世园会的后商机时代盘点 青岛楼市或迎来利好

导读：本月25日，青岛世园会将面向全世界人民解开神秘面纱，每年，青岛从4、5月份开始一直到10月份，都是旅游旺季，大海、沙滩、老建筑都是外地游客争相驻足的地方，而今年世园会的开幕势必将青岛旅游业推向新的高峰，从园区兴建伊始，青岛市政府投资21489.1万元对进出世园会的两条主干道—省道293滨海公路与省道214王沙路互通立交进行升级。园区及周边的交通、商业、医疗等基础设施建设的进一步加快。

据悉，世园会的举办地，李沧百果山森林公园，周边交通便利，附近有商铺、医院、火车北站，地铁M2、M3号线即将建成，黑龙江路和金水路，九水路，重庆路等将成为主干道，周边有百果山森林公园等环境优美。李沧区将逐渐完善成一个繁华似香港中路的商圈。而在青岛世园会结束后,展园将被保留，打造成5A级生态文化旅游景区。种种现象表明，青岛世园会的举办，园区周边楼盘将成为直接受益对象。

经过小编调查发现，世园会现周边楼盘有中海玫瑰庭院、优山美墅、万科生态城、万科红郡、适园雅居、金溪麓园、上流名汇等楼盘，除上流名汇均价未定之外，其他楼盘均价都超过万元线，并以花园洋房居多，世园会的举办，势必将带火这些楼盘，无论是自住还是投资，都是不错的选择，但也有不少人担心，世园会举办过后的几年还会不会对周边的楼盘有所影响，所以小编今天就收集了其他4个举办过世园会的城市，楼市价格的变动，希望带给大家些许参考和思考。

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1.昆明世界园艺博览会

昆明世界园艺博览会结束后，昆明世博园所有场馆都被整体保留下来。据有关资料显示，昆明之前的14届世界园艺博览会个会期结束后场馆加以完整保留的城市。但是，世园会结束后，客流量开始减少，前期巨大的投入是否会因会期的结束而付诸东流?后期景观将如何维护?后期的运营将如何进行才能保证持续盈利?这些都引起了外界的质疑。

经过昆明政府的努力，世园会最终还是开创了世博会历史上的先河，孕育了近十年来云南旅游业和商贸业的大发展，直接促成改革开放以来云南经济的一次大飞跃。

此前有调查显示，1999年昆明举办世界园艺博览会的时候，展会区域东部地区房价、地价增长明显。世园会之后，到2002年，昆明东部房价上涨近2000元/平方米，周边住宅价值增值3倍。

虽然各项基础设施建设的巨额投入带来的是当地可观的旅游效应，但是在世园会之后，昆明地区接待能力过剩、周边的饭店有相当一部分关门大吉。另外，恶性竞争也导致了房价的下跌，当初的“香饽饽”一下子变成了烫手山芋。虽然当年昆明世园会在结束后将其作为一个主题公园经营，引领了一种全新的尝试。但在实际运营过程中，却面临了重重困难，其中最突出的表现是旅游者对于世园品牌的逐渐淡漠。

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2.沈阳世界园艺博览会

有资料显示，从2004年9月1号沈阳市申办世园会成功到世园会成功举办，世园会对沈阳经济的全方位拉动作用日益突显。其中，沈阳东部棋盘山地区房地产市场，在世园会效应的牵引下，呈现出快速飙升的势头。

2006年受沈阳世园会影响，沈北新区的房地产市场被带动起来，世园会展区周边被打造成最适宜居住的生态新居，该区域房价在世园会举办之前为1800-2000元/平方米，世园会举办之后的2-3年，房价突破3000元/平，到2010年，该区房价均价已增长至5000元/平，是房价上涨的一个区域。沈阳的山地艺墅、奥林匹克花园、维也纳森林公园等世博园周边原有的房地产项目，在此期间价格均涨幅巨大，每平方米的价格至少都在3000-4000元/平方米(2006年)，而土地的价格更是了数倍有余。

另外，沈阳世园会对于拉动沈阳旅游业的发展也起到了十分显著的效果。沈阳世园会前后几年的时间里，一举摆脱了过去“傻大黑粗”的传统形象，环境得到彻底地改造，沈阳实现了从传统老工业基地大现代化大都市的历史性转变。沈阳从此迅速发展，加入了世界知名城市之列。

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3.西安世界园艺博览会

2011西安世园会以“天人长安·创意自然--城市与自然和谐共生”为主题。会徽和吉祥物均命名为“长安花”，取意“春风得意马蹄疾，一日看尽长安花”。理念为“绿色引领时尚”，倡导“简单而不奢侈，低碳告别高耗，回归自然，不事雕饰，绿色生活成为追求的时尚”。形象代言人由西安籍明星 、西安女孩 担任。

长期以来，位于西安城市边缘的浐河和灞河地区，承担着沉重的城市泄洪和排污功能，垃圾围城、非法采沙、河流污染三大生态灾害使这里的生态功能严重弱化。作为西安房产板块中的一份子，浐灞地区由于基础设施薄弱始终得不到购房者的青睐。

2011西安世园会的举办也使浐灞环境整体提升，西安市民对它的印象发生了巨大改变改变。一项调查显示，在西安世园会即将举办之时，提起浐灞人们首先想到的不再是它的偏远和荒凉，而是即将举办的世园会和越来越好的生态环境。

同时，西安浐灞区域的房地产市场也火爆起来。此处的楼盘除了主打“生态宜居”宣传之外，区域的文化内涵、商业价值也正在被一步步挖掘出来，这些利好因素为浐灞区域楼市的空间提供了有力保障。园区附近的房地产项目在盛会临近之时纷纷加快了推盘节奏。

