二三线城市楼市调控加码 龙头房企打折促销成风

尽管多家龙头房企今年已 额完成销售任务，然而时至年底，其促销力度不减反增。

有机构统计显示，包括万科、保利地产、恒大地产、碧桂园在内的多家龙头房企，虽然年内销售业绩大增，近期却在二三线城市频频打折促销。

记者采访的不少业内人士认为，此举与二三线城市楼市调控加码不无关系。

据某研究中心实时监测数据显示，近期，龙头房企加大了推盘力度及促销力度。其中，恒大地产11月有7个项目打折促销，项目基本上位于呼和浩特、济南、秦皇岛、唐山等二三线城市，促销力度几乎都为8.5折。

恒大8.5折当头，其他房企也有意加码让利。统计显示，万科、保利、碧桂园、雅居乐等房企在二三线城市促销。万科的秦皇岛“万科假日风情”项目可享受8.5折优惠；保利地产的重庆“保利花半里”和武汉“保利中央公馆”项目分别8.8折和8.9折；碧桂园湘潭项目和雅居乐常州项目也可享9折优惠。

事实上，不少房企早已表示今年四季度依然将保持较高的推货水平。如保利地产曾表示，第四季度新推盘货值或将达到450亿元左右，月均150亿，而金地集团也将会推出140亿货量。

也有一家参与打折的房企内部人士告诉记者，年底通常是房企冲刺业绩的关键时期，打折项目增多，主要是为全年业绩考虑。“虽然各地政府纷纷出台调控政策，但市场对政策的反映并没那么快，目前市场销售环境依然较好。”该人士称。

正如前述人士所言，近期，二三线城市房地产调控措施密集出台。在广州出台楼市新政后，武汉、南昌、厦门、沈阳等二线城市也纷纷跟进，武汉、沈阳、南昌调高限购年限至2年，厦门、沈阳分别将二套房贷首付比例提高至70%和65%。

截至目前，已有14个城市出台楼市调控新政，基本上通过限制高价房入市、限制外地人口购房资格以及提高二套房首付比例等方式稳定房价。研究中心研报分析，目前楼市销售呈良好态势，14城市政策波动，市场热度或将收敛，为保持良好的销售节奏和规模，房企促销有所加码。

“在调控出台前后，为旗下项目抛出打折策略，是不少房企惯用手法，一方面在政策实施前释放需求入市，另一方面也是为了更快回款减少风险。”深圳某大型上市房企高层人士告诉记者。

中银证券一份研报预计，近期仍有二三线城市跟进调控，总体来看本轮地方调控升级边际影响相对有限，但仍会影响需求释放，从而影响相关城市未来三个月到半年的成交表现。

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