7月青岛二手房成交量止跌回涨 网签2194套环涨13.74%

楼市综述

据房天下二手房数据监控中心数据显示，7月青岛二手房挂牌均价14910元/平米，环比下降0.10%，每平米下降15元，其中青岛七区二手房挂牌均价两区上涨五区下跌。据青岛网上房地产数据统计，7月，青岛二手房市场共网签2194套，环比上涨13.74%，比上月增加了265套，同比去年7月份下降17.36%，其中只有李沧区网签量环比下跌，其他区县网签环比均上涨。

青岛部分区域正式放开限购 放松限购呈蔓延态势

7月青岛二手房共网签2194套，环比上涨13.74%，连跌两个月的二手房成交终于开始回升，不过挂牌均价依然是稳中微跌的态势。为促进楼市回暖，地方政府在中央“分类调控”政策的指导下，根据各地情况对限购政策作出调整，采取了取消限购或限购松绑的政策。近一周以来，也陆续有石家庄、杭州、温州、宁波、西安等城市放松了限购政策，放松限购也已经形成了燎原之势在二三线城市蔓延。据统计数据，到目前为止，已经有30个城市在限购方面有不同程度的松动，占所有限购城市46个比例为65%。7月31日，青岛国土和房屋管理局召开发布宣布自2014年8月1日零时起，对黄岛区、城阳区（含高新区）住房（含新建商品住房和二手住房，下同）放开限购政策；对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上（含144平方米）的住房放开限购政策，套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。

对于放松限购对楼市的影响，从其他取消限购城市的市场表现来看，取消或松绑限购对楼市的作用还不太明显，各地限购政策的取消并未阻止楼市的下行态势。关于青岛取消限购政策，岛城业内人士一致认为，或许短期内会刺激楼市成交量上扬，但是很快就会趋于平稳，因为只是取消限购没有取消限贷政策，房价也不会有明显变化，信贷政策仍是影响房价涨跌的关键因素。对于地方取消或松绑限购，中指研究院分析称，虽然放松限购无法从根本上扭转当前市场库存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于稳定预期，促进市场回稳。

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青岛租房热度依旧 100%个人房源受热捧

因毕业生离校和青岛旅游旺季的到来，7月份青岛租房市场继续保持之前热度。不少毕业租房者纷纷表示，7月出租房源较少，有一套优质房源很快就会被抢租，租房节奏变快，租金价格依然维持上涨趋势，目前毕业大学生越来越热衷于网上找房，房天下租房一直推出的100%个人房源，受到网友热捧；暑期青岛旅游旺季的到来，短租房也走俏市场，尤其是沿海一线的海景房源。不过业内人士提醒，选择短租房应选择合法出租的房屋，尽量选择配备统一物业管家的房源，享受旅游愉悦的同时，也要注意保障人身及个人财产安全。

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二手房挂牌价格

全市：7月全市挂牌均价环比微降0.10%

据房天下二手房数据监控中心数据显示，7月青岛二手房挂牌价为14916元/平米，环比下降0.10%，每平米下降15元。

行政区：挂牌均价两区上涨五区下跌

据房天下二手房数据监控中心的数据显示，7月份青岛七区二手房挂牌均价两区上涨五区下跌。四方区挂牌价上涨幅度，挂牌均价为12451元/平米，环比上涨0.52%；挂牌均价跌幅的是李沧区，挂牌均价为10981元/平米，环比下跌0.76%；其他各区7月份挂牌均价如下：市南区20371元/平米（-0.74%）；市北区15106元/平米（0.05%）；崂山区22476元/平米（-0.48%）；城阳区7905元/平米（-0.25%）；黄岛区8813元/平米（-0.20%）。

二手房成交量

全市：7月份二手房签2194套 环比上涨13.74%

根据青岛网上房地产的统计数据显示，2014年7月青岛二手房成交套数为2194套，环比上涨13.74%，比上月增加了265套，同比去年7月份下降17.36%。

行政区：市北区成交466套 黄岛区环比涨幅

7月份青岛七区二手房签约套数环比六区上涨一区下跌。李沧区签约套数环比下跌，环比下跌16.61%；黄岛区环比涨幅，环比上涨27.24%。各区签约情况如下：市南区网签379套，环比上涨16.98%；市北区网签466套，环比上涨20.41%；四方区网签311套，环比上涨20.08%；李沧区网签261套，环比下跌16.61%；崂山区网签147套，环比上涨24.58%；城阳区网签280套，环比上涨9.38%；黄岛区网签341套，环比上涨27.24%。

