11月青岛二手房成交2770套 年末市场趋于平稳

楼市综述

据房天下二手房数据监控中心的数据显示，11月份青岛全市二手房挂牌套数为189740套，较上月增加了9015套，环比上月上涨4.99%，同比去年11月（挂牌79619套）上涨138.31%，挂牌量再创历史新高。11月，青岛六区二手房市场共成交2770套，环比上涨3.59%，同比去年11月份上涨25.97%，所有区县成交量均出现同比上涨态势。其中，市北区成交套数占比，成交1058套，签约占比为38%，同比上涨13.64%。另据房天下二手房数据监控中心数据显示，11月青岛二手房挂牌均价15056元/平米，环比上涨0.29%，每平米上涨43元。

11月二手房成交2770套 年末市场趋于平稳

步入11月，因十八届三中全会即将召开，部分购房者选择了暂时观望，11月伊始，周成交量呈现明显下跌。但是十八届三中全会召开后，并没有直接提及楼市调控相关内容，对于之前热议的房产税也只是说到加快房地产税立法并适时推进改革，楼市调控的行政手段被逐渐弱化。另一方面，步入年底，银行房贷收紧，11月各周成交均维持在低位运行。虽说11月份二手房每周成交均不及700套，但因为各周相对平稳，且没有长假影响，11月份二手房总成交好于10月，达到2770套。

临近年底，众多城市的房价涨幅超过年初预定目标，调控压力加大。各地楼市调控密集出台，继北京、上海、深圳、广州四大一线城市陆续出台新政后，22日武汉出台“汉七条”，楼市新政风开始蔓延到二线城市，随后南昌、厦门、沈阳、南京、杭州等城市迅速跟进。不过从调控内容看无外乎增加土地供给、上调二套房首付比例以及提升限购标准，青岛目前尚未跟进。但从各地调控效果来看，影响不大。关于年末二手房市场走向，青岛链家市场研究部殷天逸认为，11月供需压力较为缓和，短期来看，价格上涨的压力有所减轻，年末市场将会趋于稳定。随着年后银行及时放款，以及政策明朗，预期转淡，成交量或会出现适当的活跃。

租赁市场供大于求 议价空间大迎租房好时机

11月份至春节假期前是传统的租房淡季，因有部分打工者开始陆续回家过年，不少出租房都重新挂牌，再加上目前二手房市场观望情绪浓厚，部分房屋会转售为租，尤其是未满五年的房子，所以年底这段时间租房房源充足，而在此期间换房的客户较少，租房市场供大于求，议价空间增大，租客不妨趁此期间给自己选择一处“屋美价廉”的房子。春节后，因返工潮租房市场将会出现租赁高峰，届时房租价位将会有一定幅度的上涨。

二手房挂牌量

全市：11月挂牌量再创新高 环比上涨4.99%

据房天下二手房数据监控中心的数据显示，11青岛全市二手房挂牌套数为189740套，较上月增加了9015套，环比上月上涨4.99%，同比去年11月（挂牌79619套）上涨138.31%，挂牌量再创历史新高。

行政区：崂山区挂牌依然 环比上涨幅度

2013年11月，青岛六区挂牌套数环比五区上涨一区下跌，其中挂牌套数的是崂山区，挂牌61469套，环比上涨9.02%，上涨幅度；其次为市南区，挂牌39138套，环比下跌3.56%，是六区中环比下跌的区县；再次为市北区，挂牌35021套，环比上涨8.03%；李沧区挂牌34337套，环比上涨5.73%；城阳区挂牌12962套，环比上涨5.04%；黄岛区挂牌套数，挂牌6814套环比上涨4.40%。

二手房挂牌价格

全市：11月全市挂牌均价环比上涨0.29%

据房天下二手房数据监控中心数据显示，11月青岛二手房挂牌价为15056元/平米，环比上涨0.29%，每平米上涨43元。

行政区：挂牌均价六区全部上涨

据房天下二手房数据监控中心的数据显示，11月份青岛六区二手房挂牌均价六区全部上涨。涨幅的为崂山区，挂牌均价21482元/平米，环比上涨1.90%；其次为黄岛区，挂牌均价为8642元/平米，环比上涨1.44%；其他各区11月份挂牌均价如下：市南区20460元/平米（1.23%）；市北区14552元/平米（0.41%）；李沧区10841元/平米（0.21%）；城阳区7607元/平米（0.44%）。

