舒适户型引来高人气 麦岛金岸大户型议价空间上升

麦岛金岸小区位于崂山区东海东路1号的麦岛金岸，这个总占地面积72.99公顷的社区，正处在崂山区石老人旅游景区内，俯瞰1.7公里长的天然海岸线。东部比邻海信天玺，拥有别墅、多层洋房、小高层、高层等建筑类别。走在小区内部，绿化景观与雕塑小景、私家花园融合，静谧、安逸而和谐。

麦岛金岸东北门的机动车专用入口 

麦岛金岸小区印象：门禁森严，外人根本无法进入。

优点：内部井然有序，景观仿佛油画

麦岛金岸共有五个入口，南门、北门是行人入口；西门、西北门、东北门是机动车专用入口，五个入口门禁森严，打卡进出。

小区绿化景观优美，与绿化景观一起的还有散落其中的休闲小广场、儿童娱乐设施、休闲坐椅、枯山水景观、木栈道等打造了几个休闲区。小区内部楼座之间设计了地下停车场的入口和采光通风窗，地上看不到任何机动车；道路上也没有任何杂物。

在小房我的十步行范围内，麦岛金岸周边集合了几乎所有的银行等金融设施，餐饮店、高端干洗店、超市、药房、学校、宾馆等。公交车通向市区各个区域；未来青岛地铁线距离小区不远。

缺点：个别楼间距稍小

有些楼座之间的楼间距虽然达到规定标准，但小房我走在这些楼座之间，依然略感狭窄。小房我在小区附近随机采访了一位房产中介经纪人，这位经纪人介绍说，小区的南部，就在32号楼前面的一座小型污水处理厂影响了一小部分业主的心情，32号楼前面的有些业主很介意处理厂散发的味道，但大部分业主对此并不介意。

交通情况：位于崂山区东海东路1号，小区周边有104、222、102、316、623、632等公交车通向市内各区，交通发达。 >>查看麦岛金岸街景地图<<

麦岛金岸的地理位置

麦岛金岸周边的其中两个公交站

教育配套：学校教育资源丰富，享受重点学区

小区周边有江苏路小学分校、麦岛小学、银海学校等中小学；青岛大学浮山校区、中国海洋大学浮山校区在小区北面，与小区隔路相望。

麦岛金岸内部教育配套——幼儿园

麦岛金岸周边教育配套——麦岛小学

生活配套：步行各取所需 驱车五到大型中高端商场

据置业顾问介绍，自小区北面的麦岛生活超市开业以后，麦岛金岸在海口路上的人流量逐渐多了起来，人气旺了、生活氛围也变浓了。现在，从小区北门出来，走过马路就可以美容院、干洗店、眼镜店、药房等。

麦岛金岸周边的配套——银行等金融设施

麦岛金岸周边的配套——超市、餐饮等设施一应俱全

内部配套：不但绿化成系列景观，休闲、儿童娱乐配套，包括成人需要的美容室等更全面。

【物业管理】全封闭，打卡出入；机动车入口有管理人员协调秩序；无论内外，门禁都比较森严。围绕小区走了一圈后，发现无法入内，最后请一位中介公司的工作人员带着出入卡，才得以进入小区。

【绿化景观】每栋楼前后都有优美景观。常绿乔木与灌木、草坪、花卉、花坛……层析分明，搭配石道、木栈道，小桥、石阶、喷泉，满眼绿色伸手可及。

【休闲配套】道路两旁、各个广场上设置了不少长木椅，行人可以随时休息；另有几处儿童滑梯等娱乐设施，可以看到老人孩子其乐融融。

麦岛金岸小区内部的雕塑小景与绿化景观融为一体

麦岛金岸小区内部的休闲娱乐设施

【车位：私密地下停车场，专用机动车道】

全部是地下车位。地下停车场的车位、车道排布有序，光线较为明亮，车道干净没有尘土。在地下停车场，不少业主买下双车位，并将其封闭起来形成地下私人车库。地上，每几个楼座之间设有一个停车场入口，业主进出停车场也很方便。据介绍，小区的车位配比为1:1.2，像这种高端小区，私家车拥有率比较高，车位还是比较紧张的。

麦岛金岸小区的地下车库以及地上车库入口和通风采光口

房价走势解读：整体上，麦岛金岸的房价比较平稳

目前麦岛金岸的住宅均价为34621元/平（数据来自查房价），相对来说一直比较平稳。

户型房源解读：主推的都是大户型，140平米套三是小区面积的户型，户型的舒适度、宜居度很高，都是南北通透格局。 >>点击查看麦岛金岸更多户型信息<<

【单元门禁】每栋楼座都是自动感应门，楼座前后都有入口。高层、小高层楼座的一楼都是“架空层”，挑高设计，从外面可以看见一楼大厅的豪华吊灯。架空层属于休闲区，有的楼座的架空层还有儿童滑梯、英语培训班、美容室等，雨天的室外活动可以让孩子在室内完成，家长们也更省心。

虽然有的大户型由于设计成“电梯”，诚然更方便了，但公摊面积非常大。如果你比较注重住宅的私密性，可以留意这些户型哦。

小区点评：就崂山区的居住板块来说，麦岛金岸的地理位置也算得上优越，另外与它比肩紧邻的海信天玺、海信天悦、以及在建的“君汇”别墅区，均价都大大高于麦岛金岸的住宅（除别墅区以外）的房源单价，所以麦岛金岸的房源性价比更高。