房价走势分化严重 中国房价10大暴涨VS暴跌城市

楼市银十宣告落幕，尽管限购、限贷政策先后放开，但楼市成交量并没有随之上涨。根据统计数据显示，青岛10月新建商品房共成交9969套（住宅+商用+办公），总成交面积1042077平方米，环比9月小幅下跌5%；其中新建住宅共成交8931套，总成交面积933657平方米，住宅比9月少卖了407套。而与去年10月新房成交近1.5万套的辉煌成绩相比，今年的“银十”更显得惨淡，同比跌幅超三成。

绝大多数城市成交量上涨，随着成交持续回暖，几大代表性城市库存总量在继续下降，去化压力有所缓解。

业内普遍认为，大部分城市楼市成交量得以回升，缘于此前的“限购松绑”效应，以及央行的信贷放松政策。现在很多购房者之所以急于下手，也是担心购房优惠政策丧失。

此外，由于一线城市外来人口导入速度很快，市场并不缺购房基础，因此预计今年第四季度成交量会保持上升。

也有分析称，此前楼市成交量已经下跌好久了，在一些政策刺激的情况下出现反弹是合理的，但是当前中国的经济压力并没有彻底好转。

现在核心城市并没有放开限购，在这种状态下，楼市完全回暖、彻底转向还不太可能，所以房价整个调整结束应该是在2016年，现在只是调整过程中的一些反弹。

目前，中国人口布局在快速改变，这个改变是随着新一轮经济结构调整而产生的，所以今后各地房价走势分化会很严重。

未来，中国的房价或许会出现这边上涨那边暴跌的局面。

2014年房价即将暴涨城市

1、重庆

主城扩容及土著居民外迁、北迁，卫星城镇的建设，均将为新重庆储备超强的需求力量。贯通交通动脉的最终建成将使重庆如虎添翼。滨江地区房价将不是一万五的概念。

2、天津

滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成并以北京加入环渤海宣言为标志，将迎来房地产强劲增长期。

金融服务业比重上升并逐步摆脱对首都的依赖或过从；人才结构脱离北京的束缚；工业转型完成，经济结构调整先于完成。社会福利在传统优势的基础上更上一层楼。所有这些是天津房价飙升的客观理由所在。

天津也将成为北京“漂置业投资阶层”后花园，需求将在五年时间内井喷。火上加油的因素是“回归一族”将带动新一轮造城运动的加速发展。

3、济南

泉城的房地产好象弱于景观再造与移植而一直不温不火。看好的理由就是她是山东省会城市，并且威海、青岛等滨水城市吞吐外来投资置业日趋饱和。

4、武汉

气吞云梦泽。南北有九省通衢之称，东西挟咽喉部位，承东启西的交通骨架业已定局。新区新城开发区经济发展区在武鄂城市群建设过程中将消除其痼疾，完成重生。武汉对周边九县市的吞吐力、吸引力、经济拉动力与幅射效应其他城市不可与之比拟。制约武汉发展的软环境是现经济内涵不坚不挺的重要原因。但仍看好武汉作为华中重镇、中部重镇房地产的巨大潜能。

滨江地带的系统开发，中央商务圈的正式投建，三区规划的实质启动，教育产业化的良性循环，均将使得武汉发生人才回流，卫星城再造，基地经济吐故纳新。所以武汉的房价也将向六至八军，上升空间可期沈阳。

选择户型的一般标准：好的朝向让家再舒服一点

10月青岛新房成交量同比跌超3成 二手房量价齐跌

楼盘价格降回到五年前 开发商真的补偿老业主

5、沈阳

作为老东北的首府，作为振兴东北的龙头，作为松嫩平原的明珠，作为东北的幅射眼，沈阳房地产有理由有一两年时间提升一个档次。东北三省整体构架互补发展有利城市间的生态系统建设，沈阳作为这一生态系统的重要子系统必将获得优先发展。

6、绵阳

不只一个长虹，还有整个川西。当成都作为国内的消费型城市时，绵阳的明天就已谱就。绵阳还连带因为特殊工业、特殊的气候条件、特殊的人才需求而致房地产获得大发展。预期均价突破四千指日可待。

7、威海

均价上涨一千元最时最短的城市，威海有其名；卫生城市屡屡上榜；三线滨海，空航海航的便利；西海岸的重点开发；与烟台合笼的交通建设；威海对国内外的吸引力，均将使得威海的房地产发生质变，预期均价突破四千将在十七大后着陆。

8、中山

中山步广州后尘就可能想象其房地产的明天。何况中山的经济基础、投资环境、政策力度、现有基地经济建设、侨资海外资金的厚势，较之当年的广州有过之而无不及。

选择户型的一般标准：好的朝向让家再舒服一点

10月青岛新房成交量同比跌超3成 二手房量价齐跌

楼盘价格降回到五年前 开发商真的补偿老业主

9、宜昌

作为战役消灭桂系，作为战略实现主席“高峡出平湖”的夙愿，作为“曾经沧海”而又“除却巫山”，作为鄂西北的龙头，作为文武兼备型景区，宜昌一直紧追武汉，武汉的今天就是宜昌的明天！耐心给她三年时间。

10、西安

一骑红尘妃子笑，有人知是荔枝来。一条耗血交通线让咸(阳)西(安)宝(鸡)连为一体而西安则左右逢源。西安将在资金不断流动的基础上迎来其房地产的春天。

囿于北部水质问题的影响，西安将向咸阳方面发展。用地限制一直制约了西安向国际性大都市发展。但正如物极必反，这也催生了西安新一轮房地产的大发展，并以曲江地区点燃战火。

2014年房价即将暴跌城市

1、温州

在东胜区中心圈内，房价在6000-9000元范围；外圈则在3000-5000元范围；康巴什新区的房子，均价降到不到5000元。

改善大套三拒绝"高冷" 90万亲民范省钱才够味

选择户型的一般标准：好的朝向让家再舒服一点

10月青岛新房成交量同比跌超3成 二手房量价齐跌

楼盘价格降回到五年前 开发商真的补偿老业主

3、神木

4、新乡

5、衡水

6、菏泽

改善大套三拒绝"高冷" 90万亲民范省钱才够味

选择户型的一般标准：好的朝向让家再舒服一点

10月青岛新房成交量同比跌超3成 二手房量价齐跌

楼盘价格降回到五年前 开发商真的补偿老业主

7、株洲

8、湘潭

9、宝鸡

10、宿迁

改善大套三拒绝"高冷" 90万亲民范省钱才够味

选择户型的一般标准：好的朝向让家再舒服一点

10月青岛新房成交量同比跌超3成 二手房量价齐跌

楼盘价格降回到五年前 开发商真的补偿老业主