二手房成交量

全市：11月份二手房签2770套 环比上涨3.59%

根据青岛网上房地产的统计数据显示，2013年11月青岛二手房成交套数为2770套，环比上涨3.59%，比上月增加了96套，同比去年11月份上涨25.97%。

行政区：市北区成交1058套 黄岛区环比涨幅

11月份青岛六区二手房签约套数环比四区上涨两区下跌，黄岛区环比涨幅，环比上涨16.53%，李沧区签约套数环比下跌幅度，环比下降6.38%。各区签约情况如下：市南区网签442套，环比下降0.23%，同比上涨20.77%；市北区网签1058套，环比上涨2.82%，同比上涨13.64%（其中原市北区网签646套，原四方区网签412套)；李沧区网签352套，环比下降6.38%，同比上涨29.89%；黄岛区网签430套，环比上涨16.53%，同比上涨26.47%；城阳区网签296套，环比上涨8.82%，同比上涨82.09%；崂山区网签180套，环比上涨2.86%，同比上涨51.26%。

行政区：市北签约量 占比38%

11月份，市北区二手房签约量，签约套数为1058套，占全市签约套数的38%；其次，签约套数较多的为黄岛区和市南区，分别签约460套和442套，分别占比16%和16%；李沧区本月签约352套，占比13%；城阳区签约296套，占比11%；崂山区签约套数为180套，占比6%；另外，高新区成交网签12套，超过以往任何月份。

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二手房市场关注度

行政区：市北区被搜索占比25.83% 受关注度排名第1

11月份市北区依然，被搜索占比为25.83%；市南区和李沧区分别以搜索占比18.70%和15.54%排名第2和第3；崂山区排名第4，搜索占比12.47%；黄岛区关注度排名为第5，被搜索占比为12.34%；城阳区10月排名第6，被搜索占比11.50%；即墨市被搜索占比占比为1.99%。

总价区间：50-80万元价格区间关注 搜索占比24.22%

据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，11月份青岛二手房关注总价区间为50-80万元，被搜索占比24.22%，50万元以下价格区间，被搜索占比为17.25%，排名第2；排名第3的是80-100万价格区间，搜索占比11.73%；100-150万元价格区间排名第4，被搜索占比为8.46%；价格区间150-200万、200-300万、100-120万、120-150万、300万元以上、300-500万元分别排名第5、6、7、8、9、10位。

面积区间：70-90平米房源受关注度

据房天下二手房数据监控中心统计数据显示，上月70-90平米二手房受关注度依然，被搜索占比21.25%；50-70平米次之，被搜索占比为15.29%；90-110平被搜索占比为14.05%，排名第3。

户型区间:2居户型被搜索占比排名

11月份，青岛二手房各户型排名中，2居依然购房人青睐，被搜索占比45.18%。其次为3居户型，被搜索占比32.12%；再次为1居室，被搜索占比10.35%。

热点商圈：浮山后被搜索占比5.14% 排名

11月份，浮山后商圈以搜索占比5.14%跻身青岛二手房热门商圈排行榜名。金水路和即墨市分别以搜索占比4.57%和3.88%，排名第2和第3；错埠岭排名第4，搜索占比3.66%；台东被搜索占比3.52%，排名第5；市内六区跻身前十名的商圈还有高科园、胶南、薛家岛、沧口公园、长江路。

热门楼盘：鲁信长春花园搜索占比3.34% 排名第1

据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，11月份青岛市热门楼盘鲁信长春花园、海尔东城国际、百通馨苑分别以3.34%、2.59%和2.52%的搜索占比排名第1、2、3位；新贵都排名4，被搜索占比为1.69%；城建湖光山色和四季景园排名第5和第6，被搜索占比分别为1.64%和1.48%；百通花园被搜索占比为1.12%排名第7；同时跻身前十名的还有天山小区、麦岛金岸和万科魅力之城。

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租赁市场关注度

行政区: 11月市北区受关注度

据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，11月份青岛各区县租房搜索排名的是市北区，被搜索占比为28.96%；排名第2的是市南区，被搜索占比为23.48%；崂山区排名第3位，被搜索占比11.40%。

价格区间:500-1000元/月价格区间排名第1

据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，11月份青岛租房市场各价格区间搜索排行中，500-1000元/月区间排名，搜索占比为29.08%；其次为1000-2000元/月，搜索占比为26.03%；再次为500元/月以下，被搜索排名为16.09%。租房需求仍以中低端客户为主。

户型区间:2居室搜索占比排名

11月份青岛租赁市场各户型搜索量排行榜显示，2居户型占比37.14%，排名；其次为1居户型，被搜索占比35.69%；3居户型被搜索占比为18.66%，排名第3。

热点商圈: 台东被搜索占比6.00% 排名

根据房天下二手房数据监控中心数据，2013年11月，青岛租房市场热门商圈排名10出炉，台东商圈被搜索占比为，占比为6.00%；其次为浮山后，被搜索占比为5.36%；排名第三位错埠岭商圈，被搜索占比为3.01%。跻身前十名的租赁搜索商圈还有金水路、浮山所、胶州、李村公园、青岛大学、胶南、辛家庄。

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