，3月份青岛市热门楼盘鲁信长春花园以3.17%的搜索占比排在第1位；海尔东城国际和麦岛金岸分别以搜索占比1.61%和1.44%，排名第2和第3；福临万家排名第4，被搜索占比为1.22%；城建湖光山色排名第5，被搜索占比分别为0.96%；百通馨苑排名第6，被搜索占比分别为0.88%；同时跻身前十名的还有新贵都、中海国际社区、万科魅力之城和百通花园。

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租赁市场关注度

行政区:3月市南区受关注度高

据房天下查房价青岛二手房数据中心的统计数据显示，3月份青岛各区县租房搜索排名的是市南区，被搜索占比为21.17%；排名第2的是市北区，被搜索占比为19.84%；李沧区排名第3位，被搜索占比13.87%。

价格区间:1000-2000元/月价格区间排名

据房天下查房价青岛二手房数据中心的统计数据显示，3月份青岛租房市场各价格区间搜索排行中，1000-2000元/月区间排名，搜索占比32.50%；其次为500-1000元/月，搜索占比为31.77%；再次为500元/月以下，被搜索排名为12.94%。租房需求仍以中低端客户为主。

户型区间:2居室搜索占比排名

3月份青岛租赁市场各户型搜索量排行榜显示，2居户型占比45.07%，排名；其次为1居户型，被搜索占比35.88%；3居户型被搜索占比为16.04%，排名第3。

热点商圈:台东被搜索占比5.04% 排名

根据房天下查房价青岛二手房数据中心数据，2015年3月，青岛租房市场热门商圈排名10出炉，台东商圈被搜索占比为，占比为5.04%；其次为浮山后，被搜索占比为4.72%；排名第三为辛家庄，被搜索占比为3.01%。跻身前十名的租赁搜索商圈还有浮山所、金水路、李村公园、夏庄、家佳源、九水路和错埠岭。

热门楼盘：福临万家搜索占比1.41%排名

据房天下查房价青岛二手房数据中心的统计数据显示，3月份青岛租房市场热门楼盘为福临万家，被搜索占比为1.41%，其次为百通花园和中海国际社区，搜索量分别为1.05%和0.95%；万达39克拉、新贵都被搜索占比为0.88%和0.74%，排名第4、第5 。跻身前十名的租赁搜索楼盘还有左岸风度、百通馨苑、鲁信长春花园、海尔东城国际和颐中高山。

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