行政区：市北签约量 占比21%

7月份，市北区二手房签约量，签约套数为466套，占全市签约套数的21%；其次，签约套数较多的为市南区，签约379套占比17%；黄岛区签约341套，占比16%列第三位；四方区签约311套，占比14%；城阳区签约280套，占比13%；李沧区签约套数为261套，占比12%；崂山区签约147套，占比7%；另外，高新区网签9套。

行政区：市南区被搜索占比16.64% 受关注度排名第1

7月份市南区依然是搜索量的区县，被搜索占比为16.64%；市北区和李沧区分别以搜索占比16.59%和14.21%，排名第2和第3；城阳区位居第4，被搜索占比为14.05%；黄岛区被搜索占比为13.13%，关注度排名为第5；崂山区排名第6，被搜索占比11.58%；四方区在七区被搜索占比中排名最后为8.45%。

总价区间：50-80万元价格区间关注 搜索占比24.73%

据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，7月份青岛二手房关注总价区间为50-80万元，被搜索占比24.73%；50万元以下价格区间，被搜索占比为16.77%，排名第2；排名第3的是80-100万价格区间，搜索占比11.68%；100-150万元价格区间排名第4，被搜索占比为9.40%；价格区间150-200万、200-300万、300-500万、500万元以上、100-120万元、120-150万分别排名第5、6、7、8、9、10位。

面积区间：70-90平米房源受关注度

据房天下二手房数据监控中心统计数据显示，7月70-90平米二手房受关注度依然，被搜索占比22.46%；90-110平米次之，被搜索占比为15.25%；50-70平被搜索占比为14.65%，排名第3。

户型区间:2居户型被搜索占比排名

7月份，青岛二手房各户型排名中，2居依然购房人青睐，被搜索占比42.99%。其次为3居户型，被搜索占比36.53%；再次为1居室，被搜索占比10.35%。

热点商圈：浮山后被搜索占比3.77% 排名

7月份，浮山后商圈以搜索占比3.77%跻身青岛二手房热门商圈排行榜名。错埠岭和金水路分别以搜索占比3.62%和3.41%，排名第2和第3；薛家岛排名第4，搜索占比为3.14%；市内七区跻身前十名的商圈还有台东、浮山前、夏庄、家佳源、崂山区政府和世纪公园。

热门楼盘：鲁信长春花园搜索占比3.29%排名第1

据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，7月份青岛市热门楼盘鲁信长春花园、海尔东城国际、城建湖光山色分别以3.29%、2.17%和1.66%的搜索占比排名第1、2、3位；麦岛金岸和百通馨苑均排名第4位，被搜索占比为1.44%；新贵都和四季景园排名第6和第7，被搜索占比分别为1.22%和1.01%；同时跻身前十名的还有天泰城、万科魅力之城和中海国际社区。

租赁市场关注度

行政区:7月市南区受关注度

据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，7月份青岛各区县租房搜索排名的是市南区，被搜索占比为22.69%；排名第2的是市北区，被搜索占比为20.39%；城阳区排名第3位，被搜索占比13.10%。

价格区间:500-1000元/月价格区间排名第1

据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，7月份青岛租房市场各价格区间搜索排行中，500-1000元/月区间排名，搜索占比31.36%；其次为1000-2000元/月，搜索占比为28.72%；再次为500元/月以下，被搜索排名为15.96%。租房需求仍以中低端客户为主。

户型区间:2居室搜索占比排名

7月份青岛租赁市场各户型搜索量排行榜显示，2居户型占比46.48%，排名；其次为1居户型，被搜索占比34.75%；3居户型被搜索占比为15.68%，排名第3。

热点商圈:浮山后被搜索占比6.82% 排名

根据房天下二手房数据监控中心数据，2014年7月，青岛租房市场热门商圈排名10出炉，浮山后商圈被搜索占比为，占比为6.82%；其次为正阳路，被搜索占比为6.38%；排名第三为长江路，被搜索占比为4.14%。跻身前十名的租赁搜索商圈还有台东、福州南路、五四广场、薛家岛、高科园、中央商务区、麦岛。

热门楼盘：新贵都搜索占比2.55%排名第1

据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，7月份青岛租房市场热门楼盘为新贵都，被搜索占比为2.55%，其次为万达39克拉和鲁信长春花园；李沧区福临万家被搜索占比为1.73，排名第4。