除了新推房源之外，品质升级也成为浐灞区域房地产市场发展的又一亮点，不少项目纷纷推出了别墅、洋房之类的高端产品。浐灞半岛作为浐灞生态区开发的企业之一，项目后期的定位已由中低端住宅转向以别墅为主的中高端住宅。振业·泊墅作为浐灞区域立项的别墅项目如今也在西安楼市中家喻户晓。据了解，未来在浐灞启动的部分新项目中，中高端项目将成为该区域的主导产品。浐灞已经发展成为继曲江之后高端项目最集中的区域。

随着浐灞城市功能完善，生态环境改善，人文元素充实，世园会址周边将成为西安城真正的高端住宅区，即高品质、低密度生态居住区和城市休闲旅游度假区。

西安一位地产商老总说，浐、灞河对于西安这座内陆城市来说太稀缺了，未来这个片区肯定是引领西安高端房住宅区。记者最近在世园周边看到，一些靠近世园会址房地产项目，单价已经高过了曲江、大明宫板块。比如，曲江南湖边一高层住宅，起价大约在9000多元/平方米，而世园会南边的高层住宅，起价却在1万元/平方米左右。据楼盘销售顾问介绍，就是因为世园周边生态环境优美，人与自然高度和谐，再加上世园会就要举办，抬高了区域价格。据悉，一家开发商原先在浐灞规划了高层项目，但很快改成了高端别墅区。

浐灞板块将依托得天独厚的水域资源，引领西安高端地产的走向。业内人士预测，在未来相当长一段时间，浐灞将是兼具生态、人文的低密度住宅区，成为继曲江、大明宫之后的又一个城市高端地产板块。

西安世园会过后，据西安的一位业内同仁说，当时西安举办世园会时，公众给予了相当高的期待，甚至有人说会让西安的发展提前十年等。但是现在看来，西安世园会并没有对西安带来预想的发展，举办地浐灞的发展还不如西咸新区的三桥。

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4.锦州世界园艺博览会

锦州世园会的主打牌就是举办一届海上世园会，突出海洋主题，因为龙栖湾新区就是在海边填海而造，世园会的兴建将带动龙栖湾新区的发展。作为辽宁省沿海第二大城市，世园会又是在海边举办，周边有国家4A级风景胜地笔架山，海滨浴场。这不仅会带动周边旅游业的发展，也将会带动旅游地产的发展。

世园会在锦州龙栖湾召开，把人民的目光吸引到海边，这对于锦州海景房的销售来说是一次难得的机遇。但由于各项配套设施和楼盘的完工情况没有跟上世园会召开的脚步，这无疑对各房地产开发商来说是一种巨大的损失。

目前，龙栖湾的很多楼盘都抢抓时间，加快销售，希望能够抓住世园会最后的两个月，掀起一个小高潮。等展会开完后，还要看龙栖湾后期的配套设施、经济建设如何。如果世博园维护好，后期宣传的好，招商引资落地项目到位，那会是个值得期待的地方。但如果跟不上，世博园后期难以维护的话，就很难有人去那边定居。不过纵观房价来说，锦州海边房价还是很便宜，具有一定的增值潜力，更适合外地人到锦州投资房产，但投资能否还是看人气和政府政策导向。

再看看锦州经济开发区，整体配套设施、医院、学校等相对完善，毕竟开发区建设了20年。但仍然存在人气的问题，夏季还好，但到冬季就冷清多了。很多人还是投资等，要么当作夏天消暑度假用的，到了夜晚一片漆黑。

看大势，世园会对锦州海边楼盘还是有一定拉动和刺激作用，但如果房地产大势不好，楼盘配套设施不完善，医院、学校、商店等配套设施迟迟不到位，光靠一个世园会还是有些力不从心。

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5.青岛世界园艺博览会

由于青岛世园会园区南临天水路，东临西临青银高速和308国道，北滨海大道，至石门水库。得天独厚的地理优势无疑将大大影响世园会园区周边房地产项目。有业内人士指出，青岛世园会的建成也预示着这里会成为一个宜居的生活区，通过政府对周边交通、商业以及生活设施的不断改造和提升，李沧东部不仅是青岛的CLD，同时也会成为绿色生活的典范区域。

目前，李沧区楼市价格相对其他区域仍存在价格优势，世园会的举办无疑会为这里居住环境的改善带来契机。这也是世园板块楼市价格稳步上涨的重要因素。岛城房产业内人士表示，世园会的举办预计将为青岛带来约1100万人次的到访，李沧楼市必将借此为契机，进入迅速发展的新轨道，世园会的金字招牌也将成为开发商们手中的一棵“招财树”。

这次盛会已经对李沧和青岛产生了深刻的影响。世园会的举办，在很大程度上拉动了东李沧区域的旅游业，改变青岛长期给人们留下的“只镶着一条金边”的印象。同时东李沧区域的基础设施也逐步完善，金水路、九水路、广水路等道路网扩宽完善，新建世园大道的主要交通道路，使得东李沧变得交通便利，无数居住小区、配套商业和中小学也纷纷在此扎根。随着这几年的发展，东李沧已经成为了青岛实时热门的居住区，无论是刚需、改善还是养老和投资，无数人对东李沧趋之若鹜。如今，东李沧已经高楼林立，洋房别墅成群。

结语：看了小编上面的整理和分析，大家一定会在心里有了初步的了解，具体问题要具体分析，从青岛的地理环境，人文环境、城市规划及近年来的发展来看，世园会的举办无论从经济角度上，还是从民生角度上来看都有实际的带动作用，而对于房地产的影响要从长远的角度来分析及考虑，所以，世园会后的楼市发展就让我们拭目以待!

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