五月购房者心态趋于冷静 租赁市场转暖
————房天下第19期大话经纪嘉宾访谈
房天下青岛二手房网
2013-05-19 17:11:00
来源：房天下青岛二手房
[提要]受国五条新政影响，开发区“金三银四”可谓成色十足。经历了恐慌之后购房者又陷入了迷茫——开发区楼市走向如何？房价是否反弹？何时才是最佳购房时机？毕业季来临，租房是否涨价？房天下举办第19期大话经纪——开发区二手房市场置业分析，诚邀21世纪不动产中天人和店店长史永亮为房天下友解疑答惑。
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受国五条新政影响，开发区“金三银四”可谓成色十足，3月成交暴涨为1301套，4月成交377套，同比上涨161.81%。经历了恐慌之后购房者又陷入了迷茫——开发区楼市走向如何？房价是否反弹？何时才是购房时机？毕业季来临，租房是否涨价？房天下举办第19期大话经纪——开发区二手房市场置业分析，诚邀21世纪不动产中天人和店店长史永亮为房天下友解疑答惑。
史永亮认为，三月份确实受国五条影响比较大，造成一种恐慌心理。不管是买方还是卖方，很多人在“国五条”没落地之前内心比较着急，所以那段时间议价空间比较大，成交量肯定也会适当爆涨。四月份这种情况趋于缓解，相对比三月份冷静了，成交量有所下降。我看了一下数据，三月份成交量有四月份的将近3.5倍，但是根据我们公司成交的实际情况来看，四月份比三月份成交量下降了近70%。
五月份相对比三、四月份，观望的情绪较浓。而且买卖双方很多人感觉国五条在一线城市已经落地了，但是在二三线城市有可能暂不执行，抱着这种想法。再就是五月份租赁市场比三四月份好，因为三四月份大家都在着急买卖房，租赁市场被忽略了。所以我们公司现在着重于把租赁市场继续扩大，从而带动二手房的买卖市场，因为客户多了，增加了人气，客户看到一个忙碌的店铺情况，带给他们的心理导引作用是比较大的。
史永亮说，三四月份太火爆了，很多上门的客户，店里忙的顾不上接待。五月份相比四月份也有变化，五月已经过去一半了，但往往每月下旬是我们中介公司最忙的时候。而且开发区是新区，基本上刚需购房客户比较多。到五月份中旬，我们积极扩大了租赁市场的业务，把店里面的氛围提起来了，所以成交方面暂时对我们影响不大，客户对21世纪不动产这个品牌非常信赖，我们对市场也有信心。
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